Která banka má nejnižší úrokovou sazbu u hypotéky?

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) právě zveřejnila seznam úrokových sazeb hypoték na základě průzkumu společnosti Real Estate Financial Services Company (FINA).

Průzkum byl proveden u 13 komerčních bank (hypotéky), včetně: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB,ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong a MSB.

Úrokové sazby hypoték se v současnosti pohybují v rozmezí 10,5 – 15,5 % ročně po skončení 12měsíčního zvýhodněného období.

Konkrétně tabulka úrokových sazeb ukazuje, že v prvních 12 preferenčních měsících se úrokové sazby uplatňované výše uvedenými bankami pohybují od 7,99 %/rok do 11,8 %/rok.

Z toho Standard Chartered tvoří 7,99 %; ACB 8,5 %; VCB 9 %;OCB 10,5 %; TPBank 10,9 %; VPBank 11,8 %...

Postpreferenční úrokové sazby se u těchto bank pohybují od 12,1 %/rok do 15,5 %/rok.

Z toho PVCombank tvoří 15,5 %; MSB tvoří 14,6 %; VPBank tvoří 14 %, TPBank tvoří 13,75 %; MBBank tvoří 13,7 %, VIB tvoří 13,2 %, ACB tvoří 13,4 %...

Limit bank pro hypotéky v červenci je zhruba 70–85 % hodnoty bytu. Doba splácení se obvykle pohybuje mezi 20–35 lety.

V případě, že klient splatí úvěr před datem splatnosti, bude úroková sazba o 1–3 % vyšší než běžná úroková sazba kvůli poplatku za předčasné splacení.

Pokud jde o současné úrokové sazby z úvěrů, generální ředitel společnosti Asian Holding Real Estate JSC , pan Nguyen Van Hau, v rozhovoru s reportérem VietNamNet zhodnotil, že ačkoli provozní úroková sazba neustále klesá, úrokové sazby z úvěrů se tak výrazně nesnížily, jako v letech 2021–2022 (na 7,5 %).

„Úroková sazba z úvěrů u komerčních bank se v současnosti pohybuje kolem 10 %. Pokud se úroková sazba z úvěrů sníží o další 1–2 % na 8 % nebo méně, bude to mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi,“ uvedl pan Hau.

Na nedávném semináři o trhu s nemovitostmi doporučil Dr. Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří, aby banky nadále snižovaly úrokové sazby z úvěrů pro klíčová výrobní a obchodní odvětví, dovoz a vývoz, včetně nemovitostí, aby se rychleji stimulovala poptávka.

Podle pana Khoie je úroková sazba u komerčních hypoték s cenami odpovídajícími příjmu nižší než 7 % ročně. Úroková sazba u úvěrů pro firmy, které staví sociální bydlení, by měla být nižší než 6 % ročně a u kupujících sociálního bydlení by měla být nižší než 4,5 % ročně.

Pro turistické a resortní nemovitosti je doporučená úroková sazba úvěru nižší než 9 %/rok; pro luxusní rezidenční nemovitosti je doporučená úroková sazba úvěru 9–10 %/rok.

Úrokové sazby nadále klesají, kdy se trh s nemovitostmi opět „ohřeje“? Ochlazení úrokových sazeb do jisté míry ovlivnilo trh s nemovitostmi, zejména sentiment na trhu, zlepšila se likvidita. Jak se trh s nemovitostmi změní odteď do konce roku?

Zdroj