Důvody poklesu nabídky bydlení v Ho Či Minově Městě

Není mnoho projektů

Od začátku roku 2024 si trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě neudržel výkonnost jako v předchozích letech. Téměř ve všech segmentech nemovitostí, jako jsou byty, pozemky, vily, řadové domy atd., se nabídka výrazně snížila a likvidita trhu již není nepřetržitá.

Podle tržní zprávy společnosti CBRE Vietnam bylo v Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí roku 2024 uvedeno do prodeje přibližně 500 nových bytů, z nichž 80 bylo v luxusním segmentu. Jedná se také o nejnižší počet bytů nabízených k prodeji v jednom čtvrtletí za posledních 15 let v tomto městě.

Na schůzi Ministerstva výstavby Ho Či Minova Města, kde se informovalo o situaci v oblasti bytové výstavby ve městě (březen 2024), pan Vu Anh Dung, zástupce vedoucího Odboru pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi Ministerstva výstavby, uvedl, že v prvních dvou měsících roku ministerstvo obdrželo 2 žádosti o oznámení o způsobilosti k mobilizaci kapitálu.

Po přezkoumání však oba projekty nebyly kvalifikovány. Kromě toho byl v prvním čtvrtletí roku 2024 pro investiční politiku schválen pouze 1 bytový projekt.

Projekt sousedící s 1. čtvrtí v centru Ho Či Minova Města je ve výstavbě poté, co získal právní schválení od úřadů.

Pan Dung také uvedl, že právní aspekty projektu výrazně ovlivňují nabídku. Mnoho projektů, které byly schváleny z hlediska investiční politiky a schválení investic, stále čelí problémům s postupy týkajícími se finančních závazků, pozemků, plánování a některé projekty musí dokonce přezkoumat právní status projektu a původ pozemku.

Proto, když Ministerstvo výstavby zvažuje způsobilost pro mobilizaci kapitálu, bytové projekty v těchto případech nebudou splňovat požadavky.

Pan Luu Quang Tien, zástupce ředitele Institutu pro ekonomicko -finanční-realitní výzkum Dat Xanh Services, uvedl: „Trh s byty v Ho Či Minově Městě v poslední době roste pomaleji, protože se snížila nabídka, prodejní ceny i míra absorpce.“

„Když už mluvíme o obtížích na trhu v poslední době, právní aspekt je stále fází, která způsobuje, že se mnoho projektů ‚zasekává‘. Současní investoři jsou nuceni zpomalit a změnit svou strategii, aby dokončili právní postupy v plném souladu se zákonem. To také omezuje nabídku na trhu, což vede k nedostatku realitních segmentů ve městě a výraznému snížení nabídky,“ uvedl pan Tien.

Stále je zde mnoho pozemků pro rozvoj projektů soukromými podniky, nicméně pomalé právní postupy, které trvají mnoho let, způsobily nedostatek nabídky nemovitostí.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), se hovořil o nedostatku nabídky na realitním trhu v Ho Či Minově Městě a uvedl, že 70 % problémů realitních kanceláří souvisí s právními problémy.

Jen ve městě jsou desítky realitních projektů, které jsou „zastaveny“ kvůli právním problémům, a existuje také 357 projektů (což představuje 24,7 %), které jsou „pozastaveny“, zejména kvůli problémům s kompenzačními plány. To investorům v posledních letech znemožnilo zavádět nové produkty.

Cenově dostupné byty jsou stále vzácnější

Podle výzkumu Nguoi Dua Tin uvedlo v Ho Či Minově Městě od konce roku 2023 do současnosti na trh produkty k prodeji jen několik investorů, jako například Nha Khang Dien, Nam Long Group, Dien Phuc Thanh Company...

Segment nemovitostí tvoří především byty, které byly před uvedením na trh právně připravovány mnoho let, nicméně ceny těchto produktů jsou také vysoké.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí oddělení průzkumu trhu a S22M společnosti Savills Vietnam, rovněž uvedla, že v současné době trh v Ho Či Minově Městě již nenabízí produkty pod 2 miliardy VND a 90 % transakcí probíhá v segmentu od 2 do 5 miliard VND/jednotku.

Mnoho investorů se snaží koupit projekty střední třídy.

Podle společnosti Savills bude v období 2024–2026 počet bytů s cenou 2–5 miliard VND stále vzácnější, nabídka se soustředí především v segmentu od 3 do více než 5 miliard VND/byt. V oblasti Thu Duc (Ho Či Minovo Město) jsou k prodeji dokonce byty s cenou od 7 do 10 miliard VND.

Pan Nguyen Viet Hung, generální ředitel společnosti Westland Trading Joint Stock Company, sdělil Nguoi Dua Tin : „V současné době se nabídka bytů, pozemků a řadových domů v Ho Či Minově Městě zpomaluje, k čemuž dochází již 2 až 3 roky.“

Dokončení projektu vyžaduje řadu právních kroků a dlouhou dobu spojenou s mnoha náklady, což vede k nárůstu prodejní ceny nemovitostí. V současné době je nalezení levného bytu pod 2 miliardy v městské oblasti velmi vzácné. Sekundární produkty také překročily novou cenovou hladinu, takže koupě domu bude stále obtížnější.

Projekty řadových domů a bytů střední třídy v hodnotě do 2,5 miliardy dolarů jsou soustředěny v oblastech kolem Ho Či Minova Města.

Podle pana Hunga v současné době lidé, kteří si chtějí koupit domy, mění své strategie a přecházejí na bydlení v sousedních oblastech, jako jsou Long An , Binh Duong, Dong Nai... s dostupnějšími cenami.

Ceny bytů a realitních produktů v této oblasti jsou nižší než ve městě a právní status je stabilnější a standardnější.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html