Nabídka sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě je stále hluboko pod plánovanými cíli.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě se ve třetím čtvrtletí zvýšily přibližně o 31 %, zejména v segmentu luxusních nemovitostí. Vláda požádala ministerstva a sdružení, aby navrhla řešení pro zpřísnění úvěrů na nákup druhého a třetího bytu a aby prozkoumala daně proti spekulacím. Podle odborníků musí vláda souběžně s řešeními, jako jsou úvěry a daně, i nadále urychlovat řešení k zajištění rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Podniky se také snaží přinášet realitní produkty lidem se skutečnými potřebami, nikoli spekulantům a surfařům.

Společnost CBRE Vietnam uvedla, že investoři mají v době růstu cen potíže s oceňováním bytů. Místo snižování cen často uplatňují podpůrné politiky, jako je zvyšování slev, prodlužování preferenčních úrokových sazeb a snižování poplatků za správu, aby snížili finanční zátěž kupujících.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh - ředitelka výzkumného a poradenského oddělení společnosti CBRE Vietnam uvedla: „Z dlouhodobého hlediska stále chtějí, aby v jejich projektu vznikla rezidenční komunita, sami nechtějí přilákat příliš mnoho kupců, ale pouze krátkodobé investice.“

Podle analýzy bude pro obchodní projekt existovat dlouhodobý plán vývoje produktu na 5–10 let, takže je nutné mít strategii rozvoje podle „investičních fází“, aby bylo možné harmonicky a vyváženě uspokojit potřeby trhu v oblasti bydlení a investic. To je také způsob, jak se podniky mohou vyhnout spekulacím a opouštění nemovitostí.

Paní Nguyen Thi Thanh Huong, generální ředitelka společnosti ErasLand, uvedla: „U rozsáhlých projektů existují rozumné investiční a vývojové fáze, aby produkty splňovaly správné potřeby uživatelů, a plán pro dokončení a naplnění těchto vývojových fází s cílem vytvořit vitalitu a motivaci pro udržitelnější rozvoj projektů.“

Zároveň je podle odborníků ze strany úřadů třeba dále urychlit řešení právních překážek, aby se zabránilo prodlužování doby realizace projektů a snížila se nákladová zátěž pro podniky, a tím i tlak na prodejní ceny.

„Právní realizace projektu trvá v průměru 3–5 let. Pokud zkrátíme právní proces na 2 roky, firmy ušetří 1–3 roky. S úrokovými náklady, které firmy v současnosti platí, lze vstupní náklady snížit o 10 %,“ uvedl pan Vo Hong Thang – zástupce generálního ředitele společnosti DKRA Consulting.

Kromě toho je naléhavým požadavkem zvýšení nabídky sociálního bydlení. V Ho Či Minově Městě je nabídka tohoto typu bydlení dosud velmi skromná a dosahuje pouze 8,6 % cíle stanoveného před fúzí.

Zdroj: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm