Důvod, proč ceny na sekundárním trhu v Ho Či Minově Městě rostou pouze lokálně

Historické ceny zaznamenané na některých realitních burzách ukazují, že v prvních 6 měsících roku zaznamenaly některé bytové projekty prudký nárůst cen na sekundárním trhu ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Zaměřují se na centrální oblasti, jako je 1. obvod, 4. obvod, 7. obvod nebo obvod Binh Thanh. Například bytový komplex City Garden je nabízen k sekundárnímu prodeji za přibližně 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 18,2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; Saigon Pearl má sekundární prodejní cenu přibližně 65 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 3,5 %.

Důvodem je, že v centrálních oblastech chybí nabídka, nebo se nová nabídka přiklání k luxusnímu segmentu s vysokými cenami až přes 100 milionů VND/m2. Kupující domů se skutečnou bytovou potřebou, kteří chtějí žít v centrální oblasti, proto musí hledat starší produkty na sekundárním trhu, které odpovídají jejich finančním možnostem.

Kromě toho jsou některé projekty s dobrou polohou, před dopravní infrastrukturou nebo vhodné k pronájmu s dobrou mírou obsazenosti také vyhledávané zákazníky a investory. Například v oblasti Thu Duc City byl zaznamenán nejpozitivnější nárůst cen v sekundárním segmentu u Masteri Thao Dien, kde vzrostly o 10,3 %; Masteri An Phu vzrostl o 5,5 %; Safira Khang Dien vzrostla o 5 %, což rovněž představuje nárůst o 4,7 %.

Mnoho bytových projektů v blízkosti centra zaznamenává na sekundárním trhu rostoucí prodejní ceny.

Pan Nguyen Duy Quang, makléř v oblasti Thu Duc, uvedl: „V současné době je podíl zákazníků kupujících nemovitosti za účelem bydlení větší než investorů kupujících nemovitosti za účelem držení a čekajících na rozvoj infrastruktury. Zejména investoři kupující domy na sekundárním trhu si je také pronajímají, aby zvýšili míru návratnosti. Zejména když poptávka po pronájmu a ceny pronájmu v centrálních oblastech nebo oblastech s nejmodernější infrastrukturou den ode dne rostou.“

Tento makléř také uvedl, že se stabilní poptávkou po pronájmech a rostoucími cenami nájemného zvýšili i pronajímatelé své prodejní ceny. To je také důvod, proč se prodejní ceny bytových projektů na sekundárním trhu v centrální oblasti ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšily.

Naopak však mnoho bytových projektů zaznamenává pokles cen na sekundárním trhu. Konkrétně podle historických cenových údajů Batdongsan.com.vn v prvním čtvrtletí roku 2024 je prodejní cena bytů v okrese Binh Tan stále o téměř 30 % nižší než ve stejném období roku 2023. Bytové projekty v této čtvrti, jako jsou An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View..., stále zaznamenávají pokles cen o 3,5–7 %.

V 9. okrese mnoho projektů stále zaznamenalo průměrný pokles prodejní ceny o více než 30 % ve srovnání se stejným obdobím. Mezi projekty, které v této oblasti zaznamenaly pokles cen, patří Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %), Saigon Gateway (-13,5 %)... ve srovnání s prodejní cenou na začátku roku 2023.

Prudký pokles cen na předměstích je údajně ovlivněn projekty nabízenými v sousedních provinciích za nízké ceny, což pomáhá „uhasit“ žízeň po nabídce v Ho Či Minově Městě. Kromě toho mnoho nových produktů nabízí mnoho výhod, pokud jde o prodejní politiku a preferenční úrokové sazby úvěrů nabízené investory. Sekundární trh proto čelí tvrdé konkurenci, což ztěžuje rychlý prodej bez snížení cen. Pokud chcete prodat za vysokou cenu, majitelé domů mohou jen čekat, až trh s nemovitostmi vstoupí do období růstu cen a oživení.

Projekty týkající se dopravní infrastruktury jsou také dobře přijímány.

Pokud jde o dobu zotavení, mnoho odborníků uvedlo, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě se pravděpodobně postupně zotaví v posledních měsících roku 2024, kdy opět poroste poptávka na trhu a bude nasazena nová primární nabídka, což změní celkovou cenovou hladinu v Ho Či Minově Městě směrem nahoru.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že byty jsou stále dominantním segmentem na trhu s nemovitostmi, zejména v době, kdy se trh přiklání k reálné poptávce. Jedná se také o typ s nejrychlejším a nejlepším tempem obnovy poptávky po nemovitostech. Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že v prvních 6 měsících roku zaznamenaly byty v Ho Či Minově Městě největší nárůst vyhledávání, a to o 51 % více než ve stejném období roku 2023.

Zvýšená poptávka povzbudí investory k odvážnější realizaci prodejů v nadcházejících měsících. Vzhledem k budoucí nabídce se většina připravovaných bytových projektů v Ho Či Minově Městě prodává za luxusní ceny v průměru od 55 do 85 milionů VND/m2. Průměrné tempo růstu cen bytů v Ho Či Minově Městě je v současnosti asi 5–7 % ročně. Podle prognóz počtu obyvatel a bytové výstavby na období 2021–2030 potřebuje Ho Či Minovo Město v průměru 22 m2 pozemku pro výstavbu na osobu.

Pokud se v letech 2026–2030 počet obyvatel Ho Či Minova Města zvýší o 12 milionů, bude potřeba nejméně více než 100 milionů metrů čtverečních bytů. Od začátku roku činila nabídka bytů v celé zemi pouze 6 000 jednotek, což je méně než 3 % výše uvedeného čísla. To ukazuje, že skutečná poptávka po nemovitostech v Ho Či Minově Městě bude i v nadcházejícím období velmi vysoká.

Dang Quoc Hung

Zdroj: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html