Banky „zpřísňují“ hypoteční úvěry na ochranu lidí

Státní banka Regionální pobočka 2 (NHNN Region 2 – odpovědná za Ho Či Minovo Město a provincii Dong Nai ) právě zaslala komerčním bankám v oblasti dokument s žádostí o dočasné pozastavení poskytování úvěrů na platby vkladů v souladu s písemnou dohodou s realitními kancelářemi.

V případě, že se potvrdí legalita těchto dokumentů, regulátor vyžaduje, aby banky mohly poskytovat úvěry až po zavedení specifických procesů pro hodnocení a kontrolu rizik.

Pan Nguyen Manh Tuan, investor do nemovitostí v Ho Či Minově Městě, uvedl, že pokud banky omezí úvěry na vklady do nemovitostí písemnými dohodami mezi zákazníky a makléři, trh vstoupí do nové fáze.

Podle pana Tuana, pokud banky „zpřísní“ poskytování úvěrů, mnoho investorů bude mít potíže s řešením finančních problémů. V současné době většina investorů zmocňuje třetí stranu, makléřskou společnost, k inkasu peněz od zákazníků.

U realitních projektů s řádným právním statusem se podepisuje pouze smlouva o vkladu a kupní smlouva. (Ilustrace: Dai Viet)

Paní Dao Thanh Huyen, zástupkyně realitní společnosti v Ho Či Minově Městě, uvedla, že skutečnost, že banky „zpřísňují“ poskytování úvěrů na vklady na nákup nemovitostí prostřednictvím „smluvních dokumentů“, chrání investory a lidi před virtuálními projekty.

Podle paní Huyenové ve skutečnosti mnoho realitních projektů, které dosud nejsou legální, zmocnilo třetí strany, makléřské společnosti, k přijímání rezervací a vkladů od lidí. Někteří investoři často „chytají zloděje holýma rukama“ a nelegálně mobilizují kapitál, přestože nejsou kvalifikovaní.

Podle paní Huyenové makléřské společnosti často „obcházejí zákon“ tím, že nesplňují podmínky pro zahájení prodeje a podepisují smlouvy se zákazníky nebo ekvivalentní dokumenty. Některé projekty ani nemají plánování 1/500, ale přesto jsou otevřeny k prodeji nebo spolupracují s bankami na úvěrech, což není v souladu s předpisy.

„U projektů, které mají plánování 1/500, stavební povolení, dokončené základy projektu a je jim povoleno mobilizovat kapitál, neexistují žádné dokumenty jako „smlouvy“. řekla paní Huyenová.

Paní Huyenová uvedla, že u realitních projektů s řádnými právními dokumenty stačí podepsat smlouvu o vkladu a kupní smlouvu. Poté banka na základě kupní smlouvy vyplatí platbu.

Pan Tran Thang Long, realitní expert v Ho Či Minově Městě, uvedl, že Státní banka dobře plní své řídicí povinnosti, když vydává varování komerčním bankám. Jedná se o zpřísnění opatření na ochranu zájmů investorů a lidí kupujících nemovitosti.

Podle pana Longa jsou právní a finanční rizika v realitních projektech dnes velmi velká. Pokud se nebude opatrně, následky budou nepředvídatelné.

Podle pana Longa, aby se zjistilo, zda je realitní projekt právně platný, je třeba věnovat pozornost následujícím podmínkám: projekt musí mít plánovací řízení 1/500, stavební povolení a zaplacené poplatky za užívání pozemku. Po dokončení těchto kroků bude projekt licencován k mobilizaci kapitálu a vyplácení finančních prostředků z banky.

„Seriózní a profesionální investoři obvykle nedovolují třetím stranám přijímat vklady. Pouze projekty, které ještě nemají právní kvalifikaci, využívají třetí strany k přijímání vkladů nebo k podepisování souvisejících dokumentů.“ Řekl pan Long.

Elektronické noviny VTC News dříve informovaly, že pobočka 2. regionu Vietnamské státní banky (SBV Region 2 – odpovědná za Ho Či Minovo Město a provincii Dong Nai) zaslala komerčním bankám v oblasti dokument, v němž varovala před právními a úvěrovými riziky spojenými s poskytováním úvěrů na úhradu vkladů na nemovitosti prostřednictvím písemných dohod mezi klienty a poradenskými a makléřskými jednotkami.

Podle Vietnamské státní banky (SBV) může poskytování úvěrů zákazníkům na výplatu vkladů komerčními bankami na základě „písemných dohod“ vést k vážným právním rizikům.

V případě, že je dokument prohlášen za neplatný, banka se nejen musí potýkat s vleklými spory a soudními spory, ale může se také setkat s obtížemi při řešení a vymáhání dluhů, zejména pokud aktiva spojená s projektem nejsou právně kompletní.

Spolu s právními riziky regulátor varuje také před rizikem nedobytných úvěrů a finančních ztrát. Vyplácení úvěrů na výplatu záloh makléřům nebo konzultantům zcela závisí na postupu a legalitě projektu, který investor realizuje. Pokud je projekt zastaven, pozastaven nebo není způsobilý k realizaci, může banka čelit riziku ztráty kapitálu.

Zejména v případech, kdy banka plně neposoudila finanční kapacitu poradenské nebo makléřské jednotky nebo nemůže kontrolovat cash flow z výplaty. Například pokud nezajistí, aby záloha mohla být vrácena tak, jak byla přislíbena, je úvěrové riziko ještě větší.

To nejen způsobuje nedobytné pohledávky a náklady na zpracování, ale také přímo ovlivňuje finanční bezpečnost a obchodní výsledky banky.

Kromě právních a úvěrových faktorů věnuje SBV Region 2 pozornost také rizikům pro reputaci. Když dojde ke sporům mezi kupujícími a makléři, zákazníci se často domnívají, že banka „pomohla“ k nezákonným činům, zejména v případech, kdy je projekt pozastaven nebo není předán včas.

Zdroj: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html