Důvody, proč na sekundárním trhu v Ho Či Minově Městě došlo pouze k lokálnímu nárůstu cen.

Historická data z několika realitních burz ukazují, že v prvních šesti měsících roku zaznamenaly některé bytové projekty výrazný nárůst cen na sekundárním trhu ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Ten je soustředěn v centrálních oblastech, jako je District 1, District 4, District 7 a District Binh Thanh. Například byty City Garden se na sekundárním trhu nabízejí za cenu okolo 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 18,2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; Saigon Pearl má cenu na sekundárním trhu přibližně 65 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 3,5 %.

Uváděným důvodem je, že centrální oblasti potýkají s výrazným nedostatkem nabídky, nebo je nová nabídka silně vychýlena směrem k luxusnímu segmentu s cenami vázanými na více než 100 milionů VND/m2. Kupující domů se skutečnou bytovou potřebou, kteří chtějí žít v centru města, jsou proto nuceni hledat starší nemovitosti na sekundárním trhu, aby vyhovovaly svým finančním možnostem.

Kromě toho jsou zákazníky a investory vyhledávány i některé projekty s dobrou lokalitou, které předpokládají rozvoj dopravní infrastruktury nebo nabízejí výhodné možnosti pronájmu s vysokou mírou obsazenosti. Například v Thu Duc City byl zaznamenán největší růst cen na sekundárním trhu v Masteri Thao Dien (10,3 %), následovaný Masteri An Phu (5,5 %) a Safira Khang Dien (4,7 %).

Důvody, proč ceny bytů na sekundárním trhu v Ho Či Minově Městě rostou pouze lokálně (obrázek 1). — Mnoho bytových projektů v blízkosti centra města zaznamenává růst cen na sekundárním trhu.

Nguyen Duy Quang, realitní makléř v oblasti Thu Duc, uvedl: „V současné době je podíl zákazníků kupujících nemovitosti za účelem bydlení větší než podíl investorů, kteří si je kupují s cílem ponechat si je a počkat na rozvoj infrastruktury. Investoři, kteří kupují domy na sekundárním trhu, je také kupují za účelem pronájmu, aby zvýšili návratnost svých investic. To platí zejména proto, že poptávka po pronájmech a ceny pronájmů v centrálních oblastech nebo oblastech, kde se očekává rozvoj infrastruktury, neustále rostou.“

Makléř dále uvedl, že stabilní poptávka po pronájmech a rostoucí ceny nájmů vedly pronajímatele ke zvýšení prodejních cen. To je také důvod, proč se prodejní ceny bytových projektů na centrálním sekundárním trhu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšily.

Naopak však mnoho bytových projektů zaznamenává pokles cen na sekundárním trhu. Konkrétně podle historických cenových údajů z Batdongsan.com.vn za 1. čtvrtletí 2024 jsou ceny bytů v okrese Binh Tan stále o téměř 30 % nižší než ve stejném období roku 2023. Bytové projekty v tomto okrese, jako například An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View atd., stále zaznamenávají pokles cen o 3,5–7 %.

Mezitím v 9. okrese mnoho projektů stále zaznamenalo průměrný pokles prodejní ceny o více než 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Mezi projekty v této oblasti, u kterých došlo ke snížení cen, patří Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %), Saigon Gateway (-13,5 %) atd. ve srovnání s požadovanými cenami na začátku roku 2023.

Výrazný pokles cen v příměstských oblastech je pravděpodobně ovlivněn nabídkou projektů za nižší ceny v sousedních provinciích, což pomáhá zmírnit nedostatek nabídky v Ho Či Minově Městě. Kromě toho mnoho nových produktů nabízí výhody, pokud jde o prodejní politiku a preferenční úrokové sazby úvěrů nabízené developery. Sekundární trh proto čelí tvrdé konkurenci, což ztěžuje rychlý prodej bez snížení cen. Aby majitelé domů dosáhli vyšší ceny, mohou pouze čekat, až trh s nemovitostmi vstoupí do fáze růstu cen a oživení.

Důvody, proč ceny bytů na sekundárním trhu v Ho Či Minově Městě rostou pouze lokálně (obrázek 2) — Projekty, které jsou integrovány s dopravní infrastrukturou, se těší také velké oblibě u mnoha lidí.

Pokud jde o načasování oživení, mnoho odborníků uvádí, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě se pravděpodobně v posledních měsících roku 2024 postupně zotaví, jelikož poptávka na trhu opět poroste a bude spuštěna nová primární nabídka, což změní celkovou cenovou hladinu v Ho Či Minově Městě směrem nahoru.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že byty zůstávají dominantním segmentem na trhu s nemovitostmi, zejména v době, kdy se trh přiklání k skutečné poptávce po nemovitostech. Jedná se také o typ nemovitosti s nejrychlejším a nejlepším oživením poptávky. Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že v prvních šesti měsících roku zaznamenaly byty v Ho Či Minově Městě největší nárůst vyhledávání, a to o 51 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Zvýšená poptávka povzbudí developery k proaktivnějšímu zahájení prodeje v nadcházejících měsících. Vzhledem k budoucí nabídce se většina připravovaných bytových projektů v Ho Či Minově Městě nachází v segmentu luxusních nemovitostí s průměrnou cenou 55 až 85 milionů VND/m2. Průměrný nárůst cen bytů v Ho Či Minově Městě se v současnosti pohybuje kolem 5–7 % ročně. Podle prognóz počtu obyvatel a bytové výstavby na období 2021 až 2030 bude Ho Či Minovo Město potřebovat pro výstavbu v průměru 22 m2 pozemku na osobu.

Pokud se populace Ho Či Minova Města do roku 2026–2030 zvýší o 12 milionů, bude potřeba nejméně přes 100 milionů metrů čtverečních bytů. Od začátku roku do současnosti dosáhla celostátní nabídka bytů pouze 6 000 jednotek, což je méně než 3 % z tohoto počtu. To ukazuje, že skutečná poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě zůstane v nadcházejících letech velmi vysoká.

Komentář (0)