Může právo v oblasti obchodování s nemovitostmi pomoci trhu s udržitelným rozvojem?

Zaprvé, pokud jde o obecná ustanovení, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 vyřešil stávající problém překrývání rozsahu úpravy zákona o podnikání s nemovitostmi s řadou dalších zákonů v minulosti; překonal nedostatky a právní mezery v předpisech týkajících se druhů nemovitostí a realitních projektů uváděných do podnikání,

Kromě toho, pokud jde o podmínky pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí doplnil předpisy týkající se podmínek pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí s cílem zlepšit kapacitu a profesionalitu realitních kanceláří a trhu s nemovitostmi, přispět ke zdravému trhu s nemovitostmi; překonat nedostatky v podnikání v oblasti bydlení, dostupných stavebních prací a těch, které vznikly v budoucnu v minulosti, odblokovat trh s nemovitostmi a chránit kupující a nájemce.

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 obsahuje 6 novinek, včetně zcela nových předpisů, které mohou pomoci trhu rozvíjet se bezpečně a udržitelně. (Foto: ST)

Za druhé, pokud jde o podnikání v oblasti bydlení a budoucích stavebních prací, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 stanoví, že investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy pouze ve výši maximálně 5 % z prodejní ceny, ceny leasingu s koupí nemovitosti, stavebních prací a podlahové plochy stavby, pokud nemovitost a stavební práce splňují všechny podmínky pro zahájení činnosti v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí; měnit a doplňovat předpisy o zárukách při prodeji a leasingu s koupí budoucích nemovitostí s cílem vytvořit iniciativu pro investory i kupující nemovitostí v bytových transakcích.

Za třetí, pokud jde o převod práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v realitních projektech na jednotlivce za účelem svépomocí v oblasti výstavby domů a převod, pronájem a podnájem práv k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v realitních projektech na organizace, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí vyřešil problémy související s pozemkovým právem, podnikáním v oblasti nemovitostí a rozvojem měst, čímž přispěl k odblokování trhu s nemovitostmi, který funguje na základě jasného, ​​specifického a transparentního právního koridoru.

Za čtvrté, pokud jde o převod realitních projektů, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí odstranil požadavek na osvědčení o právech užívání pozemků pro projekt, převáděnou část realitního projektu; doplnil ustanovení, že převádějící investor má rozhodnutí o přidělení pozemku, pronájmu pozemku, povolení ke změně účelu využití pozemku za účelem realizace projektu od příslušného státního orgánu; splnil finanční závazky týkající se pozemků projektu, včetně poplatků za užívání pozemků, nájemného za pozemky a daní, poplatků a úhrad souvisejících s pozemky (pokud existují) vůči státu projektu.

Zákon rovněž mění a doplňuje předpisy, které stanoví, že v případě, že nabyvatelem celého projektu nebo jeho části je hospodářská organizace se zahraničním kapitálem, po obdržení rozhodnutí o povolení převodu příslušným státním orgánem a po podepsání smlouvy o převodu mezi stranami se provádění pozemkových řízení řídí ustanoveními pozemkového zákona.

Za páté, pokud jde o podnikání v oblasti realitních služeb, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí doplnil ustanovení, že osoby vykonávající realitní makléřství musí splňovat podmínky pro výkon činnosti v oblasti obchodování s nemovitostmi nebo realitního makléřství, což přispívá k větší transparentnosti a profesionalizaci realitního makléřství a transakčních činností.

Zákon zabránil a omezil nestabilitu trhu způsobenou nedostatečnou účinnou kontrolou zprostředkovatelských a servisních činností v oblasti nemovitostí; transakce v oblasti nemovitostí jsou standardizovanější a transparentnější, práva zákazníků jsou chráněna a investoři a realitní kanceláře mají jasný a synchronní právní základ pro zakládání, podepisování a provádění bezproblémových transakcí s nemovitostmi.

Za šesté, pokud jde o informační systém a databázi o trhu s bydlením a nemovitostmi, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí obsahuje mnoho nových předpisů, které zajišťují jasnou, přísnou a proveditelnou legalitu pro budování a správu informačního systému a databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi; zajišťují propojení a sdílení dat s celostátní databází o pozemkech, databázemi ministerstev, odvětví, obcí a příslušných agentur; zlepšují vědeckou , systematickou, synchronní, veřejnou a transparentní povahu trhu s nemovitostmi, přispívají k překonávání právních nedostatků z minulosti a zvyšují efektivitu státní správy trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html