Bytový komplex A5 investora Gamuda Land nebyl schválen k užívání.

Společnost Gamuda Land předala dům, když nebyly splněny podmínky

Mnoho zákazníků, kteří si koupili byty v bytovém komplexu A5, investovaném akciovou společností Gamuda Land (Gamuda Land), uvedlo, že jim Gamuda Land své byty předala již mnoho měsíců. Tento investor však neposkytl úplné dokumenty prokazující, že byty jsou způsobilé k předání, což některé obyvatele znepokojuje, protože musí své byty dostat, i když není jasné, zda byl projekt schválen k užívání, či nikoli.

V rámci řady nedávných pracovních setkání s lidmi investor vydal dokument 516/GD-ATXD/GT ze dne 10. května 2023, který vydal Státní odbor pro posuzování kvality staveb - Ministerstvo výstavby (Odbor pro posuzování), aby zodpověděl dotazy zákazníků.

Tento dokument jasně uvádí, že bytový komplex A5 zahrnuje: 4 bloky A1 až A4 o výšce 15 pater s 688 byty; 3 bloky B1 až B3 o výšce 15 pater s 547 byty; 9 bloků V1 až V9 o výšce 5 pater včetně 5patrových bytů, celkový počet bytů je 98; 1 malou klubovnu o výšce 2 pater a 1 suterén umístěný pod bloky.

Bytový komplex A5 investora Gamuda Land dosud nebyl zkolaudován, obrázek 1 — Kupující nemovitostí v Diamond Alnata v bytovém komplexu A5 byli vyrozuměni o provedení závěrečné platby za předání domu do konce ledna 2023.

V závěru tohoto dokumentu 516 odbor oceňování uvedl, že bytový komplex A5 byl postaven v souladu se schváleným projektem. Řízení kvality výstavby a přejímka dokončené stavby byly v souladu s předpisy o řízení kvality výstavby. Odbor oceňování požádal společnost Gamuda Land, aby pokračovala v řešení nedostatků ve zprávě předložené investorem dne 4. května 2023 a aby výsledky odboru oceňování nahlásila.

V tomto dokumentu však odbor pro oceňování jasně neuvedl, že bytový komplex A5 byl schválen k užívání. Toto je nezbytný obsah pro to, aby Gamuda Land mohl předat dům zákazníkům, podobně jako v dokumentech o přezkoumání výsledků kolaudace, které odbor pro oceňování tomuto investorovi dříve vydal v jiných divizích.

Aby se tato otázka objasnila, se deník Journalists and Public Opinion Newspaper setkal s panem Nguyen Xuan Phuongem - vedoucím kanceláře odboru oceňování. Na schůzce pan Phuong uvedl, že výše uvedený dokument 516 není schvalovacím dokumentem pro Gamuda Land k uvedení bytového komplexu A5 do užívání.

Bytový komplex A5 investora Gamuda Land dosud nebyl zkolaudován, obrázek 2 — Do bytového domu A5 byl nastěhován byt.

„Tento dokument jasně uvádí, že investor má stále problémy, které je třeba vyřešit. Poté, co investor tyto problémy vyřeší, je odbor pro oceňování znovu přezkoumá. Pokud budou splněny podmínky, bude vydán dokument schvalující projekt k uvedení do užívání,“ uvedl pan Phuong.

Kromě toho po vydání dokumentu 516/GĐ-ATXD/GT odbor oceňování nevydal žádné další dokumenty týkající se bytového komplexu A5. Stavby v bytovém komplexu A5 proto stále nejsou způsobilé k předání obyvatelům.

Zákazníci se stále neuplatnili svých práv.

Pokud jde o bytový komplex A5, dne 13. dubna vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí uložit společnosti Gamuda Land pokutu za podpis smlouvy o koupi a prodeji bytů v tomto bytovém komplexu bez dokumentu od Ministerstva výstavby, který by společnost oznamoval, že je v souladu se zákonem způsobilá k prodeji nebo pronájmu budoucích bytů.

V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Lidový výbor Ho Či Minova města rozhodl uložit pokutu Gamuda Land ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu.

Společnost musí rovněž přijmout nápravná opatření, kterými je vrácení neoprávněně mobilizovaného kapitálu. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na provedení nápravných opatření hradí společnost.

Kromě toho z důvodu porušení smlouvy v důsledku pozdního předání domu mnoho zákazníků, kteří si koupili byty v čtvrti Diamond Alnata v bytovém komplexu A5, také požádalo společnost Gamuda Land o vyplacení dávek v souladu s podmínkami smlouvy.

Bytový komplex A5 investora Gamuda Land dosud nebyl zkolaudován, obrázek 3 — Mnoho zákazníků se obrátilo na investora s žádostí o uplatnění práv stanovených ve smlouvě.

Konkrétně podle kupní smlouvy podepsané společností Gamuda Land se zákazníkem článek 11.7a o „Pokutě za pozdní předání“ rovněž stanoví, že pokud kupující splní platební povinnost v souladu s ustanoveními, ale prodávající byt kupujícímu nepředá, bude prodávající muset zaplatit úrok ve výši 18 % ročně vypočítaný z celkové hodnoty plateb kupní ceny, které prodávající obdržel za každý den pozdního předání. Tato pokutová lhůta se počítá od konce povolené lhůty pro pozdní předání do data oznámení o předání, kdy je byt způsobilý k předání v souladu s ustanoveními.

Kupující může dále jednostranně vypovědět smlouvu a uplatní se článek 18.4 smlouvy. Ten stanoví, že Gamuda Land musí vrátit peníze přijaté od zákazníka a zaplatit úrok z prodlení vypočítaný z celkové přijaté částky, počítaný od okamžiku ukončení povolené lhůty pro prodlení dodání do data účinnosti oznámení o ukončení smlouvy.

Společnost Gamuda Land musí rovněž zaplatit pokutu ve výši 30 % kupní ceny za porušení smlouvy a nahradit veškeré skutečné škody, které kupujícímu vznikly v důsledku porušení smlouvy prodávajícím.

Nicméně doposud, dle záznamů zákazníků, investor Gamuda Land dosud nevyplatil nesprávně mobilizovaný kapitál ani nevyplatil zákazníkům plnění v souladu s kupní smlouvou.

Zdroj