Pronajímané prostory v Ho Či Minově Městě mají nejvyšší míru obsazenosti v regionu.

Obchodní plocha stále stabilně roste

Podle průzkumu společnosti Savills o nájemních transakcích v posledním čtvrtletí tvořili nájemci v oblasti stravování a nápojů 37 % celkové pronajaté plochy, módní průmysl 24 % tržního podílu a zbývající sektory, jako je zdraví, krása a zábava, tvořily po 13 %.

Za zmínku stojí, že provozní kapacita maloobchodních prostor v Ho Či Minově Městě je velmi stabilní, udržuje se na 91 % a čtvrtletně se nemění.

Průzkum ukazuje, že většina pronajímatelů v centrálních oblastech je stále přesvědčena o stabilně vysokých cenách nájemného na úrovni 3,3 milionu VND/m2/měsíc, což je třikrát více než na předměstích. Ceny nájemného v předměstských oblastech se mezičtvrtletně také mírně zvýšily o 1 % na 1 milion VND/m2/měsíc.

Obchodní prostory stabilně rostou již mnoho let.

Mezi typické pronájmy za účelem expanze v oblastech mimo centrální oblast patří pronájem 1 900 m2 podlahové plochy v budově Long Son společností Dragon Golf Land a pronájem 900 m2 podlahové plochy v projektu Vincom Plaza Phan Van Tri společností Poseidon Company.

Data společnosti Savills také ukazují, že segment maloobchodních pódií se potýká s problémy. Jedná se o segment s největšími výkyvy za poslední desetiletí. Poté, co v roce 2010 dosáhla vrcholu 100% obsazenosti, kapacita pronájmů v posledním čtvrtletí dále klesala o 2 procentní body a dosáhla 80 %, zatímco ceny pronájmů klesaly také o 6 % ročně.

V posledním čtvrtletí roku se očekává, že nová nabídka dosáhne 82 227 metrů čtverečních ve čtyřech projektech. V roce 2024 plánují renovace a změna složení nájemníků také velké projekty, jako jsou Vivo City, Giga Mall a Vincom 3/2, s cílem oživit maloobchodní cyklus.

Nabídka kancelářských prostor se nadále zvyšuje

Také podle výzkumu společnosti Savills vzroste ve třetím čtvrtletí roku 2023 nabídka kancelářských prostor k pronájmu o 3 % čtvrtletně a 4 % ročně poté, co na trh vstoupily čtyři nové projekty s více než 93 000 metry čtverečními čisté pronajímatelné plochy.

Zejména nová městská oblast Thu Thiem dominuje nové nabídce s 90% podílem na trhu ze dvou projektů třídy A, The METT a The Hallmark. Míra obsazenosti kancelářských prostor třídy A v této oblasti je také na 50 % s cenou pronájmu 1,2 milionu VND/m2/měsíc.

Díky své blízkosti k centrální obchodní čtvrti a vysoké kvalitě nových developerských projektů přitahuje oblast nájemníky z odvětví financí, bankovnictví, nemovitostí (FIRE) a informačních a komunikačních technologií (ICT) s cílem rozšířit jejich působnost. Významní nájemníci pocházejí z Austrálie, Koreje, Tchaj-wanu, Malajsie a Vietnamu.

Kancelářské budovy třídy A v Thu Thiem jsou velmi dobře přijímány.

Pokud jde o zbývajících 10 % nové nabídky na trhu, patří ke dvěma projektům: The Waterfront Saigon, projekt třídy B, který dokončil rekonstrukci, a L'MAK The Signature, projekt třídy C, který na trh právě vstoupil.

Paní Giang Huynh, vedoucí výzkumu a S22M společnosti Savills HCMC, se k vývoji sektoru pronájmu kancelářských prostor vyjádřila takto: „Dobrý výsledek byl poháněn vysokou poptávkou po nových projektech třídy A. Po mnoha letech, kdy trh zaznamenával nedostatek nabídky luxusních nemovitostí, nová nabídka přilákala společnosti v sektoru FIRE.“

Podle průzkumu transakcí společnosti Savills za prvních 9 měsíců roku 2023 tvořily největší pronajaté plochy oblasti FIRE, ICT a distribuce. Nájemci v oblasti FIRE tvořili 68 % pronajaté plochy s průměrnou transakční plochou 1 800 m2 NLA. Z toho v nových projektech tvořili bankovní nájemci 80 % pronajaté plochy.

Očekává se, že budoucí dodávky budou pocházet ze šesti projektů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023, které poskytnou 81 000 metrů čtverečních nenáročné linoleum (NLA). Významnými projekty jsou Nexus a VP Bank Saigon Tower v District 1. Oba jsou projekty třídy A a jsou ve fázi dokončení.

Hotely snižují kapacitu během mimosezóny

Podle údajů společnosti Savills zůstává hotelový trh v Ho Či Minově Městě stabilní na čtvrtletní i roční bázi s 15 641 pokoji ze 109 hotelů. Developeři se také zaměřují na zlepšování a zvyšování kvality svých projektů, aby si udrželi konkurenceschopnost, jelikož se očekává, že v blízké budoucnosti se znovu otevře 100 % uzavřených pokojů, které jsou v rekonstrukci.

Ve 3. čtvrtletí roku 2023 dosáhla obsazenost hotelových pokojů 58 %, což představuje mírný pokles o 2 procentní body mezičtvrtletně. Průměrné ceny pokojů dosáhly 1,9 milionu VND/pokoj/noc, což je nezměněno oproti předchozímu čtvrtletí.

Čtyřhvězdičkové a pětihvězdičkové hotely zaznamenaly mezičtvrtletní pokles obsazenosti o 4 % na 60 % v důsledku dopadu trhu mimo sezónu. U tohoto typu hotelů zpomalila oživení ve třetím čtvrtletí také závislost na hlavní sezóně a zákaznická základna MICE – skupina zákazníků využívajících špičkové služby.

„Mimosezóna pro MICE aktivity představuje výzvu pro hotelový trh v Ho Či Minově Městě – trh, který je závislý především na obchodních cestujících. Počet mezinárodních turistů se mezitím dosud nevrátil na úroveň před pandemií,“ vysvětlil pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele, Savills Vietnam

Navzdory meziročnímu růstu dosáhl počet zahraničních návštěvníků Ho Či Minova Města pouze 57 % ve srovnání s prvními 9 měsíci roku 2019, což je méně než celostátní úroveň 70 %.

Podle společnosti Savills však Vietnam od srpna 2023 umožní občanům všech zemí a teritorií registraci k elektronickým vízům, což je nárůst oproti dříve 80 zemím. Zároveň se prodlouží pobyt na maximálně 90 dní s možností více vstupů. Savills odhaduje, že to bude hlavní hnací silou pro podporu oživení tohoto trhu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html