Jak dlouho trvá koupit si dům v Hanoji s ročním příjmem 250 milionů VND?

Nově zveřejněná zpráva o trhu od společnosti Savills Vietnam ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenal trh s byty v Hanoji růst nabídky a počtu transakcí, přičemž dominoval segment třídy B.

Rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení je však stále zřetelnější, což kupujícím domů způsobuje určité potíže.

Trh s vilami a řadovými domy v Hanoji navíc zaznamenal nárůst nabídky v příměstských oblastech, přičemž míra absorpce se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 30 procentních bodů a primární ceny klesly kvůli umístění nové nabídky v daném čtvrtletí daleko od centra města.

Lidé shledávají obtížné dosáhnout svého snu o usazení se, když ceny bydlení neustále rostou.

V prvních 9 měsících roku 2024 zaznamenal trh s byty v Hanoji více než 12 000 nových uvedení do provozu. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo dodáno 5 265 nových bytů, což představuje prudký nárůst o 95 % mezičtvrtletně a 178 % meziročně.

Primární nabídka však stále klesla o 47 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Navzdory omezené primární nabídce dosáhl počet prodaných bytů ve 3. čtvrtletí 2024 6 840 jednotek, což představuje nárůst o 35 % mezičtvrtletně a o 226 % meziročně.

Celkový počet prodaných bytů za prvních 9 měsíců roku 2024 dosáhl 17 000 jednotek. Statistiky společnosti Savills ukazují, že toto číslo je pouze nižší než v roce 2019 a vyšší než v roce 2020 – kdy trh začala ovlivňovat pandemie Covid-19.

Většina nové nabídky je stále v segmentu třídy B, soustředěném ve velkých projektech na východě a západě Hanoje. Nam Tu Liem a Cau Giay se v daném čtvrtletí podílely 63 % primární nabídky a 78 % transakcí. 92 % nabídky na západě tvoří byty třídy B. Na západě bude dodáno 21 000 bytů z 28 projektů, což odpovídá 17 % budoucí nabídky.

V Hanoji, kde si lidé vydělají 250 milionů VND ročně, jim trvá 18 let bez utrácení, než si pořídí vlastní dům (Foto: Huu Thang).

Pokud jde o ceny, paní Do Thi Thu Hang - vrchní ředitelka pro výzkum a poradenství ve společnosti Savills Hanoi, uvedla, že ceny domů na prodej v Hanoji stále rostou. Primární prodejní cena je v současné době 69 milionů VND/m2, což je o 6 % více než v předchozím čtvrtletí a o 28 % více než ve stejném období loňského roku.

Na sekundárním trhu činila průměrná cena bytů ve třetím čtvrtletí roku 2024 51 milionů VND/m², což je o 10 % více než v předchozím čtvrtletí a o 41 % více než v loňském roce.

Průměrné ceny sekundárních nemovitostí se od roku 2020 zvýšily o 17 % ročně, přičemž nejvíce se zvýšila třída C, a to o 20 % ročně, následovaná třídou A s 16 % ročně a třídou B s 15 % ročně.

Mnoho kupujících se přesouvá z primárního na sekundární trh kvůli většímu výběru a větší právní jistotě.

V této souvislosti experti společnosti Savills zhodnotili: „Ačkoli trh roste, rozdíl mezi příjmy domácností a cenami bydlení je stále zřetelnější. Vzhledem k průměrnému příjmu domácnosti v Hanoji, který činí přibližně 250 milionů VND ročně, a průměrné ceně bytu přibližně 4 miliardy VND, potřebují lidé až 18 let spoření bez utrácení, aby si mohli koupit dům.“

Průměrný příjem roste pouze o 6 % ročně, ceny domů na sekundárním trhu vzrostly v průměru o 17–20 %, což způsobuje mnoho obtíží s koupí bydlení.

Očekává se, že do čtvrtého čtvrtletí roku 2024 trh přivítá dalších 9 700 nových bytů, z nichž 88 % bude pocházet z dalších fází velkých projektů.

Od roku 2025 bude uvedeno na trh přibližně 110 000 jednotek ze 106 projektů. Třída B bude i nadále vést s 54 % budoucí nabídky. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam a Hoang Mai budou tvořit 62 % tržního podílu.

Paní Hang dodala: „Řešení právních problémů se postupně zlepšuje, což otevírá příležitosti pro realizaci nových projektů. Tento proces však bude probíhat pomalu a je obtížné okamžitě uspokojit rozmanité potřeby produktů na trhu.“

Trio pozemkového práva, obchodního práva s nemovitostmi a bytového práva, které bylo uplatněno brzy, spolu s postupně zveřejňovanými směrodatnými dokumenty, bude i nadále přinášet pozitivní dopady na trh, ale tento proces neproběhne rychle.“

Nabídka vil roste dobře

Segment vil a řadových domů soustředěný v příměstských oblastech ukazuje, že nová nabídka dosáhla ve 3. čtvrtletí roku 2024 176 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 38 %.

Primární nabídka dosáhla 673 jednotek z 15 projektů, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 11 %, ale meziroční pokles o 7 %. Dominantním typem byly vily a řadové domy, přičemž každá z nich tvořila 38 % primární nabídky.

Tyto projekty mají nižší prodejní ceny díky své vzdálené poloze od centra města. Průměrná primární cena ve třetím čtvrtletí roku 2024 má ve srovnání s předchozím čtvrtletím tendenci klesat. Velké množství primární nabídky je soustředěno v příměstských projektech.

Ceny vil v primárním sektoru klesly mezičtvrtletně o 16 % na 150 milionů VND/m2 pozemku. Ceny řadových domů klesly mezičtvrtletně o 17 % na 156 milionů VND/m2 pozemku. Ceny obchodních domů klesly mezičtvrtletně o 14 % na 249 milionů VND/m2 pozemku.

Sekundární trh mezitím zaznamenal stabilní nárůst cen, a to jak ve srovnání s předchozím čtvrtletím, tak i se stejným obdobím loňského roku. To je známkou toho, že vily a řadové domy jsou na sekundárním trhu stále považovány za atraktivní volbu pro investory.

Sekundární ceny vil byly o 13 % vyšší než ceny primárních vil, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 3 % na 169 milionů VND/m2 pozemku. Ceny řadových domů vzrostly mezičtvrtletně o 4 % na 187 milionů VND/m2 pozemku, což je o 20 % více než ceny primárních vil.

Ceny primárních vil klesly meziročně o 16 % na 150 milionů VND/m2 pozemku (Foto: Huu Thang).

Odborníci společnosti Savills uvedli: „Navzdory výkyvům v nabídce a cenách zaznamenal trh s vilami a řadovými domy v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 mnoho pozitivních signálů, přičemž míra absorpce dosáhla 48 %, což je o 30 procentních bodů více než v předchozím čtvrtletí a ve stejném období loňského roku.“

Projekty v příměstských oblastech, jako jsou okresy Ha Dong, Me Linh a Thuong Tin, se těší vysoké poptávce. Me Linh vede v objemu primárních transakcí s 37 %, následovaný Ha Dongem s 33 % a Thuong Tin s 12 %.

Společnost Savills předpovídá, že absorpce se bude dále měnit, jakmile bude dokončena infrastruktura projektu Vinhomes Global Gate a kolem října 2024 začnou být podepisovány smlouvy, čímž se na trh dostane 2 599 jednotek.

Tyto tři projekty dodají v příštím čtvrtletí celkem 2 975 jednotek. Většinu budoucích dodávek s 19 % bude tvořit okres Dong Anh. Následovat bude okres Me Linh s 16 % a okres Ha Dong s 15 %.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm