Okres Thanh Oai znovu draží 57 pozemků, přičemž vyvolávací cena se zvýšila na 8,8 milionu VND/m².

Dříve jednotka organizující první pozemkovou aukci v okrese Thanh Oai na 57 pozemků v obci Cao Duong dne 17. srpna 2024 oznámila zrušení této aukce.

Důvodem pozastavení je, že Lidový výbor okresu Thanh Oai znovu stanovil vyvolávací cenu pro dražbu práv k užívání pozemků pro 114 pozemků v obci Cao Duong dle rozhodnutí Lidového výboru města Hanoj ​​č. 46 ze dne 18. července 2024.

Konkrétně dne 18. července vydalo město Hanoj ​​rozhodnutí č. 46 o vyhlášení koeficientů úpravy ceny pozemků, které jsou stanoveny zákonem a které slouží jako základ pro výpočet poplatků za užívání pozemků při přidělování pozemků bez dražby; výběr poplatků za užívání pozemků, pokud jsou organizace uznány za osoby s právy na užívání pozemků a změnu účelu užívání pozemků; výpočet hodnoty práv na užívání pozemků při privatizaci státních podniků, pokud privatizovaný podnik využívá pozemky, které spadají do kategorie pozemků přidělených státem s poplatky za užívání pozemků; výběr poplatků za užívání pozemků při dalším prodeji sociálního bydlení; a stanovení vyvolávací ceny pro dražbu práv na užívání pozemků.

Hanoj ​​bude i nadále používat starý ceník pozemků jako základ pro pozemkové dražby až do konce roku 2025.

Podle předchozího oznámení má 57 pozemků v oblasti Dam Thon Muc Xa vyvolávací cenu 8,097 milionu VND/m2; plocha se pohybuje od 74,63 do 134,69 m2. Při této vyvolávací ceně se záloha za pozemky pohybuje přibližně od 121 do 218 milionů VND.

Podle nejnovějšího oznámení organizace pořádající aukci práv k užívání pozemků k 57 parcelám v oblasti přehrady se v obci Muc Xa, obci Cao Duong, okrese Thanh Oai v Hanoji v okrese Thanh Oai uskuteční opakovaná aukce první fáze s 57 pozemky o velikosti od 74,63 do 134,69 m2.

Dražba bude probíhat pro každý pozemek v jednom kole přímého tajného hlasování. Přeložená dražba se má konat 8. září v 8:30 v okresní tělocvičně Thanh Oai.

Vyvolávací cena pozemků se zvýšila z předchozích 7,3 milionu VND/m2 na 8,8 milionu VND/m2, což odpovídá 660 milionům VND až téměř 1,2 miliardám VND za pozemek. Na základě nové vyvolávací ceny musí zákazníci účastnící se aukce pozemků složit zálohu ve výši 20 % z ceny, která se pohybuje od 131,3 do 237 milionů VND v závislosti na pozemku. Záloha musí být uhrazena nejpozději dva dny před aukcí.

Dne 10. srpna se v okrese Thanh Oai konala aukce na 68 pozemků v oblasti Ngo Ba, vesnici Thanh Than, obci Thanh Cao. Tato aukce vyvolala rozruch mezi investory do nemovitostí i veřejností, přičemž vítězné nabídky překročily vyvolávací cenu 7–8krát. Z počáteční ceny 8,6–12,5 milionu VND/m2 překročila nejvyšší vítězná nabídka 100 milionů VND/m2.

Mnozí se domnívají, že důvodem, proč tato aukce přilákala tolik investorů, byla nízká vyvolávací cena. S tak nízkou vyvolávací cenou museli investoři složit pouze 20 %, což odpovídá přibližně 200 milionům VND.

Ihned po aukci bylo mnoho pozemků prodáno za nadsazené ceny v rozmezí od 300 do 500 milionů VND za pozemek. Jedna rodina získala sedm pozemků, včetně pozemku s nejvyšší cenou 100,5 milionu VND/m2 (osminásobek vyvolávací ceny), které následně makléři prodali se ziskem 1 miliardy VND…

Nicméně po 4–5 dnech „cenové inflace“ na hanojských realitních webech spekulanti snížili rozdíl v prodejní ceně oproti vítězné nabídkě na 90 až 200 milionů VND za pozemek; v některých případech se u pozemku s nejvyšší nabídkou cenový rozdíl pohyboval pouze kolem 150 milionů VND.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html