Co říkají právníci případu, kdy předseda obce ověřil kupní smlouvu o pozemku prostřednictvím… Zala?

Pokud jde o případ, kdy předseda obce Binh Dinh ověřoval kupní smlouvu o pozemku prostřednictvím společnosti Zalo, o kterém 7. ledna informovaly noviny Nguoi Lao Dong , vyjádřil se k tomuto případu právník Duyen Tran z advokátní kanceláře MZI advokátní komory města Da Nang .

Právník Duyen Tran – advokátní kancelář MZI – Městská advokátní komora Da Nang

Advokát Duyen Tran proto rozhodl, že smlouva o převodu práv k užívání pozemku ze dne 5. října 2020 k pozemku č. 875, mapový list č. 16, o výměře 539,9 ^m2 v obci Trung Thuan, obec My Chanh Tay, okres Phu My, provincie Binh Dinh mezi paní Tran Thi Cuoc (narozena v roce 1934; zemřela v roce 2021) a panem Pham Van Tri (53 let; bydliště ve vesnici An Luong, obec My Chanh, okres Phu My) je nezákonná.

Konkrétně, pokud jde o subjekty podepisující smlouvu: Podle článku 29, článku 3 zákona o půdě z roku 2013 jsou domácnostmi užívajícími půdu ty, které mají manželský, pokrevní nebo pěstounský vztah podle ustanovení zákona o manželství a rodině, žijí společně a mají právo užívat společný pozemek v době, kdy stát přiděluje půdu, pronajímá půdu, uznává práva k užívání půdy; nebo obdrží převod práv k užívání půdy.

Podle oficiálního oznámení č. 42/CV-UBND ze dne 25. dubna 2024 Lidového výboru obce My Chanh mělo v době přidělení pozemku státem podle dekretu 64/CP domácnost paní Tran Thi Cuoc 11 osob s přiděleným právem k užívání pozemku. Výše ​​uvedených 11 osob je tedy uživateli pozemku a rozhodnutí o pozemku musí mít souhlas všech 11 osob.

Nezákonné potvrzení smlouvy o převodu pozemku k parcele 875 Lidovým výborem obce My Chanh Tay způsobilo rodině manželky pana Nguyen Dinh Nguyena ztrátu miliard dongů.

Smlouva o převodu práv k užívání pozemků ze dne 5. října 2020, která obsahuje pouze podpis paní Tran Thi Cuoc (podezření na padělání podpisu), je proto z hlediska předmětu neplatná.

Pokud jde o postupy certifikace smluv: Podle vyhlášky 23/2015/ND-CP a oběžníku 01/2020/TT-BTP musí strany účastnící se smluv a transakcí podepsat před osobou provádějící certifikaci (s výjimkou úvěrových institucí a podniků, které si zaregistrovaly své vzorové podpisy u certifikační agentury).

V případě, že osoba žádající o notářské ověření smlouvy nebo transakce podá žádost přímo oddělení pro příjem a vrácení výsledků v souladu s mechanismem jednoho kontaktního místa, musí strany podepsat před osobou, která žádost přijímá. Osoba, která žádost přijímá, musí být odpovědná za podpis stran před ní. Osoba provádějící notářské ověření zkontroluje dokumenty v žádosti o notářské ověření. Pokud je žádost úplná a v době notářského ověření jsou strany účastnící se smlouvy nebo transakce dobrovolné, při smyslech, vědomé si svých jednání a ovládající své jednání, bude notářské ověření provedeno.

Podle článku se paní Tran Thi Cuoc v době podpisu smlouvy nenacházela v sídle Lidového výboru obce My Chanh Tay. Padělání podpisu paní Cuoc pravděpodobně provedl její syn, pan Nguyen Van Thinh. Osoba, která ověření provedla, pan Nguyen Van My (v té době zastával funkci předsedy Lidového výboru obce My Chanh Tay, v současné době zastává funkci zástupce tajemníka stranického výboru obce My Chanh Tay), rovněž přiznal, že paní Cuoc se do sídla Lidového výboru obce My Chanh nedostavila, ověření proběhlo prostřednictvím videohovoru přes aplikaci Zalo.

Postup ověření smlouvy o převodu práv k užívání pozemků dne 5. října 2020 je tedy nezákonný. Za tato porušení musí nést odpovědnost osoba, která dokumenty přijímá (obvykle odbor spravedlnosti obce), a osoba, která ověření provádí, pan Nguyen Van My.

Stará červená kniha s pozemkem číslo 875 je stále uchovávána rodinou pana Nguyen Dinh Nguyena.

Na základě výše uvedených porušení právník Duyen Tran navrhl, aby se vyřešila odpovědnost zúčastněných stran. Konkrétně v případě pana Nguyen Van Thinha, pokud se prokáže, že pan Thinh jasně věděl, že pozemek je společným majetkem 11 členů rodiny, ale úmyslně zatajil a zfalšoval rukopis paní Tran Thi Cuoc, aby podepsal smlouvu o převodu a přivlastnil si peníze nabyvatele, mohl by být stíhán pro trestný čin podvodného přivlastnění si majetku podle článku 174 trestního zákoníku.

Pokud jde o osobu, která osvědčení převzala ( soudní úředník ), a osobu, která osvědčení prováděla (pan Nguyen Van My, bývalý předseda obce), tyto osoby úmyslně porušily své úřední povinnosti a způsobily škodu rodině paní Tran Thi Cuoc.

Pokud se prokáže, že šlo o osobní prospěch, může být daná osoba stíhána pro trestný čin zneužití postavení a moci při výkonu služby podle § 356 trestního zákoníku. Pokud se neprokáže, že šlo o osobní prospěch nebo jiný osobní motiv, může být daná osoba stíhána pro trestný čin nedbalosti s následkem závažných následků podle § 360 trestního zákoníku.

Jak informovaly noviny Nguoi Lao Dong , pan Nguyen Dinh Nguyen (55 let; bydlí v obci My Chanh, okres Phu My) právě zaslal úřadům stížnost na místní samosprávu, která v rozporu s předpisy potvrdila smlouvu o převodu práv k užívání pozemku, což jeho rodině způsobilo ztrátu celého pozemku a miliardy dongů.

Konkrétně v roce 1998 získala jedenáctičlenná rodina jeho manželky od Lidového výboru okresu Phu My osvědčení o právu k užívání pozemku (červená kniha) pro parcelu č. 875. V této době byla červená kniha vydána na jméno jeho tchyně, paní Tran Thi Cuoc – zástupkyně jedenáctičlenné rodiny.

Protože chtěl v polovině roku 2020 převzít parcelu č. 875, vydal se bratr jeho manželky, pan Nguyen Van Thinh (57 let, v současné době žije v provincii Lam Dong), do obce My Chanh Tay, aby nahlásil ztrátu červené knihy místním úřadům a provedl kroky k jejímu opětovnému vydání. Mezitím tuto červenou knihu dodnes uchovává paní Nguyen Thi Cuc, mladší sestra pana Thinha. Celá rodina netuší, že pan Thinh ztrátu červené knihy úřadům nahlásil.

Na tomto základě vydalo 1. října 2020 Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Binh Dinh novou červenou knihu pro parcelu 875. V této červené knize osoba, které byl pozemek přidělen, stále uváděla jméno „domácnost paní Tran Thi Cuoc“ – tedy byla vydána domácnosti 11 osob ze strany manželky pana Nguyena.

Poté, co pan Nguyen Van Thinh získal novou červenou knihu, s pomocí zástupce Lidového výboru obce My Chanh Tay úspěšně prodal pozemek své rodiny č. 875 panu Pham Van Triovi v souladu se smlouvou o převodu práv k užívání pozemku ze dne 5. října 2020.

Zdroj: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm