Vzrušující rybolov u dna

V dnech předcházejících lunárnímu Novému roku 2024 se trh s nemovitostmi v Hoa Lac ve srovnání s koncem prosince 2023 výrazně otepluje. Za poslední měsíc se výrazně zvýšil počet transakcí s pozemky. Opět se začaly obchodovat některé typy pozemků, jako například pozemky na prodej v děleném vlastnictví a pozemky bez certifikátu.

Makléř Nguyen Thi Dung uvedl, že mnoho investorů má tendenci nakupovat za nejnižší cenu. Například některé pozemky byly dříve inzerovány majitelem s velkou ztrátou, ale dlouho se nenašli žádní kupci. Nyní cena vzrostla, ale stále existují zákazníci, kteří „uzavřeli“, aby zaplatili peníze a koupili těsně před Tetem.

Podle výzkumu reportéra mají investoři zájem o pozemky v oblasti přesídlení Hanojské národní univerzity. Ceny pozemků se pohybují od 25 do 35 milionů VND/m2. Pozemky pro dlouhodobou bydlení se pohybují v rozmezí 20-25 milionů VND/m2. Pozemky pro přesídlení v Bac Phu Cat a Binh Yen jsou méně obchodované, protože cena je poměrně vysoká, pohybuje se od 30 do 40 milionů VND/m2.

Paní Phuong Mai, další makléřka, poznamenala, že po více než roce „zmrazení“ se s pozemky na prodej začalo opět obchodovat, přičemž ceny se pohybují v rozmezí 10–15 milionů/m2.

„V polovině ledna jsem uzavřela obchod se dvěma pozemky, které jsem chtěla rozdělit a prodat zákazníkům, za cenu něco málo přes 1 miliardu VND za pozemek. Tento typ pozemku je levný, ale má nižší míru rizika než jiné pozemky, a to za cenu vysoké ziskové marže,“ uvedla paní Mai.

nemovitost hoa lac 2.png
Mnoho lidí investuje do pozemků v Hoa Lac za účelem uložení majetku. (Foto: Ngoc Cuong)

Mnoho makléřů se domnívá, že nedávný nárůst počtu transakcí dokazuje, že trh s nemovitostmi v Hoa Lac dosáhl dna.

Pan Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoj), který si právě koupil pozemek o rozloze téměř 100 metrů čtverečních za 26,5 milionu VND/metr čtvereční, shledal cenu pozemku v Hoa Lac docela atraktivní. Cena pozemku začala ve srovnání s obdobím před 2 měsíci mírně růst. Podle něj se zdá, že trh zde dosáhl dna.

Pan Nguyen Thanh Lam, investor v Thanh Xuan v Hanoji, se podělil o to, že právě prodal pozemek za 2 miliony VND/m2 méně, než byla kupní cena. Tato „ztrátová“ cena však byla o 2 miliony VND/m2 vyšší než v době, kdy byl pozemek zmrazen.

Najděte si místo k úkrytu majetku před Tetem

Podle realitního makléře Nguyen Trung Duca se v dobách před Tetem dramaticky zvýšil počet investorů, kteří kupovali a prodávali pozemky v Hoa Lac.

„V tuto chvíli bude jakýkoli kus za rozumnou cenu okamžitě rozprodán,“ řekl pan Duc.

Pan Duc to vysvětlil tím, že většina investorů na konci roku vybrala velké množství peněz z vymáhání dluhů. Mezitím se trh s nemovitostmi v Hoa Lac již více než měsíc otepluje, takže počet zákazníků platících za koupi pozemků výrazně vzrostl.

Navíc jsou bankovní úrokové sazby velmi nízké, investoři už nemají zájem spořit. Místo toho vybírají peníze, aby investovali do pozemků.

Paní Do Thanh Tam, realitní makléřka v Hoa Lac po mnoho let, uvedla, že i když byl celý sever chladný a deštivý, s teplotami klesajícími pod 10 stupňů Celsia dva týdny před Tetem, nezabránilo to investorům z Phu Tho, Vinh Phuc ... v tom, aby do Hoa Lac přijeli a našli pozemky k investicím.

Paní Tam analyzovala, že dalším důvodem, proč se investoři hrnuli do nemovitostí v Hoa Lac před tradičním svátkem Tet, bylo hromadění aktiv. Hledali pozemky jako bezpečné útočiště.

Vzhledem k velké nabídce však investoři nebudou akceptovat nákup pozemků za každou cenu, jako tomu bylo na vrcholu.

Pan Nguyen Cong Sang, investor z Phu Tho , uvedl, že právě vybral všechny své bankovní vklady, aby investoval do nemovitostí. Podle něj je sice trh obecně zamrzlý, ale pozemky v Hoa Lac jsou vždy žádaným místem s velkým potenciálem pro rozvoj. V budoucnu zde vzniká mnoho univerzit a mnoho velkých projektů, zejména s ohledem na to, že Hanoj ​​brzy začne stavět linku metra 05, která spojí ulici Van Cao s Hoa Lac.

„Pozemky v Hoa Lac mají velký potenciál, střednědobé investice budou určitě ziskové. Nejdůležitější je najít spolehlivé útočiště pro aktiva, když jsou peníze tak levné jako teď,“ řekl pan Sang.

Měli bychom investovat do nemovitostí nyní, abychom předběhli 3 zákony, které vstoupí v platnost? ​​Ačkoli se odborníci domnívají, že je to „zlatý“ čas pro investice do nemovitostí, poznamenávají, že je nutné vybrat si segment a také vypočítat některé další faktory, aby bylo možné dosáhnout ziskovosti.