Žádný zákaz půjček na nákup budoucích domů

V reakci na obavy ohledně zákazu úvěrů na budoucí nákup domů Státní banka potvrdila, že oběžník 22 neomezuje právo na nákup tohoto typu nemovitostí.

Státní banka nedávno vydala oběžník č. 12, kterým se s účinností od července letošního roku mění a doplňuje řada předpisů týkajících se ukazatelů kapitálové bezpečnosti bank.

Nový oběžník snižuje koeficient rizika při poskytování úvěrů za účelem nákupu sociálního bydlení ve srovnání s úvěry na nákup nemovitostí a jiného bydlení. Úvěry na nákup sociálního bydlení budou proto při výpočtu poměru kapitálové bezpečnosti pro banky zařazeny s nižším koeficientem rizika. Tento krok má vytvořit prostor a povzbudit banky k poskytování úvěrů za účelem nákupu sociálního bydlení v souladu s vládními politikami a projekty.

Oběžník č. 22 dále snižuje koeficient rizika pro formu poskytování úvěrů na financování projektů v oblasti průmyslových nemovitostí z 200 % na 160 %. Na úvěry sloužící rozvoji zemědělství a venkova se rovněž vztahuje koeficient rizika 50 %.

Pokud jde o předpisy týkající se úvěrů na nemovitosti a další bydlení, Státní banka potvrdila, že zůstávají ve srovnání s dřívější dobou nezměněny.

V reakci na nedávné obavy Vietnamské realitní asociace (HoREA) ohledně zákazu bank poskytovat úvěry na budoucí bydlení Státní banka uvedla, že oběžník č. 22 nemění předpisy o úvěrování tohoto typu bydlení ani neomezuje práva organizací a jednotlivců na nákup budoucího bydlení.

Podle současných předpisů jsou úvěry na nákup a realizaci realitních projektů zajištěné nemovitostí nebo projekty vytvořenými z úvěru definovány jako úvěry zajištěné nemovitostí.

Hypotéka na bydlení musí splňovat následující podmínky: zdroj splácení nepochází z příjmů z pronájmu domu z úvěru, dům byl dokončen k předání dle kupní smlouvy, dům z úvěru musí být nezávisle oceněn...

Podle současných předpisů se u úvěrů na nákup nemovitostí, bydlení a hypoték s využitím aktiv vytvořených v budoucnu uplatňuje rizikový koeficient od 30 % do 120 % v závislosti na poměru zůstatku úvěru (LTV), který se vypočítá z poměru zůstatku úvěru k hodnotě zajištění. V případě, že informace o poměru LTV nejsou k dispozici, je rizikový koeficient 150 %.

Quynh Trang

Zdrojový odkaz