Snížení úrokových sazeb pravděpodobně stále nebude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi?

Od poloviny března snížila Vietnamská státní banka (SBV) své provozní úrokové sazby třikrát po sobě. Nedávno, hned po setkání vedoucích představitelů bank a SBV ráno 25. května, se očekává, že komerční banky sníží úrokové sazby z úvěrů o 0,3–0,5 % u všech starých úvěrů. Očekává se, že tyto kroky budou mít v nadcházejícím období pozitivní dopad na trh s nemovitostmi.

Snížení úrokových sazeb má pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. — Očekává se, že neustále klesající úrokové sazby budou mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi.

Ekonom Dr. Dinh The Hien uvedl, že pokud úrokové sazby klesnou kvůli přebytku peněz v bankách, bude z toho mít prospěch trh s nemovitostmi. I když byl problém s likviditou vyřešen, ochlazení úrokových sazeb ještě není známkou ekonomiky s přebytkem peněz. Peníze proto nemohou okamžitě proudit do investičních kanálů, jako jsou akcie a nemovitosti.

Dr. Dinh The Hien analyzoval, že po třech letech nepřetržitého růstu jsou ceny nemovitostí nyní tlačeny na příliš vysokou úroveň. Pokud by trh s nemovitostmi od roku 2019 stagnoval nebo se vyvíjel do stran, došlo by k akumulaci pro další růst. V období let 2020–2021 však ceny nemovitostí v souvislosti s hospodářskou recesí nadále rostly.

„Nyní lze říci, že ti, kteří drželi pozemky pro investice a spekulace, s tím přestali. Lidé jen doufají, že trh rozmrzne, že se najdou kupující a prodávající, kteří se zboží zbaví, a nedoufají, že se do toho pustí, aby se dostali na dno, jako v letech 2012–2013,“ uvedl expert.

Podle Dr. Dinha The Hiena musí existovat nějaké příležitosti, pokud se má trh s nemovitostmi rozmrazit. První je cash flow, druhou je pokles cenové hladiny na úroveň, které kupující budou důvěřovat a kterou budou akceptovat.

V kontextu oživení světové ekonomiky, stabilního exportu a příznivějšího domácího tržního hospodářství... se pan Hien domnívá, že scénář na trhu s nemovitostmi, který se v roce 2024 uklidní, je zcela jasný, soustředěný v městských obytných oblastech, oblastech, do kterých lze investovat a které lze využívat. V této době cenová hladina klesne nebo zůstane stabilní.

Dr. Dinh The Hien také předpověděl, že pravděpodobnost návratu volných peněz na trh s nemovitostmi v příštím roce nebude vysoká. „Mnoho lidí, kteří v současné době vlastní půdu, musí nést denní úroky z bankovních úvěrů. Trh neuvidí nové investory (kteří dosud nevlastní půdu) investující peníze do nákupu nemovitostí jako v předchozí vlně. Počet lidí, kteří vlastní půdu a chtějí prodat své zboží, je vyšší než počet lidí, kteří mají peníze na držení svého zboží, což znamená, že poptávka je nižší než nabídka,“ analyzoval expert.

Investoři budou proto mít tendenci investovat do míst, kde vidí jasný potenciál a mohou ho využít, místo aby hromadně nakupovali a prodávali z městských oblastí do odlehlých venkovských oblastí jako dříve. Zároveň už nevěří v možnost „surfovat“ jako před 5–7 lety, takže budou při transakcích opatrnější.

Zdroj