Trh s nemovitostmi na jihu v roce 2023 prudce poklesl ve všech segmentech

Podle zprávy o trhu s bydlením a nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za rok 2023, kterou nedávno 5. ledna zveřejnila skupina DKRA, zaznamenal trh v uplynulém roce mnoho výkyvů v nabídce a spotřebě ve většině segmentů. Cenová hladina zároveň zůstává vysoká a nevykazovala mnoho výrazných výkyvů.

Konkrétně v roce 2023 zaznamenal primární trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí výrazný pokles nabídky a spotřeby v klíčových segmentech.

Koutek „zlaté země“ ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě.

V roce 2023 se v segmentu pozemků objeví 22 projektů s nabídkou přibližně 1 850 parcel, což je o 73 % méně než v roce 2022, což je nejnižší úroveň za posledních 5 let.

Spotřeba dosáhla přibližně 751 pozemků, což představuje přibližně 41 % z celkové nově uvedené nabídky, což je o 84 % méně než v loňském roce. Transakce probíhaly především v produktové skupině s cenami 12,9–14,9 milionu VND/m2 a společnými prostory od 70 do 90 m2.

V segmentu bytů bylo v daném roce zaznamenáno 126 primárních projektů na prodej (přibližně 22 071 jednotek), což je o 32 % méně než v roce 2022, což je zároveň nejnižší úroveň za posledních 5 let.

Nabídka k prodeji je distribuována především v Ho Či Minově Městě (soustředěném na východě) a v provincii Binh Duong . Objem spotřeby dosáhl přibližně 9 664 kusů, což odpovídá 44 % primární nabídky a ve srovnání s rokem 2022 se snížil o 56 %.

Primární spotřeba je soustředěna do projektů střední třídy s cenou od 40 do 55 milionů VND/m2, s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením s centrem města.

Nová nabídka řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě a okolí zaznamenala ve srovnání s rokem 2022 také prudký pokles.

V roce 2023 se na trhu objeví 907 řadových domů/vil z 28 projektů, což je o 87 % méně než v předchozím roce. Lokality s největším poklesem jsou Dong Nai, Long An a Ho Či Minovo Město. Nová poptávka po nemovitostech na trhu je velmi nízká, přibližně 315 jednotek, což odpovídá 35 % nové nabídky, pouze 8 % ve srovnání s rokem 2022.

Transakce probíhaly převážně v produktové skupině s průměrnou cenou 1,9–2,4 miliardy VND/jednotku a soustředily se především v prvních 6 měsících roku. Binh Duong je přední lokalitou v segmentu řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě a okolí a představuje přibližně 47 % nabídky a 45 % nové spotřeby na celém trhu.

Také v oblasti resortních nemovitostí došlo k prudkému poklesu nabídky a spotřeby ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

V segmentu resortních vil zaznamenal trh v roce 2023 2 542 primárně nabízených jednotek z 67 projektů, což představuje meziroční pokles o 58 %. Míra absorpce dosáhla 21 % (ekvivalent 526 jednotek), což je pouze 13 % ve srovnání s rokem 2022.

Segment resortních městských domů/obchodních domů zaznamenal v roce 2023 primární nabídku z 34 projektů, které dodaly na trh přibližně 3 271 jednotek, což je o 62 % méně než v roce 2022. Poptávka na trhu prudce klesla a spotřeba dosáhla přibližně 366 jednotek, což odpovídá 6 % oproti loňskému roku.

V roce 2023 zaznamenal segment bytových domů otevřených k prodeji 5 937 jednotek ze 45 projektů (včetně 4 nových projektů). Míra spotřeby primární nabídky dosáhla 20 % (1 164 jednotek).

Trh s nemovitostmi na jihu USA v roce 2023 prudce poklesl ve všech segmentech.

Předpokládá se, že trh si do roku 2024 udrží stejný stav jako v roce 2023, přičemž míra pozitivní změny bude záviset na každém konkrétním segmentu.

Nabídka nových pozemků bude v roce 2024 i nadále nízká. Nová nabídka se bude pohybovat kolem 2 900–3 100 parcel, soustředěných především v okresech Long An, Dong Nai a Binh Duong.

Pozornost trhu se zaměří na produkty vyvinuté renomovanými investory se silným finančním potenciálem a na projekty s dokončenou infrastrukturou a právními procesy. Ceny pozemků zůstanou stabilní a v roce 2024 nedojde k jejich náhlému nárůstu.

V segmentu bytů se očekává nárůst nové nabídky ve srovnání s rokem 2023 a bude kolísat mezi 12 000 a 15 000 jednotkami, přičemž počet nových bytů se bude soustředit především v Ho Či Minově Městě s přibližně 8 000–10 000 jednotkami, v Binh Duongu s přibližně 4 000–6 000 jednotkami, v Dong Nai a Ba Ria – Vung Tau s přibližně 300–500 jednotkami/lokalita. Ostatní provincie a města nadále trpí nedostatkem nových bytů.

Nabídka a poptávka na trhu na začátku roku ve srovnání s koncem roku 2023 příliš nekolísaly a očekává se, že se od třetího čtvrtletí zlepší, až se právní předpisy dostatečně „prosadí“ na trhu, což pomůže odstranit právní překážky a také zlepší vyhlídky ekonomiky na oživení.

Segment bytů třídy A si udržuje dominantní postavení v Ho Či Minově Městě, zatímco byty třídy B a C tvoří velkou část v Binh Duongu a sousedních provinciích. Primární prodejní cena v roce 2024 nebude výrazně kolísat nebo se mírně zvýší v důsledku tlaku na vstupní náklady.

Tvůj odstín

Zdroj