Co říkají investoři o tom, že „uvízli“ v projektu za téměř 800 miliard VND?

Již více než rok neproběhlo žádné ocenění pozemků a projekt je stále pozastaven.

Projekt městské rezidenční oblasti Bac Pho Chau 1 se rozkládá na celkové ploše přes 10 hektarů s celkovou investicí téměř 800 miliard VND. Realizuje se formou státního odkupu pozemků a kompenzace za vyčištění lokality. Investorem realizujícím projekt je společnost Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Společnost Hano-vid byla schválena Lidovým výborem provincie Ha Tinh jako investor projektu v souladu s rozhodnutím č. 1921/QD-UBND ze dne 22. června 2020.

Mnoho řad domů má dokončené základní konstrukce.

Smlouva o realizaci projektu č. 05/2020/HĐ-ĐTDA ze dne 11. listopadu 2020 mezi Lidovým výborem provincie Ha Tinh a společností Hano-vid stanoví, že investor musí splnit své smluvní závazky, včetně provedení zálohy na kompenzaci a nákladů na vyklizení pozemků, placení daní do státního rozpočtu a investování do výstavby projektu v souladu s podmínkami podepsanými mezi stranou A a stranou B, a to do 7. června 2022.

Po vypršení smlouvy však investor pozemek ještě neobdržel, což zabránilo zahájení výstavby. Obě strany byly nuceny prodloužit smlouvu o dalších 18 měsíců s klauzulí specifikující dobu prodloužení počínaje dnem, kdy investor pozemek na místě obdrží.

V oznámení 284/TB-UBND vydaném Lidovým výborem provincie Ha Tinh na informační schůzi dne 18. července 2022 se provincie dohodla, že „pověří Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ha Tinh, aby svá opatření založil na údajích navržených pro výše uvedené přidělení a pronájem pozemků a na stávající projektové dokumentaci, aby včas a v souladu s předpisy provedl postupy pro stanovení konkrétní ceny pozemku pro projekt; aby do 30. srpna 2022 dokončil a předložil Provinčnímu lidovému výboru ke schválení konkrétní cenu pozemku současně s přidělením a pronájmem pozemku pro projekt“.

Od té doby ale uplynul více než rok a nebyl vydán žádný odhad pozemku. Investor stále nemůže nemovitost využívat.

Zpoždění v předávání pozemků kvůli nejasným předpisům.

Podle společnosti Hano-vid investor po podpisu projektové smlouvy koordinoval s Lidovým výborem okresu Huong Son vyplacení kompenzací a podpory za vykácení pozemků a Lidový výbor okresu Huong Son předložil návrh č. 21/TTr-UBND ze dne 17. února 2022, v němž požádal Provinční lidový výbor o přidělení pozemku a pronájem pozemku pro investora k realizaci projektu.

Městský rezidenční projekt Bac Pho Chau 1 se rozkládá na celkové ploše přes 10 hektarů.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ha Tinh rovněž posoudil a potvrdil, že jsou podmínky splněny, a v podání č. 1721/STNMT-DD22 ze dne 24. května 2022 doporučil Provinčnímu lidovému výboru přidělit a pronajmout investorovi pozemek k realizaci projektu.

Lidový výbor provincie Ha Tinh však uvedl, že „prozatím nebude přidělování a pronájem pozemků pro projekt proveden, jak požadoval Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí v dokumentu č. 1721/STNMT-DD22 ze dne 24. května 2022, protože projekt dosud nemá stanovenou konkrétní cenu pozemku“ (výňatek z oznámení č. 284/TB-UBND ze dne 18. července 2022).

Rozdílné názory mezi Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a Lidovým výborem provincie Ha Tinh postavily investora do obtížné situace. Investor aktivně koordinoval s příslušnými místními úřady vyčištění pozemku a podal žádosti o přidělení pozemků pro projekt, ale pozemek dosud neobdržel.

Společnost Hano-vid si ve skutečnosti již najala stavební dodavatele. Doposud společnost Hano-vid z pozemku, pro který investorovi schválil Lidový výbor provincie Ha Tinh, vůbec neprofitovala. Nedávno Lidový výbor okresu Huong Son předložil Lidovému výboru provincie Ha Tinh návrh na uložení správních sankcí tomuto investorovi.

V reakci na tento problém zástupce společnosti Hano-vid uznal porušení předpisů ve fázi výstavby před přidělením pozemků, ale uvedl, že společnost bude i nadále spolupracovat s úřady ohledně sankcí, s odkazem na různé objektivní faktory vyplývající ze zpožděného přidělení pozemků, které významně ovlivnily obchodní činnost společnosti.

Před vydáním dekretu 10/2023/ND-CP, kterým se mění a doplňují některé články dekretů upravujících provádění pozemkového zákona, dne 3. dubna, existovala realita v procesu předávání pozemků investorům, kdy každá lokalita uplatňovala jinou metodu: některá místa vyžadovala před předáním ocenění pozemků, zatímco jiná opak.

To také způsobilo značné potíže investorům, přičemž ukázkovým příkladem je projekt rezidenční oblasti Bac Pho Chau 1. Nově vydaný dekret č. 10 pomohl vyřešit úzké hrdlo v mnoha projektech tím, že stanovil, že ceny pozemků nelze stanovit u projektů, u kterých dosud nebylo provedeno přidělení pozemků ani pronájem. Doufejme, že to investory „uvolní“ k získání pozemků a umožní jim rychle zahájit obchodní činnost.

Rychlý přehled v 20:00: Shrnutí zpráv za 9. září

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm