Po zpomalení se realitní trh v Lam Dong opět rozjel?

Pozemky v pobřežních městských oblastech. Foto: Ngoc Lan

„Teplo“ pobřežní oblasti

Poté, co se začátkem srpna 2025 rozšířily informace o inspekci projektů, zejména bytových projektů s obtížemi, problémy a dlouhodobými nevyřízenými projekty v pobřežních oblastech, se trh s bydlením v jihovýchodní části provincie rozvinul ve dvou státech. To znamená, že se tiše zastavily činnosti porušující předpisy týkající se nemovitostí a zároveň se připravila cesta pro produktové řady projektů, které jsou způsobilé k zahájení prodeje.

Dále, v posledních několika dnech, přípravy na slavnostní zahájení a inauguraci projektů u příležitosti 2. září, 80. výročí Národního dne Vietnamské socialistické republiky, přičemž většina projektů se nachází v pobřežních oblastech provincie, signalizovaly, že další velké projekty budou i nadále vytvářet teplo pro trh s bydlením a nemovitostmi obecně. Patří mezi ně slavnostní otevření silnice na letiště Phan Thiet, zahájení výstavby oblasti sociálního bydlení v průmyslovém parku Ham Kiem II, slavnostní zahájení výstavby oblasti pro přesídlování Ham Kiem, místa pro domácnosti související s projektem vysokorychlostní železnice Sever-Jih...

Pozitivní informace o tomto trhu se proto velmi rychle rozšířily. Vzhledem k tomu, že kapitálový trh byl dříve velmi rušný a doprovázen neméně chaosem, s rostoucí poptávkou po pobřežním bydlení všeho druhu, majitelé realitních projektů sice ještě nedokončili právní postupy, ale chtějí své produkty prodat, a proto se předpokládá silný růst. Je třeba poznamenat, že tento trh nabízí mnoho rozmanitých a bohatých produktových řad, od sociálního bydlení, komerčního bydlení až po rekreační vily v turistických projektech...

Podle informací Ministerstva výstavby provincie Lam Dong , na základě dosavadního přezkumu a statistik, je v pobřežní oblasti provincie stále v platnosti 29 investičních projektů na výstavbu obytných zón, městských oblastí a komerčních bytů; z nichž 8 je způsobilých k převodu pozemků na osoby k výstavbě vlastních domů, 3 projekty jsou způsobilé k prodeji domů vytvořených v budoucnu, 9 projektů realizuje výstavbu infrastruktury, 2 projekty dokončily výstavbu infrastruktury a předaly ji místní správě a 14 projektů nedokončilo investiční řízení a čeká je vyčištění staveniště.

Cesta na letiště Phan Thiet. Foto: Ngoc Lan

Kromě toho projekt rekreační turistiky v kombinaci s realitním byznysem zahrnuje 38 projektů, včetně: 13 projektů vil na prodej a dlouhodobý pronájem, 25 projektů vil na prodej a pronájem v souladu s životním cyklem projektu. Z toho 3 projekty jsou způsobilé pro budoucí transakce s nemovitostmi. Současně existuje 5 projektů sociálního bydlení, bydlení pro pracující, z toho 1 projekt v provozu, 3 projekty ve výstavbě, 1 projekt ve fázi investiční přípravy a 3 projekty jsou způsobilé pro budoucí prodej domů.

Vytvoření trhu pro klid mysli

Vzhledem k výše uvedené rozmanitosti se liší i předpisy platné pro každý typ trhu s produkty. A kupující produktů, pokud si pečlivě neprozkoumají, se mohou snadno vydat ve „víru“ „skrytého kapitálu“... Ve skutečnosti se totiž podle hodnocení Provinčního stavebního úřadu většina investičních projektů pro komerční bytovou výstavbu, investičních projektů pro městskou výstavbu a rekreační oblasti v kombinaci s realitním obchodem nachází ve fázi implementace investičních postupů. Konkrétně: stanovení plánovacích úkolů, plánovacích projektů, stanovení návrhů investic, stanovení investičních projektů, stanovení stavebních výkresů, kompenzace, vyčištění staveniště, stanovení dokumentace o přidělení pozemků, žádosti o stavební povolení...

Národní turistická oblast Mui Ne. Foto: Ngoc Lan

Nicméně předtím investoři, distributoři a realitní makléři organizovali mobilizaci kapitálu a nákup a prodej budoucích bytů bez splnění předepsaných podmínek prostřednictvím forem rezervací, zápisů a registrace lokality, aby od kupujících vybrali peníze. Současně docházelo i k řadě dalších nezákonných aktivit, jako například: forma zveřejňování informací o nemovitostech uvedených do prodeje nebyla v souladu s předpisy; reklama a zavádění produktů v realitních projektech nebyla v souladu s plánováním výstavby a projektovým návrhem schváleným příslušnými orgány...

Je zřejmé, že trh s bydlením, zejména trh s nemovitostmi v pobřežní oblasti, se před i po sloučení provincie zpomalil. Nyní se však zdá, že se znovu oživuje. Trh s nemovitostmi v administrativním centru provincie je mezitím živější, zejména trh s bydlením.

Z této situace vydalo začátkem srpna provinční ministerstvo výstavby dokument o posílení řízení trhu s nemovitostmi v provincii Lam Dong, a to poté, co provinční lidový výbor vydal dokument č. 546 ze dne 23. července 2025 o nápravě situace nelegálního realitního zprostředkování a vyřizování administrativních postupů týkajících se pozemků.

V souladu s tím, aby se v provincii Lam Dong dosáhlo zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, Ministerstvo výstavby žádá lidové výbory obcí, obvodů a zvláštních zón, investory projektů, obchodní plochy s nemovitostmi, organizace poskytující realitní makléřské služby a jednotlivce provozující realitní makléřství o implementaci specifických obsahů.

Pokud jde o lidové výbory obcí, obvodů a zvláštních zón, je kromě rychlého a pravidelného zveřejňování informací o typech plánování schválených příslušnými orgány nezbytné podporovat propagandu, šíření a vzdělávání v oblasti zákonů o investicích, pozemkech, stavebnictví a obchodování s nemovitostmi v různých formách mezi příslušnými organizacemi a jednotlivci.

Zároveň koordinovat s investory spolupráci na široké publicitě informací o projektech v oblasti v médiích a informovat lidi o projektech, které nejsou způsobilé k mobilizaci kapitálu a nejsou způsobilé k prodeji budoucího bydlení.

Zároveň aktivně varovat lidi, aby byli ostražití vůči nezdravému obchodnímu chování, nepravdivým informacím a vyhýbali se rizikům a ekonomickým ztrátám vznikajícím při účasti na transakcích... Na druhou stranu posílit řízení stavebního řádu v oblasti; přísně se zabývat realitním makléřstvím a obchodním chováním, pokud nejsou zajištěny podmínky v souladu se zákonnými předpisy.

Požadavky na investory do realitních projektů dle oficiálního výměru Ministerstva výstavby:
Provádět investice do výstavby, podnikání a správy realitních projektů v souladu s ustanoveními zákona; nebýt oprávněn mobilizovat kapitál, pokud není kvalifikován pro obchodování s nemovitostmi podle předpisů, a obchodovat s nemovitostmi vytvořenými v budoucnu pouze tehdy, pokud splňují podmínky stanovené v zákoně o bydlení a zákoně o podnikání s nemovitostmi; při převodu realitního projektu (převodu celého realitního projektu nebo jeho části) musí být dodržena ustanovení kapitoly V zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023...

Zdroj: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html