V okrese Dong Anh je k aukci dalších 5 100 m2 pozemku; dosáhnou vítězné nabídky nového vrcholu?

V současné době dosáhla cena mnoha pozemků určených k bydlení v obci Xuan Canh (okres Dong Anh, Hanoj ), kde byly pozemky nedávno přiděleny v dražbě, 180 milionů VND/m². Četní investoři se sem hrnuli, aby „hledali“ pozemky v očekávání plánů rozvoje infrastruktury.

V současné době dosáhla cena mnoha rezidenčních pozemků v obci Xuan Canh (okres Dong Anh, Hanoj), kde byly pozemky nedávno přiděleny v dražbě, 180 milionů VND/m². Četní investoři se sem hrnuli, aby „hledali“ pozemky v očekávání budoucího rozvoje infrastruktury.

Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí č. 594, kterým přidělil více než 11 340 m2 pozemku v obci Xuan Canh okresnímu lidovému výboru Dong Anh za účelem realizace projektu vybudování technické infrastruktury pro oblast aukce práv k užívání pozemků v obci Van Loc 2.

Z toho bude přes 5 100 m2 pozemků určených k bydlení využito k dražbě pozemkových práv. Zbývajících přes 6 200 m2 bude vyhrazeno pro dopravu, zeleň a navazující technickou infrastrukturu.

Čtvrť Dong Anh postupně prochází transformací díky sérii rozsáhlých projektů a staveb. Foto: Thanh Vu

Podle vyšetřování reportérů z Baodautu.vn se ceny pozemků v obci Xuan Canh prudce zvýšily díky vzniku velké městské oblasti. Průzkum v terénu odhalil, že rezidenční pozemky s výhledem na hlavní silnici a přímým výhledem na projekt jsou nabízeny k prodeji za přibližně 160–180 milionů VND/m2.

U pozemků nacházejících se v uličkách s dostatečně širokým přístupem pro parkování aut před nimi mohou ceny dosáhnout až 90 milionů VND/m2. Dokonce i pozemky s uličkami před domem širokými pouze asi 2–2,5 metru se nabízejí za cenu okolo 70 milionů VND/m2.

Mnoho realitních makléřů také uznávají, že ceny pozemků v Dong Anh jsou v současnosti vysoké a ve srovnání s koncem roku 2023 se zdvojnásobily. To vyplývá ze skutečnosti, že většina vlastníků pozemků používá jako měřítko ceny nemovitostí v rámci developerských projektů.

„V průměru se ceny rezidenčních pozemků pohybují pouze kolem jedné třetiny ceny řadových domů v projektu. Pokud se to vypočítá tímto způsobem, je nepravděpodobné, že by cena pozemku klesla pod 100 milionů VND/m2. Je to proto, že cena řadového domu v městské oblasti je již nyní téměř 300 milionů VND/m2,“ vysvětlil realitní makléř.

Další podrobnosti, které novinářům sdělili realitní makléři v okrese Dong Anh, naznačují, že 70 % rezidenčních nemovitostí inzerovaných online vlastní investoři první a druhé úrovně. Jen velmi málo pozemků je zakoupeno pro skutečné rezidenční účely. Pokaždé, když se pozemek změní, jeho cena se zvýší o miliardy dongů.

V rozhovoru s novináři pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, uvedl, že čtvrť Dong Anh má mnoho příležitostí stát se novým ústředním bodem realitního trhu v hlavním městě. To začíná oznámením o jejím povýšení na čtvrť, po němž následuje existence řady velkých projektů, jako je most Tu Lien, Národní výstavní centrum a 108patrová Finanční věž…

„Technická infrastruktura je připravena k tomu, aby se okres Dong Anh mohl „rozjet“. Kromě toho peníze směřují do investičních kanálů, místo aby byly „vázány“ v bankách. Věřím, že trh s nemovitostmi zde brzy ožije,“ sdělil pan Diep.

Podle experta není prudce rostoucí cena rezidenčních pozemků v Dong Anh překvapivá, vzhledem k tomu, že okolní projekty již dosáhly cen stovek milionů VND za metr čtvereční. Skutečným problémem, který musí investoři zvážit, je však likvidita a charakteristika tohoto segmentu.

„Pozemky v Dong Anh jsou vhodné pro ty, kteří smýšlejí dlouhodobě investičně a řídí se přístupem ‚prodej, když je to drahé, drž se, když je to levné‘. Pro ty, kteří využívají finanční páku, by se však jednalo o velmi riskantní obchod. Je to proto, že likvidita této oblasti je omezená a samotné pozemky nemají potenciál generovat peněžní tok,“ poznamenal pan Diep.

V současné době dosáhla cena mnoha pozemků určených k bydlení v obci Xuan Canh (okres Dong Anh, Hanoj ), kde byly pozemky nedávno přiděleny v dražbě, 180 milionů VND/m². Četní investoři se sem hrnuli, aby „hledali“ pozemky v očekávání plánů rozvoje infrastruktury.

Komentář (0)