Trh s nemovitostmi se zotavuje, VPBank zrychluje poskytování hypoték

Trh s nemovitostmi se zotavuje, VPBank zrychluje růst úvěrů

Makroekonomický obraz vykazuje jasné známky oživení a po dlouhém období stagnace přináší realitnímu trhu novou vitalitu. Postupně se odstraňují právní překážky, začíná řada nových projektů, zlepšuje se nálada investorů a roste nová nabídka, což pro toto odvětví vytváří nový růstový cyklus. Současně s tím důležitou hnací silou trhu vytvořil i vládní směr zavádění úvěrových řešení na podporu mladých lidí při koupi domů.

Zpráva společnosti CBRE ukazuje, že aktivity na trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2025 se výrazně zrychlily, což je v souladu s předchozími prognózami. Konkrétně celkový objem primárních transakcí v segmentu bytů i pozemků v Hanoji a Ho Či Minově Městě dosáhl přibližně 9 300 jednotek, což představuje nárůst o 47 % oproti předchozímu čtvrtletí. V prvních 6 měsících roku dosáhl objem transakcí přibližně 15 600 jednotek, což představuje nárůst o 3 % oproti stejnému období roku 2024.

Z bankovního hlediska přineslo oživení trhu s nemovitostmi příležitosti pro kupce domů a investory a zároveň otevřelo prostor pro silný růst úvěrů. „Neexistuje žádný faktor, který by více podporoval úvěry než dynamický trh s nemovitostmi. Data ukazují, že roky silného růstu úvěrů se vždy shodují s obdobími dynamických trhů s nemovitostmi,“ zdůraznil na VPBankS Talk #5 pan Ngo Hoang Long, ředitel výzkumného centra VPBankS.

Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB) využila této situace a rychle zavedla flexibilní úvěrová řešení, zejména se zaměřením na hypotéky pro zákazníky se skutečnými potřebami. Hned od začátku roku VPBank spustila zvýhodněný balíček hypoték určený výhradně pro mladé zákazníky do 35 let s úrokovými sazbami již od 5,2 % ročně, flexibilní dobou fixace úrokové sazby až 24 měsíců a jednoduchými postupy. S tímto balíčkem úvěrů mohou kupující nemovitostí získat úvěry až do výše 80 % hodnoty nemovitosti s maximální dobou splatnosti 25 let.

Díky výše uvedeným řešením zaznamenaly úvěry VPBank jen ve druhém čtvrtletí roku 2025 tempo růstu o 14 %. Zejména hypoteční produkty vedly růst segmentu individuálních zákazníků díky oživujícímu se trendu trhu s nemovitostmi, uvedla paní Le Hoang Khanh An, finanční ředitelka VPBank.

Zároveň paní Khanh An uvedla, že v rámci skupiny velkých firemních klientů zaznamenala VPBank rozmanitý růst v mnoha odvětvích, od výroby a zpracování, velkoobchodu a maloobchodu až po cestovní ruch – hotely a nemovitosti, což odráží strategii využití příležitostí na trhu a zároveň zajištění vyváženosti rizik prostřednictvím diverzifikace portfolia.

Hnací síly ze segmentu nemovitostí pozitivně přispěly k celkovým výsledkům a pomohly konsolidovanému úvěrovému saldu VPBank dosáhnout více než 842 000 miliard VND, což představuje nárůst o 18,6 % ve srovnání se začátkem roku a o 30,3 % ve srovnání se stejným obdobím. Celková aktiva VPBank překročila 1,1 milionu miliard VND, což je nejvyšší hodnota mezi soukromými bankami bez státního kapitálu. Zároveň konsolidovaný zisk VPBank před zdaněním v první polovině roku dosáhl 11 229 miliard VND, což představuje nárůst o 30 % ve srovnání se stejným obdobím.

VPBank zaznamenala v první polovině roku 2025 silný růst úvěrů.

Příležitost ke zlepšení kvality aktiv

Oživení trhu s nemovitostmi má také pozitivní dopad na vypořádání dluhů. Pan Phung Duy Khuong, stálý zástupce generálního ředitele pro jih a ředitel divize osobního bankovnictví VPBank, se podělil: „S oteplováním a prosperitou trhu s nemovitostmi věříme, že vymáhání a vypořádání dluhů z hypotečních úvěrů na nemovitosti dosáhne v posledních 6 měsících roku 2025 pozitivních výsledků.“ Oživení trhu s nemovitostmi nejen zlepšuje kvalitu aktiv, ale také snižuje tlak na tvorbu opravných položek, a tím podporuje zisky.

Výhled trhu s nemovitostmi posiluje mnoho makroekonomických politik: legalizace rezoluce 42, rezoluce 68 o rozvoji soukromého hospodářství, spolu s novými zákony, jako je zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, a také úsilí o podporu veřejných investic, urychlení hospodářského růstu...

Zejména kodifikace usnesení č. 42 v novelizovaném zákoně o úvěrových institucích vytvoří podmínky pro to, aby banky, včetně VPBank, měly právo zabavit kolaterál, pokud zákazníci poruší platební povinnosti. Pan Khuong uvedl, že usnesení č. 42 vytvoří otevřenější, transparentnější a jasnější právní prostor, a tím pozitivně ovlivní vymáhání a vyrovnávání pohledávek bank.

Nové předpisy pomáhají bankám být proaktivní, zkracují dobu a snižují náklady na vypořádání dluhů a zároveň posilují smysl zákazníků pro spolupráci při plnění finančních závazků. Díky interní síle, která byla předem pečlivě připravena, je VPBank v současné době mnoha organizacemi považována za jednu z bank s nejlepší schopností využít tohoto nového právního koridoru.

„Domníváme se, že velké banky s vysokými náklady na tvorbu rezerv, jako jsou VPB, CTG, a malé banky, jako jsou OCB, MSB a VIB, z toho získou více než zbývající skupina, pokud bude tento návrh schválen,“ komentovala zpráva MBS Securities bankovní výhled po legalizaci rezoluce 42.

Zdroj: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html