Nájemné za prvotřídní maloobchodní prostory ve Vietnamu zůstává konkurenceschopné

Mnoho hnacích sil pro rozvoj maloobchodního trhu

Socioekonomická zpráva, kterou nedávno zveřejnil Generální statistický úřad, uvádí, že za prvních 8 měsíců roku se maloobchodní tržby odhadovaly na 3 199,7 bilionů VND, což představuje nárůst o 7,3 % oproti stejnému období. Pozoruhodný růst byl zaznamenán v některých lokalitách, jako jsou Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Či Minovo Město a Hanoj.

Zpráva dále uvádí, že celkový počet zahraničních návštěvníků Vietnamu za posledních 8 měsíců se zotavil, dokonce mírně vzrostl o 1 % ve srovnání s obdobím před pandemií COVID-19 v roce 2019 a dosáhl více než 11,4 milionu příjezdů, což je o 45,8 % více než ve stejném období roku 2023.

Paní Tran Pham Phuong Quyen, senior manažerka pronájmu maloobchodních prostor ve společnosti Savills HCMC, k tomuto trendu uvedla, že maloobchodní odvětví je silně podporováno díky demografickým ukazatelům a rozsáhlému procesu urbanizace v provinciích a městech, čímž stimuluje hospodářský růst.

Ceny pronájmu luxusních maloobchodních prostor ve Vietnamu jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s regionálními trhy, obrázek 1 — Maloobchodní prostor ve Vietnamu silně roste díky mnoha hnacím silám.

Studie společnosti KPMG Vietnam předpovídá, že v letech 2020 až 2030 bude mít Vietnam přibližně o 23,2 milionu více lidí ze střední třídy s průměrnou roční mírou růstu 5,5 %, což bude jedna z nejrychleji rostoucích zemí v jihovýchodní Asii. Tato studie rovněž ukazuje, že míra urbanizace ve Vietnamu k říjnu 2023 činila 42,6 %. Vietnamská vláda si rovněž stanovila cíl dosáhnout míry urbanizace alespoň 45 % do roku 2025 a překročit 50 % do roku 2030.

„Vzestup střední třídy, pozitivní oživení odvětví cestovního ruchu a neustálý vznik nových značek vytvořily moderní, dynamickou a potenciální maloobchodní krajinu. Nákupní centra se také stala atraktivními destinacemi pro zábavu spotřebitelů,“ vysvětlila paní Phuong Quyen.

Data nedávno zveřejněná ve zprávě Prime Benchmark společnosti Savills Asia Pacific zařadila Hanoj a Ho Či Minovo Město mezi trhy s aktivním sektorem maloobchodních nemovitostí v prvních sedmi měsících roku.

Ceny jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s regionálním trhem.

V první polovině roku 2024 výrazně vzrostly nájmy v prvotřídních maloobchodních prostorách v japonské Ósace, a to meziročně o více než 24 %. Očekává se, že nájmy v Japonsku budou i nadále růst díky slabému jenu a atraktivní kombinaci turistických zážitků.

Po Japonsku zaznamenaly výrazné zlepšení cen nájemného i tři rozvíjející se trhy v jihovýchodní Asii – Ho Či Minovo Město, Hanoj a Jakarta – s nárůstem o 4,7 %, 4,6 % a 3,8 %. Odborníci tento výsledek připisují vzestupu střední třídy a oživení turistického ruchu.

Cena pronájmu luxusních prostor v centrální části Hanoje je 96,4 USD/m2 a v Ho Či Minově Městě 151 USD/m2. V Kuala Lumpuru je tato cena 158,6 USD/m2, v Singapuru 399,7 USD/m2 a v Pekingu 289,5 USD/m2.

Paní Do Thi Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, zhodnotila, že náklady na pronájem luxusních prostor v Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s mnoha trhy v regionu.

„Cena pronájmu v tomto segmentu v Hanoji je v nadcházejícím období poměrně pozitivní s tendencí ke stabilizaci nebo růstu v důsledku omezené nové nabídky. To znamená, že stávající projekty v prvotřídních lokalitách si i nadále udrží vysokou míru obsazenosti a mohou zvýšit ceny pronájmu,“ uvedla paní Hang.

Ceny pronájmu luxusních maloobchodních prostor ve Vietnamu jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s regionálními trhy, obrázek 2

Naproti tomu v jiných městech v regionu vytvořila hojná nabídka maloobchodních prostor velký konkurenční tlak, který nutí majitele upravovat nájemné, aby přilákali zákazníky.

Data z výzkumného oddělení společnosti Savills navíc ukazují, že celková maloobchodní plocha k pronájmu v Ho Či Minově Městě v současné době činí přibližně 1,52 milionu metrů čtverečních s mírou obsazenosti 94 %. Paní Phuong Quyen se podělila o podrobnosti o tomto trhu a uvedla, že omezená nabídka luxusních maloobchodních prostor vedla k ostré konkurenci o projekty nákupních center v prvotřídních lokalitách.

„Luxusní prostory v Ho Či Minově Městě jsou však stále soustředěny převážně v centru města nebo v rozvinutých čtvrtích, jako je District 7. V nadcházejícím období bude mít trh tendenci expandovat do sousedních oblastí. Navíc v roce 2024 přispěl nárůst směnného kurzu USD k výraznému nárůstu cen nájmů v domácí měně,“ dodala paní Quyen.

Komentář (0)