V roce 2024 získalo Ho Či Minovo Město investiční schválení 17 realitních projektů.

K 15. prosinci mělo Ho Či Minovo Město 17 bytových projektů se schválenými investičními politikami, včetně 8 projektů, o kterých Lidový výbor města Thu Duc vydal rozhodnutí po udělení delegované pravomoci.

K 15. prosinci mělo Ho Či Minovo Město 17 bytových projektů se schválenými investičními politikami, včetně 8 projektů, o kterých Lidový výbor města Thu Duc vydal rozhodnutí po udělení delegované pravomoci.

Tyto informace poskytl pan Tran Hoang Quan, ředitel odboru výstavby Ho Či Minova města, na konferenci k vyhodnocení výsledků plnění úkolů socioekonomického rozvoje v roce 2024 a k rozvržení úkolů pro rok 2025, kterou uspořádal Lidový výbor Ho Či Minova města ráno 26. prosince.

Odstraňte 34 projektů ze seznamu monitorovaných projektů pro řešení překážek.

Podle pana Tran Hoang Quana se trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě postupně zotavuje z negativních úrovní v roce 2023 na pozitivní růst od začátku roku 2024. Tempo růstu je stále pomalé, ale vykazuje pozitivní signály.

Několik nových projektů získalo investiční schválení a některé starší projekty byly obnoveny díky odstranění překážek. Konkrétně k 15. prosinci má město 17 bytových projektů se schválenými investičními politikami (včetně jednoho projektu sociálního bydlení).

Konkrétně se jedná o projekty schválené Lidovým výborem Ho Či Minova města, které zahrnují: Obchodní, servisní a luxusní bytové centrum Rita Vo; Město Dong Quang; Bytové domy BI a B2 (Terra Rosa); Nákupní centrum Moonlight Center Point; Obytná zóna Nhon Duc Nha Be; Sociální bydlení Le Thanh Tan Kien; Obytná zóna NBB Garden III; Oblast výškových bytů – subdivize 11A; a Bytová zóna NHT.

Kromě toho Lidový výbor města Thu Duc schválil investiční politiku pro 8 projektů po decentralizaci, včetně: rezidenční oblasti My Phu; bytového komplexu Dien Phuoc Thanh; komplexu výškových kancelářských a bytových budov; nízkopodlažní bytové oblasti Thang Long; bytové oblasti Truong Thanh Ward; bytového komplexu Phu Huu; komplexu výškových obchodně-servisních a kancelářských budov; a bytového domu Dai Nhat - blok A bytové oblasti Dong Nam Company.

Projekt komplexu Song Viet od Quoc Loc Phat je jedním z osmi projektů, jejichž překážky byly zcela vyřešeny. Foto: Le Toan

V roce 2024 město získalo také 4 stavební povolení pro bytové projekty. Mezi ně patří: víceúčelový komerční a servisní bytový komplex New Tech; výškové bytové domy v části zástavby č. 15 na ulici Nguyen Huu Tho; výškový bytový komplex CCl a výškový bytový komplex CCS v rezidenční čtvrti Nam Rach Chiec; a bytový komplex v městské části Truong Thanh.

Pokud jde o řešení překážek v projektech v oblasti nemovitostí, z 64 projektů, které město obdrželo ke zpracování, bylo 34 projektů zváženo k vyřazení ze seznamu pro sledování a zpracování. Z nich u 12 projektů byly překážky vyřešeny nebo již nebyly podány žádné žádosti; 5 projektů se nejednalo o projekty v oblasti nemovitostí; 17 projektů vyžadovalo čekání na závěry a rozhodnutí inspekčních, auditorských a vyšetřovacích orgánů; a projekty zahrnující veřejné pozemky vyžadovaly právní přezkum.

Kromě toho existuje 30 projektů, které vyžadují průběžné sledování a řešení. Z nich 2 projekty spadají do jurisdikce ústředních vládních agentur, 8 projektů spadají do jurisdikce městského lidového výboru a 20 projektů spadají do jurisdikce odborů, okresních lidových výborů a města Thu Duc.

Prognózy na první měsíce roku 2025 naznačují, že trh bude pokračovat v oživení, ale pomalým tempem, bez jakýchkoli průlomů. Ceny se v některých segmentech mohou mírně zvýšit v důsledku regulace cen pozemků městem při jejich vydávání, ale nedojde k výrazným výkyvům.

Nová nabídka bude postupně přibývat, což přispěje ke zvýšení objemu transakcí. Segment bytů zůstává nejslibnějším vzhledem k pomalému růstu nabídky a vysoké poptávce. Nové zásady týkající se pozemků, bydlení, obchodování s nemovitostmi a úvěrů, které vstoupí v platnost 1. srpna, budou mít v nadcházejícím období pozitivní dopad na trh.

Výzkum zdanění druhotných nemovitostí

Podle pana Tran Hoang Quana bude město v nadcházejícím období pokračovat v přezkoumávání a úpravách stavebního plánování a urbanistického plánování tak, aby odpovídalo skutečné situaci v oblasti hospodářského a sociálního rozvoje, a zajistilo tak stabilní a udržitelný rozvoj měst.

Současně zlepšit a zkrátit dobu potřebnou pro investiční a stavební postupy u realitních projektů v souladu s procesem administrativní reformy související s rozvojem projektů, zejména u projektů městské obnovy a rozvoje.

Město rovněž studuje mechanismy pro mobilizaci kapitálu pro investice do infrastruktury, městské obnovy a rozvoje od bank, úvěrových institucí a domácích i zahraničních finančních investorů; a zkoumá vytvoření právního rámce pro některé nové finanční nástroje pro rozvoj trhu s nemovitostmi s cílem diverzifikovat zdroje investičního kapitálu na trhu s nemovitostmi.

Zavést mechanismy na podporu investorů v oblasti pozemkových kompenzací, vyklízení lokalit a výkupů pozemků a mechanismy pro dražbu práv k užívání pozemků. Regulovat výpočet poplatků za užívání pozemků jednoduchým, vědeckým a tržně vhodným způsobem.

Zároveň by měl být proveden výzkum několika daňových řešení, která by zajistila spravedlivý přístup k bydlení pro všechny, konkrétně uplatňování vysokých daní z druhé a následné nemovitosti a z realitních transakcí, ke kterým dochází krátce po koupi.

Vytvořit právní rámec pro zvýšení rozpočtových příjmů z aktivit na trhu s nemovitostmi zavedením leasingu nemovitostí a výběrem přidané hodnoty pozemků a nemovitostí na pozemcích z investic do infrastruktury s využitím rozpočtových prostředků.

Město rovněž posílilo řízení a dohled nad aktivitami investorů a makléřů s cílem zajistit profesionalitu a etiku v obchodních operacích; zavedlo opatření, jako je zlepšení licenčních postupů, navrhování a sledování dodržování předpisů o obchodní etice a také posílení inspekcí a řešení porušení.

Současně podporovat úzkou koordinaci mezi příslušnými orgány s cílem optimalizovat sdílení informací a zlepšit efektivitu řízení, inspekce, dohledu a řešení porušení. Zlepšit proces a mechanismy pro řešení sporů, stížností a oznámení a zároveň posílit řešení porušení v souladu se zákonem; vytvořit účinné mechanismy mediace a arbitráže a posílit řízení a inspekci s cílem zajistit dodržování zákona.

K 15. prosinci mělo Ho Či Minovo Město 17 bytových projektů se schválenými investičními politikami, včetně 8 projektů, o kterých Lidový výbor města Thu Duc vydal rozhodnutí po udělení delegované pravomoci.

Komentář (0)