Realitním makléřům dochází čas na to, aby mohli nakupovat a prodávat v kruhu a utíkat pryč.

Podle expertů regulace, která vyžaduje, aby brokeři působili na obchodních plochách a měli certifikát k praxi, eliminuje situaci, kdy by zaváděli fiktivní projekty nebo si „myli ruce a utíkali“.

Zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, který schválilo Národní shromáždění na svém listopadovém zasedání v roce 2023, nabude účinnosti 1. ledna 2025. Vláda navrhuje, aby tento zákon, spolu se zákonem o pozemkech z roku 2024 a zákonem o bydlení, nabyl účinnosti 1. srpna.

S tímto zákonem nabude účinnosti řada nových předpisů týkajících se realitního zprostředkování.

Je pozoruhodné, že na rozdíl od zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 musí mít po vstupu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 v platnost osoby vykonávající realitní makléřskou činnost osvědčení o výkonu realitní makléřské praxe a musí vykonávat činnost v oblasti obchodování s nemovitostmi nebo v oblasti realitního makléřství.

Konkrétně článek 61 tohoto zákona stanoví, že osoby vykonávající realitní makléřství musí mít osvědčení o výkonu praxe; musí vykonávat činnost v oblasti obchodování s nemovitostmi na obchodní ploše nebo v oblasti realitního makléřství.

Kromě toho mají podle článku 63 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 osoby provozující realitní makléřství nárok na odměnu a provize od společností poskytujících služby v oblasti obchodování s nemovitostmi.

Výše odměn a provizí je tedy dohodnuta realitními makléři a společnostmi poskytujícími služby v oblasti obchodování s nemovitostmi bez ohledu na cenu transakce.

Pro firmy poskytující realitní zprostředkovatelské služby článek 64 stanoví, že firmy mají právo požádat příslušné organizace a jednotlivce o poskytnutí záznamů a informací o nemovitostech za účelem provádění transakcí.

Vybírání poplatků za služby od zákazníků dle dohody stran a odmítání zprostředkování nemovitostí, které nejsou způsobilé k uvedení do obchodní činnosti. Požadování náhrady škod způsobených jejich chybami a dalších práv vyplývajících ze smlouvy od souvisejících organizací a jednotlivců.

Kromě toho musí být realitní kanceláře při své činnosti povinny poskytovat úplné a pravdivé záznamy a informace o nemovitostech, které zprostředkovávají, a nést odpovědnost za záznamy a informace, které poskytují...

Realitní kanceláře musí plnit daňové povinnosti vůči státu a nahradit škody způsobené vlastními chybami.

Osoby provozující realitní makléřství jsou povinny dodržovat provozní předpisy realitní kanceláře nebo realitního makléřství, kde pracují. Účastnit se každoročních školení a opakovacích kurzů, aby si zlepšily znalosti v oblasti realitního makléřství, a plnit další předepsané povinnosti.

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - musí být po vstupu zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 v platnost makléřský tým serióznější, musí působit v obchodním prostoru a mít osvědčení o praxi.

Zároveň musí obchodní plocha nést odpovědnost za řízení a kontrolu svých zaměstnanců. Veškeré informace musí být plně zveřejněny, veřejné a povoleny pouze pro realizaci, nákup, prodej nebo zavádění realitních projektů, které jsou způsobilé k provozování.

„To přispívá k eliminaci situací, jako je obchodování na obchůdku, zavádění fiktivních projektů nebo „mytí rukou a útěk“, což má vážné důsledky pro spotřebitele a ovlivňuje pověst skutečných investorů,“ zdůraznil pan Dinh a uvedl, že makléřská síla je nucena zlepšovat své znalosti, zkušenosti a etiku, aby odpovídala realitě a „nezůstala pozadu“.

Podle pana Dinha pomůže zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 vyřešit mnoho zbývajících obtíží a problémů. Dříve bylo skládání zkoušek a získávání certifikátů obtížnější, protože mnoho obcí se neorganizovalo ani neposkytovalo podporu. Nyní bude za organizaci zkoušek a vydávání certifikátů pro praxi realitního makléře odpovědné ministerstvo stavebnictví .

„V blízké budoucnosti budou osoby provozující realitní makléřství odborně vyškoleny a budou jim vydávána osvědčení o praxi,“ dodal pan Dinh.

Podle nedávných statistik VARS má přibližně 40 000 realitních makléřů zprostředkovatelské certifikáty vydané příslušnými orgány.

Duong Chung (podle Dantri.com.vn)

Zdroj