Jaké výhody v této době získají kupující nemovitostí?

Poptávka po koupi domů stále roste

Zpráva o trhu s nemovitostmi, kterou nedávno zveřejnila řada výzkumných jednotek, ukazuje, že ve třetím čtvrtletí likvidita sekundárního trhu opět vykazovala známky mírného nárůstu, přičemž investoři začali investovat do projektů s vysokými slevami, plným právním statusem, které se nacházejí v blízkosti přeplněných stávajících obytných oblastí a mají pohodlné dopravní spojení s centrální oblastí. Kromě toho se poptávka po koupi nemovitostí v celé zemi zvýšila o 6 %.

Podle serveru Batdongsan.com.vn se v říjnu loňského roku počet zákazníků, kteří chtěli koupit nemovitosti v celé zemi, zvýšil o 14 % a k tomuto růstu došlo u všech typů nemovitostí, včetně bytů, pozemků, soukromých domů a řadových domů.

Z toho poptávka po koupi bytů a soukromých domů vzrostla o 15 %, vil o 13 %, pozemků o 12 % a řadových domů o 18 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — Trh s nemovitostmi v poslední době zaznamenal mnoho pozitivních signálů (ilustrační foto: Ha Phong).

Podle nedávné zprávy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) dosáhl trh s nemovitostmi ke konci letošního roku dna. Míra „překonávání obtíží“ trhu ve třetím čtvrtletí dosáhla 43,2 % ve srovnání se začátkem roku.

HoREA předpovídá, že ačkoliv stále přetrvává mnoho obtíží, očekává se, že trh bude v nadcházejícím období „zářivější“, než vstoupí do procesu oživení, k němuž by mělo dojít ve druhé polovině roku 2024.

Podle reportérů Dan Tri zažívá realitní trh na konci roku silnou vlnu poptávky ze strany mnoha realitních kanceláří s projekty na prodej. Kromě výhodných cen si kupující užívají také zvýhodněné úrokové sazby, prodloužené splátky a vysoké slevy.

Trh se nachází v bezpečném období pro kupující

Pan Vo Hong Thang, ředitel trhu skupiny DKRA, se v komentáři k trhu v posledních měsících roku vyjádřil, že mnoho investorů uplatňuje agresivnější prodejní politiku, dárky a slevy na platby, aby si rozšířili přístup k potenciálním zákazníkům. To je příležitost pro ty, kteří mají hotovost a chtějí vlastnit nemovitost za rozumné ceny a s kompletním právním vyřízením.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, se ve svém vyjádření k realitnímu trhu na konci roku vyjádřil, že trh procházel a prochází obdobím silného čištění a je bezpečný pro kupující.

Po krizi je současné realitní „hřiště“ určeno pouze pro projekty se standardními právními postupy a garantovaným postupem. Realitní podniky, které v této době mohou přežít, musí být skutečně finančně silné, transparentní v podnikání a dodržovat zákony.

Podle pana Tuana musí projekty, které lze v současné době nabídnout kupujícím, nejen zaručovat 100% legalitu, ale také mít vhodné ceny a nejkonkurenceschopnější platební podmínky, aby je trh akceptoval. Výše uvedené faktory jsou považovány za nejpozitivnější „filtr“ pro kupující domů, který jim brání v nákupu „zelené rýže“ nebo nekvalitního zboží.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — Podle odborníků je to dobrá příležitost pro skutečné kupce domů, když jsou tržní ceny atraktivní (ilustrace: Ha Phong).

Podle realitního experta Tran Khanh Quanga prošel trh s nemovitostmi svým nejtěžším obdobím a odteď bude následovat pouze oživení. Vláda měla pro trh mnoho řešení a politik, jako je odstranění právních překážek s cílem vytvořit větší nabídku, a bankovní úrokové sazby jsou v současnosti stejně nízké jako před pandemií Covid-19.

Podle pana Quanga se současný trh stále začíná zotavovat, takže je stále čas, aby se investoři zapojili do trhu s cenovými výhodami a mnoha atraktivními možnostmi.

Pro zkušené investory mohou současné bankovní úrokové sazby využít finanční páku k nákupu zlevněných nemovitostí v dobrých lokalitách. Nyní však není vhodná doba na kalkulace krátkodobých investic. Noví, neprofesionální investoři by se v tuto chvíli neměli s investováním spěchat.

Pro kupující nemovitostí z důvodu skutečné bytové potřeby pan Quang uvedl, že se jedná o dobrou příležitost, kdy jsou tržní ceny atraktivní a úrokové sazby bankovních úvěrů dobré. Neměli by však být využíváni příliš velké finanční páky a půjčovat si maximálně 15–30 % hodnoty nemovitosti, aby se předešlo rizikům.

Zdroj