Očekávání „uvolnění“ toku kapitálu do nemovitostí od zavedení pozemkového zákona z roku 2024 do praxe

Podle Generálního statistického úřadu oznámilo v prvních 6 měsících roku 2024 dočasné pozastavení provozu 3 185 realitních kanceláří v celé zemi, což představuje 125 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Počet podniků, které dokončily řízení o zrušení, je 605, což odpovídá 92,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina podniků čelí nejhorším scénářům, jako je bankrot, pozastavení provozu, snižování platů, restrukturalizace atd.

Mnoho realitních kanceláří čelí krizi.

Ve skutečnosti se mnoho realitních kanceláří v současné době potýká s problémem plateb úroků, protože toto odvětví se vyznačuje vysokou finanční zadlužením, takže tlak na placení úroků je na bedra podniků těžce tíživý.

Nemluvě o tom, že firmy musí také platit řadu každodenních provozních nákladů, jako je nájemné, mzdy zaměstnanců, náklady na řízení podniku, prodejní náklady atd.

V této souvislosti je peněžní tok z podnikání extrémně omezený kvůli stagnujícím projektům, pozastaveným projektům a prodlouženým lhůtám dokončení, což způsobuje, že se mnoho podniků, od malých po velké, dostává do obtížné situace.

Mnoho „ne“ ztěžuje realitním firmám

Pan Nguyen Van Dinh - viceprezident Vietnamské realitní asociace (VNRea) a prezident Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - vyjádřil svůj názor na výše uvedenou problematiku a informoval Nguoi Dua Tin , že tok kapitálu pro podniky vykazuje známky přetížení.

Základním důvodem je oslabení likvidity trhu, což vedlo k prudkému poklesu obchodních tržeb.

Mnoho podniků postrádá kapitál a jsou nuceny zastavovat probíhající projekty, dokonce propouštět zaměstnance, snižovat náklady, akceptovat ztráty a prodávat potenciální probíhající projekty.

Pan Nguyen Van Dinh uvedl, že potíže realitních kanceláří pramení z zablokovaných právních postupů.

Kromě toho potíže realitních kanceláří pramení také z právních překážek, které brání podnikům v realizaci projektů na prodej, a jsou také hlavními faktory, které způsobují, že podnikům dochází cash flow.

Tisíce projektů po celé zemi nemají téměř žádné schválené investiční postupy, zejména schvalování cen pozemků a finanční povinnosti platit poplatky za užívání pozemků, které čelí mnoha problémům kvůli starým politikám vykazujícím známky zaostalosti, překrývání a rozporů.

Kromě toho mnoho slov, která „ne“ označují jako žádné příjmy, žádná likvidita, žádná legalita, způsobuje, že se realitní podniky dostávají do krize.

Nemluvě o tom, že obtíže se zdroji kapitálu nejsou jen lokální, ale běžné pro všechny skupiny účastnící se trhu s nemovitostmi, od investorů, obchodních sálů, makléřů až po zákazníky a investory.

Pan Dinh proto vyjádřil názor, že všichni účastníci trhu s nemovitostmi netrpělivě očekávají, až vstoupí v platnost a pronikne na trh pozemkový zákon z roku 2024, který pomůže trhu odblokovat kapitálové zdroje.

Očekává se, že pozemkový zákon z roku 2024 zvýší likviditu nemovitostí

Během diskuse o návrhu zákona před Národním shromážděním někteří poslanci Národního shromáždění vyjádřili také názor, že vyřešení problémů s nemovitostmi bude mít pozitivní dopad na ekonomiku a podpoří růst HDP v posledních 6 měsících roku 2024, zejména odstranění kapitálových problémů pro realitní podniky a podporu investic do výroby a podnikání.

Delegát Nguyen Tuan Anh (delegace Binh Phuoc ) uvedl, že se očekává, že trh s nemovitostmi bude „uvolněn“, jakmile brzy vstoupí v platnost pozemkový zákon.

Zákon o půdě proto obsahuje mnoho nových ustanovení týkajících se práv a povinností uživatelů půdy, plánování, územních plánů, přidělování půdy, pronájmu půdy, povolení k převodu účelu využití půdy, financování, půdy a cen půdy, což přispěje k odstranění právních překážek pro projekty související s využíváním půdy v podnicích.

„Zejména mnoho podniků čeká na vstoupení zákona v platnost, aby mohly přejít na pronájem pozemků a placení ročního nájemného, ​​což by snížilo finanční zátěž v raných fázích realizace projektu,“ uvedl pan Tuan Anh.

Delegát Nguyen Tuan Anh analyzoval, že realitní kanceláře a trh s nemovitostmi se v poslední době nacházejí ve „stavu vyčkávání“.

Zejména čekání na vyřešení právních problémů představuje 70 % problémů realitních kanceláří. To je rozhodující faktor při formování a rozvoji realitních projektů a klíčová otázka, kterou je třeba vyřešit, aby se vytvořila dynamika pro oživení realitního trhu – zejména problémy související s pozemkovou politikou.

Delegát Nguyen Tuan Anh (delegace Binh Phuoc) uvedl, že se očekává, že trh s nemovitostmi bude „uvolněn“, jakmile brzy vstoupí v platnost pozemkový zákon.

Stejný názor sdílí i paní Do Thi Thu Giang, ředitelka konzultací společnosti Savills Vietnam, a uvedla, že uplatnění pozemkového zákona z roku 2024 s novými ustanoveními, jako je změna zásad pro stanovení ceny pozemků se zaměřením na oceňování pozemků podle tržních principů, pomůže zvýšit transparentnost a likviditu trhu s nemovitostmi.

Analytik uvedl, že v budoucnu, až bude databáze cen pozemků dokončena, budou informace o nákupech a prodejích zveřejněny.

V této době mají kupující i prodávající přístup k informacím o transakcích. Díky tomu mají jasný přehled o situaci, což pomáhá zvýšit transparentnost trhu s nemovitostmi.

Kromě toho bude nákup a prodej nemovitostí také snazší, což pomůže zvýšit likviditu na trhu.

Příležitosti pro obchodní cash flow

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin , v rámci prezentace příležitostí pro trh s nemovitostmi po aplikaci pozemkového zákona z roku 2024, právník Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm poukázal na řadu novinek v pozemkovém zákoně z roku 2024, které mohou vytvořit příležitosti a podporu jak pro investory do nemovitostí, tak pro uživatele pozemků z hlediska práva.

Podle pana Ha mezi tyto nové body patří udělování licencí k převodu pronajatých pozemků s roční splátkou; rozšíření možností hypotečních úvěrů; zajištění mechanismu pro řešení pozemkových problémů ve společných podnicích a kapitálových příspěvků uživatelů pozemků do projektů v případě ukončení provozu projektu nebo bankrotu podniku; a zajištění mechanismů a postupů pro vyklízení staveniště.

Kromě toho implementace nového zákona pomůže zlepšit nabídku nemovitostí. Jedním z důvodů, proč se mnoho projektů dlouhodobě zpožďuje, jsou obtíže s vyklízením pozemků v důsledku nedostatečné kompenzace. Mechanismus tvorby cen podle tržní reality podpoří rychlejší využití pozemkového fondu.

Právník Nguyen Thanh Ha - advokátní kancelář SB.

Pan Nguyen Van Dinh rovněž souhlasil s tím, že implementace pozemkového zákona z roku 2024 přispěje k odblokování kapitálových zdrojů pro realitní podniky a účastníky tohoto realitního trhu.

„Kompletní právní postupy pomohou s realizací projektů, s prodejem produktů, s generováním příjmů pro firmy a s řešením problému provozních nákladů pro realitní kanceláře, kterým dochází cash flow,“ řekl pan Dinh.

Přísná ustanovení revidovaných zákonů přispějí k podpoře podniků při rozvoji realitních projektů. Konkrétněji k vytvoření transparentnosti, spravedlnosti a příležitostí pro skutečné investory a investory s plnou kapacitou.

Pan Dinh však také poznamenal, že při implementaci nového zákona je třeba věnovat zvláštní pozornost. Pokud budou vyhlášky a podzákonné dokumenty vydávány bez dostatečné přísnosti a opatrnosti, mohou i nadále vytvářet úzká hrdla.

Spolu s tím expert také doporučil, aby existovaly specifičtější úvěrové politiky zaměřené na trh s nemovitostmi, které by stimulovaly a urychlily jeho oživení.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm