Ceny nemovitostí v Trieu Khuc v Hanoji rostou navzdory záplavám.

1. října v poledne, ačkoli déšť ustal a slunce svítilo, byla ulice Trieu Khuc v okrese Thanh Liet v Hanoji stále silně zaplavena, voda sahala až k lýtkům a zaplavila mnoho domů.

Každý déšť je záplava

Po každém silném dešti trvajícím déle než 30 minut je mnoho ulic a uliček v Trieu Khuc, jako například ulice Trieu Khuc, ulička 342, tržiště Trieu Khuc... zaplaveno vodou. Mnoho úseků je zaplaveno až do hloubky 0,5-0,7 m, což způsobuje dopravní zácpy a vážně ovlivňuje každodenní život.

Tato oblast je často zaplavena, když v Hanoji silně prší, takže ji mnoho lidí nazývá „záliv Trieu Khuc“.

Ceny nemovitostí zde však neustále rostou. Průzkum trhu ukazuje, že průměrná cena nemovitostí v Trieu Khuc se pohybuje v rozmezí 150–270 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20–30 % oproti začátku roku. U nemovitostí na ulici se díky výhodě obchodu a pohodlné dopravy cena pohybuje až na 250–500 milionech VND/m2. Nemovitosti v úzkých uličkách širokých 2–4 m mají nižší ceny, pohybují se v rozmezí 100–300 milionů VND/m2.

Pan Manh (realitní makléř) uvedl, že počet realitních transakcí na ulici Trieu Khuc je obvykle poměrně malý, domy a pozemky v uličkách tvoří 70–80 %, a to především kvůli malé investiční poptávce ze strany investorů.

Prodává dům o rozloze 60 m² na ulici Trieu Khuc, vhodný k podnikání, za cenu přesahující 16,5 miliardy VND, což odpovídá více než 275 milionům VND/m².

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Mnoho oblastí Trieu Khuc je zaplaveno pokaždé, když prší. Foto: LB

Některé malé domy v uličkách mají nižší ceny. Například dům o rozloze 32 metrů čtverečních v uličce poblíž jezera Trieu Khuc se nabízí k prodeji za cenu okolo 200 milionů VND/metr čtvereční. Další dům o rozloze 35 metrů čtverečních, pětipatrový, v navazující uličce, se nabízí za 250 milionů VND/metr čtvereční. Některé domy v úzkých uličkách mají nižší ceny, od 130 milionů VND/metr čtvereční s rozlohou 30-35 metrů čtverečních.

Pro přesídlení jsou nabízeny k prodeji rozdělené parcely se širokými automobilovými cestami o rozloze cca 60 m² za cenu až 16,3 miliardy VND, což odpovídá 271,67 milionu VND/m².

Kromě toho jsou na prodej některé dokončené mini apartmány se 7–9 patry za 15 až 26 miliard VND, v závislosti na skutečné ploše a měsíčních příjmech z pronájmu.

Podle pana Manha, ve srovnání s některými sousedními oblastmi, jako je Yen Xa, s podobnými nebo nižšími cenami rezidenčních pozemků v některých lokalitách, Trieu Khuc stále láká zákazníky díky svým výhodám v poloze a likviditě pronájmů.

Povodně stále lákají turisty

Paní Nguyen Thu Ha (realitní makléřka na volné noze) uvedla, že nemovitosti v Trieu Khuc mají vždycky kupce. Největší výhodou je blízkost univerzit, vysoká úroveň vzdělání a extrémně vysoká poptávka po pronájmech. Studentský pokoj se zde dá snadno pronajmout za 3–4,5 milionu VND/měsíc. Mnoho mini apartmánů přináší stabilní příjmy, od 70 do 150 milionů VND/měsíc. To je důvod, proč jsou investoři ochotni utratit hodně.

„Největším problémem v Trieu Khuc jsou vážné záplavy pokaždé, když prší. V mnoha nízko položených oblastech a malých uličkách voda při silných deštích stoupá někdy až po kolena. Přestože si to mnoho investorů uvědomuje, stále to akceptuje kvůli výhodám cash flow a umístění,“ uvedla paní Ha.

Problém se záplavami nejen ovlivňuje kvalitu života, ale také znepokojuje některé investory. Pan Tran Van Cuong (žijící v Trieu Khuc) uvedl, že si před dvěma lety koupil v uličce dům o rozloze 35 m² za 4,5 miliardy VND. Nyní se hodnota domu zvýšila na téměř 6 miliard VND.

Ale noční můra povodní se opakovala znovu a znovu. Byla doba, kdy voda stoupla tak vysoko, že se zaplavila až do obývacího pokoje, zničila veškerý nábytek a děti musely kvůli paralyzovaným silnicím vymeškat školu. Dokonce musel jít domů pěšky 2 km.

„Když jsem kupoval dům, makléř říkal, že se zaplavuje jen občas. Myslel jsem si, že záplavy jsou malý problém. Teď si to uvědomuji, pokaždé, když prší, necháme s manželem jednoho člověka vyzvednout dítě a druhý zůstane doma, aby zabránil zaplavení domu vodou. Naše životní podmínky byly značně ovlivněny. Zajímalo by mě, jestli se městu podaří tuto situaci v budoucnu úplně vyřešit?“ pan Cuong se obával.

Pan Cuong radí kupujícím domů, aby si to pečlivě zvážili. Na koupi domu si vezměte 6–7 miliard, ale pokud silně prší a voda se zaplaví, měli byste si to rozmyslet.

Podle pana Cuonga si kupující musí pečlivě prostudovat situaci v oblasti infrastruktury, zeptat se na záplavovou situaci v oblasti a také pečlivě vypočítat investiční výhody a rizika v dlouhodobém horizontu. Pokud se zaměříte pouze na zvýšenou hodnotu nebo potenciál pronájmu a ignorujete životní prostředí, snadno se zklamete.