Pokud je úroková sazba pro nákup sociálního bydlení „plovoucí“, kdo by si odvážil půjčit?

V rámci mnoha snah o poskytování sociálního bydlení (NOXH) a zajištění bydlení pro pracovníky s nízkými příjmy vláda od dubna 2023 nasadila úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND na půjčky pro NOXH, bydlení pro pracovníky a projekty na rekonstrukci a přestavbu starých bytů.

Po roce implementace tento úvěrový balíček vyplatil pouze 0,5 %. Tato míra vyplácení je velmi nízká. Proběhlo mnoho schůzek k vyřešení problému, byla navržena řada řešení, ale úvěrový balíček dosud nebyl otevřen.

Projekt sociálního bydlení ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě. Foto: Tan Thanh

Vietnamská státní banka (SBV) uspořádala 12. března v Hanoji konferenci na podporu implementace úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND. Mnoho názorů uvádělo, že hlavním důvodem je stále vysoká úroková sazba z úvěrů.

Konkrétně je aktuální úroková sazba uplatňovaná v první polovině roku 2024 8 % ročně pro investory (doba splatnosti 3 roky) a 7,5 % pro kupující nemovitostí (doba splatnosti 5 let), v následujících letech se úrokové sazby počítají s pohyblivou úrokovou sazbou. Tento faktor vyvolává nejistotu u dlužníků i investorů.

Mnoho názorů uvádí, že nyní, když Státní banka regulovala úrokové sazby z vkladů na přibližně 6 %, je nutné snížit i úrokovou sazbu úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND. Pokud jde o dobu splácení úvěru, nevýhodou jsou jak kupující, tak investoři sociálního bydlení.

Pro investory nemusí být projekt sociálního bydlení se současnými administrativními postupy dokončen za 3 roky, takže doba splácení pouhých 3 let je příliš krátká. Pro kupující bydlení je úvěr na koupi sociálního bydlení a jeho splacení do 5 let nevhodný a pokud se doba splácení prodlouží, musí se úroky platit dle trhu. Kdo si tedy dovolí půjčit?

Vietnamská banka pro sociální politiku mezitím nabízí úvěrový balíček pro osoby s nízkými příjmy na koupi domů s úrokovou sazbou pouhých 4,8 % ročně (s podporou ze státního rozpočtu). Dlužníci si tento balíček jistě vyberou, i když jsou podmínky obtížnější.

Všechny výše uvedené problémy byly znovu vzneseny na konferenci k řešení obtíží s tímto úvěrovým balíčkem, která se konala 16. března a které předsedal premiér Pham Minh Chinh .

Vzhledem k nedostatkům tohoto úvěrového balíčku požádal premiér ministerstvo stavebnictví, ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a Vietnamskou státní banku, aby se zaměřily na vypracování a brzké vydání vyhlášek a právních dokumentů, které by řídily realizaci projektů sociálního bydlení, minimalizovaly administrativní postupy s cílem ušetřit čas a podpořily a mobilizovaly sociální zdroje.

Další důležitou otázkou je vyřešení souvisejících politik. Podle ministerstva stavebnictví se očekává, že v květnu 2024 budou vládě k projednání předloženy řídící dokumenty k zákonu o bydlení, zákonu o podnikání v oblasti nemovitostí, zákonu o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) a zákonu o úvěrových institucích a dále budou předloženy Národnímu shromáždění, aby tyto zákony mohly vstoupit v platnost dříve, očekávaně 1. července 2024 namísto 1. ledna 2025. Pokud se tak stane, bude vyřešena řada bytových politik a předpisů týkajících se hypoték pro občany od Banky sociální politiky, což zvýší příležitosti pro občany s nízkými příjmy koupit si bydlení.

Pokud jde o úrokové sazby z úvěrů, premiér požádal Státní banku, aby státním komerčním bankám nařídila, aby prozkoumaly, vyvinuly a poskytly kupujícím úvěrové balíčky s dobou splatnosti 10–15 let s úrokovými sazbami o 3–5 % nižšími než u komerčních úvěrů; aby prozkoumala a zvážila odpovídající snížení úrokových sazeb z úvěrového balíčku v hodnotě 120 000 miliard VND.

Premiér nařídil příslušným ministerstvům a Státní bance, aby premiérovi podaly zprávu o doplnění kapitálu státního rozpočtu na realizaci úvěrů na sociální bydlení prostřednictvím Vietnamské banky pro sociální politiku na období 2024–2025 v souladu se zákonem o bydlení.

Premiér zejména pověřil ministerstvo financí, aby prozkoumalo zřízení Fondu sociálního bydlení – jedná se o velmi důležitý krok při budování národní strategie bydlení, aby každý občan měl právo na bydlení.

Jde o velmi drastická opatření. Pokud se úřadům podaří je vyřešit, nebude nouze o kapitál na úvěry na nákup domů a sociálního bydlení.

Zdroj: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm