Nájemníci již nemají zájem o prostory v centrální části Ho Či Minova Města.

Domy k pronájmu v ulici odhalují mnoho nevýhod

Na rozdíl od roku 2023 je mnoho prostor v centrální části Ho Či Minova Města pronajato. Stále však existuje mnoho „zlatých zemí“, které jsou téměř rok prázdné. Je pozoruhodné, že počet nově otevřených prodejen v centrální oblasti se stále zaměřuje na odvětví potravin a nápojů s potřebou expanze, aby se zvýšilo povědomí o značce nebo se využilo oživení turistického ruchu. Mezitím další maloobchodní odvětví, jako je móda , kosmetika, služby atd., postupně mizí.

Hlavním důvodem změny struktury průmyslu a neobsazených maloobchodních prostor na prvotřídních místech v centru města je stále změna v nákupních trendech lidí, kdy většinu základního zboží lze nyní snadno zakoupit na e-commerce platformách.

Mnoho prvotřídních pozemků v Ho Či Minově Městě má od poloviny roku 2023 až do současnosti potíže s nalezením zákazníků.

Nejnovější zpráva o nákupním chování vietnamských spotřebitelů od společnosti NielsenIQ Vietnam tento názor potvrdila a zaznamenala, že frekvence online nakupování spotřebitelů je dvakrát vyšší než v loňském roce. Konkrétně v průměru každý člověk nakupuje online téměř 4krát za měsíc a tráví nakupováním online více než 8 hodin týdně. Toto číslo je téměř dvojnásobné oproti frekvenci měsíčních návštěv supermarketů Vietnamců.

Kromě toho jsou faktory, které nájemníky znepokojují, cena nájemného a nevýhody domů s výhledem na ulici v centrální oblasti. Data z Batdongsan.com.vn proto ukazují, že cena nájemného domů s výhledem na ulici v Ho Či Minově Městě nadále roste. V prvních 6 měsících roku 2024 se ceny nájemného ve starých okresech 1, 3, 4 a 2 (nyní Thu Duc City) zvýšily o 25–40 %, pouze v okrese 7 došlo k mírnému poklesu o více než 4 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Problém s vysokými cenami pronájmů v centrální oblasti se odráží v „oddělení“ mezi Starbucks a domem číslo 11-13 Han Thuyen (1. obvod, Ho Či Minovo Město). Mnoho informací od makléřských společností ukazuje, že v roce 2017 si nejznámější světová značka kávy pronajala tento prostor za cenu přibližně 21 000 USD/měsíc (ekvivalent více než 520 milionů VND/měsíc). Do poloviny roku 2024 se pronajímatel a nájemce nedokázali dohodnout na ceně 30 000 USD/měsíc (ekvivalent 750 milionů VND/měsíc), což vedlo k ukončení nájemní smlouvy.

Případ, kdy Starbucks ukončil smlouvu v Han Thuyen, překvapil mnoho lidí „obrovskou“ cenou pronájmu těchto prostor.

Pan Dinh Minh Tuan, obchodní ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, se k tomuto trhu dříve vyjádřil, že trh s pronájmem domů v Ho Či Minově Městě se ve skutečnosti nezlepšil. Kromě odvětví potravin a nápojů, které se často potřebuje rozšiřovat, aby zvýšilo povědomí o značce, mnoho dalších maloobchodních odvětví, jako je móda, kosmetika atd., snížilo potřebu pronájmu prostor díky trendu prodeje na e-commerce platformách.

Ti, kteří vlastní řadové domy v centru města, však často disponují dobrým cash flow, takže se nestarají o to, zda si dům mohou pronajmout, ale o to, zda si ho musí pronajmout za vysokou cenu, aby zvýšili hodnotu nemovitosti. Spolu s nárůstem nájemného nutí pronajímatele k přehodnocení svých provozních strategií i změny v chování spotřebitelů.

Stejný názor sdílí i paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi , která uvedla, že vysoké ceny pronájmu v době, kdy jsou obchodní aktivity stále obtížnější, způsobují značkám problémy s cash flow, takže musí zmenšit své obchodní prostory nebo se přestěhovat do oblastí s nižšími cenami pronájmu, aby minimalizovaly náklady.

Nákupní centra se stávají destinacemi

Paní Nguyen Minh Trang, majitelka módní značky, po vrácení nemovitosti s cenou pronájmu téměř 50 milionů měsíčně na ulici Dien Bien Phu (3. obvod, Ho Či Minovo Město) uvedla: „Cena pronájmu se zde od konce loňského roku zvyšuje až do současnosti, v prostorách chybí parkovací místo, jsou zastřeny nejrůznějšími cedulemi a billboardy, což jsou důvody, proč jsem musela dočasně pozastavit své podnikání. V nadcházejícím období se plánuji přestěhovat do nákupního centra v kombinaci s online podnikáním.“

Podle paní Trang mají obchodní prostory v nákupních centrech oproti domům na ulici mnoho výhod, jako jsou ceny pronájmu, sdílené zázemí a profesionální správa. Zejména v oblastech mimo centrální oblast jsou ceny pronájmu poměrně konkurenceschopné, což je vhodné pro podnikatele, kteří chtějí vlastnit malý obchod a kombinovat s online prodejem.

Nástroj pro historii cen na webu Batdongsan.com.vn ukazuje, že ceny pronájmů v oblasti Dien Bien Phu se za poslední rok zvýšily o téměř 40 %.

Zejména s měnícím se trendem se nákupní centra stala atraktivními místy pro zákazníky v Ho Či Minově Městě, a to zejména během svátků a víkendů. To se ukázalo během nedávného svátku Státního dne 2. září, kdy byla nákupní centra ve městě plná zákazníků a prodej všech produktových řad prudce vzrostl.

To je také důvod, proč je míra obsazenosti nákupních center v Ho Či Minově Městě vždy vysoká. Průzkum společnosti Cushman & Wakefield ukazuje, že míra obsazenosti nákupních center v Ho Či Minově Městě dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2024 90 %, což představuje mírný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční stabilitu.

Jednotka rovněž uvedla, že nová a zrekonstruovaná nákupní centra, která zahájila částečný nebo plný provoz, vykazují dobrou míru obsazenosti. Některé projekty navíc dokončily restrukturalizaci struktury nájemců a přivítaly více velkých nájemců v odvětví supermarketů, interiérového designu, módy a potravinářství a nápojů, což přispělo ke zlepšení celkové míry obsazenosti.

Podle paní Cao Thi Thanh Huong - senior manažerky výzkumného oddělení společnosti Savills HCMC se nabídka maloobchodních prostor ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšila o 2 % a nadále se přesouvala mimo centrum města, kde bylo realizováno 6 velkých projektů. Pronájmy v první polovině roku se oproti stejnému období zvýšily o 26 %. Zejména se jednalo o mnoho známých značkových řetězců, jako jsou Muji, Poseidon, Uniqlo... V tomto ohledu tvořil módní průmysl 35 % pronajímané plochy, následovaný potravinami a nápoji s 30 % a domácími spotřebiči a nábytkem s 15 %.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html