Výsledky národních statistik o rozloze půdy a očekávání po „napumpování“ trhu větším množstvím peněz

Oznámení výsledků statistiky rozlohy pozemků v celé zemi za rok 2022, očekávání, že podniky budou mít po telegramu premiéra snazší přístup ke kapitálu, ceny pozemků v Binh Duongu prudce vzrostly... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: K 31. prosinci 2022 měla země celkovou rozlohu přírodních zdrojů 33 134 482 hektarů, z toho zemědělská půda: 28 002 574 hektarů; nezemědělská půda: 3 961 324 hektarů; nevyužívaná půda: 1 170 584 hektarů. (Foto: HA)

Oznámení výsledků národních statistik rozlohy půdy za rok 2022

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan právě podepsal a vydal rozhodnutí č. 3048/QD-BTNMT, kterým schvaluje a vyhlašuje výsledky statistiky rozlohy půdy celé země za rok 2022.

Podle statistických výsledků měla celá země k 31. prosinci 2022 celkovou rozlohu přírodních zdrojů 33 134 482 hektarů, z toho zemědělská půda 28 002 574 hektarů, nezemědělská půda 3 961 324 hektarů a nevyužívaná půda 1 170 584 hektarů.

Statistiky rozlohy půdy se v roce 2022 používají jednotně v celé zemi.

Lidové výbory provincií a centrálně řízených měst jsou odpovědné za řízení veřejného zveřejňování a poskytování výsledků místních statistik o rozloze pozemků v roce 2022 organizacím a jednotlivcům pro jednotné použití v souladu s předpisy.

Statistiky rozlohy půdy za rok 2022 musí být pravidelně kontrolovány a revidovány, aby bylo možné aktualizovat a upravovat změny ve výsledcích statistiky půdy za rok 2023.

Statistiky o rozloze půdy se provádějí a vykazují pomocí softwaru pro statistiku a inventuru půdy (TK-Online a TK-Desktop) Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Po telegramu premiéra se očekává, že realitní sektor bude mít snazší přístup ke kapitálu.

Kromě právních problémů se trh s nemovitostmi v uplynulém roce potýkal také s obtížemi kvůli „zpřísněným“ kapitálovým tokům. Vláda průběžně pořádala mnoho schůzek a vydávala pokyny k odstranění překážek pro trh.

Premiér nedávno vydal oficiální pokyn č. 993, v němž příslušným ministerstvům a sektorům nařizuje řadu řešení pro bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Premiér zejména požádal guvernéra Vietnamské státní banky, aby komerčním bankám nařídil podporovat poskytování úvěrů v sektoru nemovitostí, aby měl vhodná řešení a snižoval náklady s cílem snížit úrokové sazby.

Zároveň omezení nevhodných, těžkopádných a nákladných administrativních postupů pomůže podnikům, realitním projektům a kupujícím domů snadněji získat přístup k úvěrovým zdrojům. Budou existovat speciální politiky podpory úvěrů pro proveditelné realitní projekty s rychlým postupem realizace, které vytvoří hybnou sílu pro růst a podpoří trh.

Realitní firmy jsou velmi spokojené a očekávají, že jak kupující domů, tak firmy budou mít snazší přístup ke kapitálu a lepší úrokové sazby.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, zhodnotil, že se jedná o snahu vlády odblokovat kapitálové zdroje a podpořit trh s nemovitostmi v kontextu omezených kapitálových zdrojů a vysokých úrokových sazeb z úvěrů.

Řekl, že vláda od začátku roku vynakládá velké úsilí na řešení problému s kapitálem, ačkoli došlo ke zlepšení, není to zcela jasné. Premiér nyní pokračuje ve vydávání směrnice s mnoha řešeními v oblasti kapitálu, která budou dobrá jak pro podniky, tak pro kupující domů. Očekává se, že to na konci roku zlepší likviditu trhu s nemovitostmi.

„V poslední době si kupující domů mohou půjčit peníze od bank na koupi domů, ale podmínky pro půjčky jsou stále obtížné a úrokové sazby jsou stále vysoké, pohybují se kolem 9–10 %. Pro firmy je úroková sazba 11–13 % poměrně vysoká,“ uvedl pan Quyet.

Řekl, že pro podniky je potřeba úvěrů vždy nezbytná, a když je trh obtížný, podniky si musí půjčovat ještě více. V této době jsou však podmínky napjaté, úrokové sazby vysoké, takže si firmy neodvažují půjčovat mnoho kapitálu na rozšíření obchodních aktivit; půjčují si pouze na udržení provozu.

Generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac uvedl, že ačkoliv premiér vydal pokyny, jak urychlit pokrok, záleží na bankách.

„Doufejme, že nařízení premiéra pomůže bankám urychlit proces poskytování úvěrů a usnadní tak kupujícím a investorům přístup ke kapitálu. Aby se trh otevíral a probíhaly transakce, banky by neměly být příliš opatrné a přísné při poskytování kapitálu kupujícím nemovitostí. Zejména úrokové sazby z úvěrů by se měly udržovat na mírné úrovni, pravděpodobně kolem 8–8,5 % ročně, protože úroková sazba z mobilizace vstupů je v současné době poměrně nízká.“

„U podniků s dobrými indexy bezpečnosti by banky měly i nadále zvažovat poskytování úvěrů, snižovat podmínky oceňování aktiv a usnadňovat hypoteční podmínky. Nebo by banky měly půjčovat i u projektů, které jsou způsobilé k prodeji. Přílišná opatrnost bank vede k nadměrnému kapitálu,“ řekl pan Quyet.

Pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, uvedl, že politika snižování úrokových sazeb z úvěrů ze strany vlády a státní banky je zavedena od února 2023. Skutečné snížení, i když ne tak, jak se očekávalo, se však snížilo z 15 % na konci roku 2022 na 11–11,5 % ročně na začátku čtvrtého čtvrtletí roku 2023.

„Očekává se, že po vydání směrnice premiéra bude vhodná doba k dalšímu snížení úrokové sazby z úvěrů na přibližně 10,5 % ročně. U balíčků fixních úvěrů s dobou splatnosti 12 nebo 24 měsíců by mohla klesnout na přibližně 7,5–8 % ročně s fixací na 12 měsíců, nebo 8–9 % ročně s fixací na 24 nebo 36 měsíců,“ uvedl pan Que.

Pan Que navíc doufá, že se „uvolní“ podmínky pro poskytování úvěrů. Od té doby budou banky moci vyplácet peníze a jednotlivci i firmy budou mít přístup ke kapitálu.

„Nejen nemovitosti, ale i peněžní tok ekonomiky je v potížích. Reality jsou důležitým odvětvím souvisejícím s mnoha dalšími odvětvími. Proto je nutné „napumpovat“ na trh určité množství peněz a zároveň napomoci cirkulaci peněžních toků. Když banky „napumpují“ nemovitosti penězi a podniky „naplní“ bankovním kapitálem, peněžní tok bude lépe cirkulovat a ekonomika se bude lépe rozvíjet,“ analyzoval pan Que.

Ekonomický expert Dinh The Hien však také zhodnotil, že řešení a pokyny dané vládou budou mít velmi pozitivní dopad na trh s nemovitostmi, a uvedl, že ceny nemovitostí musí dále klesat, protože ve srovnání s dřívější dobou příliš vzrostly.

Smíšený vývoj v segmentu pronájmu kancelářských a resortních nemovitostí

Data zveřejněná Ministerstvem stavebnictví ukazují, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 byly nejvybíranější kancelářské projekty třídy A, které přilákaly mnoho nových zákazníků, zejména zahraničních společností.

Většinu nájemních transakcí v uplynulém čtvrtletí tvořily kancelářské stěhování. Většina nájemníků preferovala centrum města, kde se nacházely nové, vysoce kvalitní projekty s flexibilními cenami nájemného, které odpovídaly jejich potřebám.

Konkrétně v Hanoji dosáhla nabídka kancelářských prostor 2,16 milionu ^m2 (o 1 % více než v předchozím čtvrtletí). Ve třetím čtvrtletí roku 2023 kancelářský projekt třídy A v obchodním centru Lotte Mall West Lake poskytl trhu pronajímatelnou plochu přes 22 000 ^m2 .

Cena pronájmu kanceláří třídy A v okrese Hoan Kiem je přibližně 1 000 000 VND/ ^m2 /měsíc; v okrese Hai Ba Trung je to přibližně 750 000 VND/ ^m2 /měsíc; v okrese Cau Giay je to přibližně 700 000 VND/ ^m2 /měsíc; průměrná cena pronájmu kanceláří třídy B je přibližně 480 000 VND/ ^m2 /měsíc.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví vzrostla nabídka kancelářských prostor v Ho Či Minově Městě mezičtvrtletně o 3 % poté, co na trh vstoupily 4 nové projekty s více než 93 000 m2 ^{pronajímatelné} plochy.

Ve 3. čtvrtletí roku 2023 dominovala na trhu s novými prostory oblast Thu Thiem New Urban Area s 90% podílem na trhu, a to díky dvěma projektům třídy A, The METT a The Hallmark. Centrální oblast District 1 také poskytla v daném čtvrtletí 10 % nové nabídky díky obnovení provozu projektu Waterfront Saigon (třída B) po rekonstrukci a vstupu na trh projektu třídy C L'MAK The Signature.

Cena pronájmu kanceláří třídy A v centrální oblasti District 1 je tedy přibližně 1 320 000 VND/ ^m2 ^/ měsíc; cena pronájmu kanceláří třídy B v centrální oblasti District 1 je přibližně 720 000 VND/ ^m2 /měsíc.

Na rozdíl od pozitivních změn v segmentu pronájmu kancelářských prostor segment resortních nemovitostí i ve třetím čtvrtletí nadále stagnoval. Trh hotelů a resortů byl proto doplněn novou nabídkou z řady projektů, které byly otevřeny a uvedeny na trh, jako například: Bang Onsen & Resort v Quang Binh, 5hvězdičkový Lady Hill Sapa Resort v Lao Cai a resort, zdravotnická a rezidenční oblast s horkými prameny Hoi Van v Binh Dinh.

U prodeje resortních nemovitostí nová nabídka ve srovnání s předchozím čtvrtletím nadále klesá. Podle některých organizací zabývajících se průzkumem trhu byl počet nově otevřených transakcí s resortními nemovitostmi v červenci a srpnu velmi omezený.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

U nemovitostí v resortech na prodej nová nabídka i nadále klesala ve srovnání s předchozím čtvrtletím. (Zdroj: Dan Tri)

Nízká poptávka a nízké vklady způsobily, že mnoho investorů bylo opatrnějších při uvádění produktů na trh, což způsobilo, že nová nabídka tohoto typu nemovitostí v roce 2023 neustále klesala.

Podle výsledků průzkumu o dopadu mechanismů a politik průzkum Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) ukazuje, že realitní kanceláře začínají vykazovat pozitivní signály.

Mnoho podniků uspělo v restrukturalizaci dluhů, restrukturalizaci obchodních operací a zahájení realizace nových projektů, které byly vyřešeny z hlediska právních předpisů a kapitálu. Mnoho podniků však i nadále čelí mnoha obtížím a výzvám, jako jsou potíže s transakcemi, potíže s pozemkovým právem a stále čelí mnoha obtížím a výzvám v důsledku tlaku na splácení splatných dluhopisů....

Podle hlášení z 52/63 lokalit činil objem nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku 2023 přibližně 16 940 jednotek. Jedná se především o nemovitosti v segmentu individuálního bydlení a pozemky v rámci projektů.

Ceny pozemků v Binh Duongu prudce rostou

V Binh Duongu, na rozdíl od ruchu segmentu bytů, se od začátku roku 2021 do současnosti objevilo jen velmi málo pozemkových projektů ze strany investorů. Poptávka po koupi pozemků zde byla vždy velmi vysoká, protože cenová hladina je stále poměrně rozumná a růstový potenciál je dobrý díky silnému rozvoji průmyslu a infrastruktury. Právě nedostatek a celková situace na trhu způsobily cenové úpravy v segmentu pozemků v Binh Duongu.

Ve dvou městech Thuan An a Di An se pozemkové projekty v centrální oblasti nebo v blízkosti průmyslových parků v současné době pohybují na úrovni 40 milionů VND/ ^m² . Tato cena je považována za atraktivní, protože ve srovnání s přilehlými oblastmi města Thu Duc je pouze poloviční. Kromě toho mají Thuan An a Di An vyšší hustotu obyvatelstva a jejich ekonomický rozvoj není horší než v Thu Duc.

O něco dále dosáhl trh s pozemky v Ben Cat a Tan Uyen ceny 17 milionů VND/ ^m2 . Je třeba poznamenat, že v loňském roce nebyly v těchto dvou místech nabízeny k prodeji žádné nové pozemkové projekty, ale ceny stabilně rostly. Jsou to také oblasti s velkým potenciálem, protože sousedí s novým městem Binh Duong a mnoho velkých průmyslových parků zde stabilně funguje a mnoho pracovníků sem přichází pracovat.

Mezitím jsou oblasti Phu Giao a Bau Bang považovány za nově rozvinuté trhy, ale v administrativních centrech nebo v blízkosti průmyslových parků jsou pozemky s cenou pod 1 miliardu VND/parcela považovány za „vzácné zboží“.

Ve skutečnosti v poslední době trh s pozemky v Binh Duongu dobře roste, ale výhradně na základě skutečných potenciálních faktorů, které byly odhaleny. Konkrétně je Binh Duong největším průmyslovým centrem, které se po mnoho let po sobě řadí mezi tři nejlepší v přilákání přímých zahraničních investic a jeho ekonomika dosáhla impozantního růstu.

Zejména Binh Duong propaguje výstavbu chytrých měst a kreativních městských oblastí jakožto pilíře udržitelného rozvoje. Investuje se do řady dopravní a sociální infrastruktury, takže nárůst cen pozemků je zcela rozumný.

Zdroj