Trh s nemovitostmi se zotavuje, VPBank zrychluje poskytování hypoték

S oživením trhu s nemovitostmi VPBank zrychluje své úvěrové aktivity.

Makroekonomický obraz vykazuje jasné známky oživení a vdechuje realitnímu trhu nový život po delším období stagnace. Postupně se odstraňují právní překážky, spouští se řada nových projektů, zlepšuje se nálada investorů a roste nová nabídka, což pro toto odvětví vytváří nový růstový cyklus. Zároveň významný impuls trhu poskytla vládní směrnice o zavádění úvěrových řešení na podporu mladých lidí při koupi bydlení.

Zpráva společnosti CBRE ukazuje, že aktivita na trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2025 se výrazně zrychlila, což je v souladu s předchozími prognózami. Konkrétně celkový počet primárních transakcí v segmentu bytů i pozemků v Hanoji a Ho Či Minově Městě dosáhl přibližně 9 300 jednotek, což představuje 47% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. Za prvních šest měsíců roku dosáhl počet transakcí přibližně 15 600 jednotek, což představuje 3% nárůst oproti stejnému období roku 2024.

Z bankovního hlediska nabízí oživení trhu s nemovitostmi příležitosti jak pro kupující domů, tak pro developery a zároveň otevírá prostor pro silný růst úvěrů. „Nic nepohání růst úvěrů lépe než dynamický trh s nemovitostmi. Data ukazují, že roky silného růstu úvěrů se vždy shodují s obdobími prosperujícího trhu s nemovitostmi,“ zdůraznil na VPBankS Talk #5 pan Ngo Hoang Long, ředitel výzkumného centra VPBankS.

Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB) využila této situace a rychle zavedla flexibilní úvěrová řešení, zejména se zaměřením na hypotéky zaměřené na zákazníky se skutečnými potřebami. Na začátku roku VPBank spustila zvýhodněný balíček hypoték speciálně pro mladé zákazníky do 35 let s úrokovými sazbami již od 5,2 % ročně, flexibilními fixními úrokovými sazbami až do 24 měsíců a jednoduchými postupy. S tímto balíčkem úvěrů mohou kupující nemovitostí získat úvěry až do výše 80 % hodnoty nemovitosti s maximální dobou splatnosti 25 let.

Díky těmto řešením dosáhl růst úvěrů VPBank jen ve druhém čtvrtletí roku 2025 14 %. Hypoteční produkty vedly růst v segmentu individuálních zákazníků díky trendu oživení na trhu s nemovitostmi, uvedla paní Le Hoang Khanh An, finanční ředitelka VPBank.

Paní Khanh An zároveň uvedla, že u velkých firemních klientů VPBank zaznamenala diverzifikovaný růst napříč různými sektory, od výroby a zpracování, velkoobchodu a maloobchodu až po cestovní ruch a pohostinství a nemovitosti, což odráží strategii využití tržních příležitostí a zároveň zajištění vyváženosti rizik prostřednictvím diverzifikace portfolia.

Dynamika v segmentu nemovitostí pozitivně přispěla k celkovým výsledkům a pomohla konsolidovanému úvěrovému portfoliu VPBank dosáhnout více než 842 000 miliard VND, což představuje meziroční nárůst o 18,6 % a meziroční nárůst o 30,3 %. Celková aktiva VPBank překročila 1,1 milionu miliard VND, což je nejvyšší hodnota mezi soukromými bankami bez státního kapitálu. Současně konsolidovaný zisk VPBank před zdaněním v první polovině roku dosáhl 11 229 miliard VND, což představuje meziroční nárůst o 30 %.

VPBank zaznamenala v první polovině roku 2025 silný růst úvěrů.

Příležitosti ke zlepšení kvality aktiv

Oživení trhu s nemovitostmi mělo také pozitivní dopad na úsilí o řešení dluhů. Pan Phung Duy Khuong, zástupce generálního ředitele pro jih a ředitel divize osobního bankovnictví VPBank, uvedl: „S oteplováním a zlepšováním trhu s nemovitostmi věříme, že vymáhání a řešení dluhů z hypotečních úvěrů na nemovitosti dosáhne v posledních šesti měsících roku 2025 pozitivních výsledků.“ Oživení trhu s nemovitostmi nejen zlepšuje kvalitu aktiv, ale také snižuje tlak na tvorbu opravných položek, a tím podporuje ziskovost.

Výhled trhu s nemovitostmi posiluje několik makroekonomických politik: legalizace rezoluce č. 42, rezoluce č. 68 o rozvoji soukromé ekonomiky, spolu s novými zákony, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, a také úsilí o podporu veřejných investic a urychlení hospodářského růstu...

Zejména legalizace usnesení č. 42 v novelizovaném zákoně o úvěrových institucích umožní bankám, včetně VPBank, zabavit kolaterál, pokud zákazníci neplní své platební povinnosti. Pan Khuong uvedl, že usnesení č. 42 vytvoří otevřenější, transparentnější a jasnější právní rámec, a tím pozitivně ovlivní úsilí banky o vymáhání a řešení dluhů.

Nové předpisy pomáhají bankám být proaktivnější, zkracují dobu a snižují náklady na řešení dluhů a zároveň zlepšují spolupráci se zákazníky při plnění finančních závazků. Díky dobře připravenému internímu základu je nyní VPBank mnoha organizacemi považována za jednu z bank, které tento nový právní rámec nejlépe využívají.

„Domníváme se, že velké banky s vysokými náklady na tvorbu rezerv, jako jsou VPB a CTG, a menší banky, jako jsou OCB, MSB a VIB, zhodnotí bankovní výhled po legalizaci rezoluce 42 více než ostatní,“ zhodnotila zpráva MBS Securities.

Zdroj: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html