Co říkají investoři o tom, že „uvízli“ v projektu za téměř 800 miliard?

Více než rok bez ocenění pozemku, projekt stojí nečinně

Projekt městské rezidenční oblasti Bac Pho Chau 1 má celkovou plochu přes 10 hektarů s celkovou investicí téměř 800 miliard dongů, která byla realizována formou výkupu pozemků a kompenzací za vyčištění lokality státem. Investorem realizujícím projekt je společnost Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Společnost Hano-vid byla schválena Lidovým výborem provincie Ha Tinh jako investor projektu v souladu s rozhodnutím č. 1921/QD-UBND ze dne 22. června 2020.

Mnoho řad domů má dokončenou hrubou stavbu.

Smlouva o realizaci projektu č. 05/2020/HD-DTDA ze dne 11. listopadu 2020 mezi Lidovým výborem provincie Ha Tinh a Hanojem stanoví lhůtu, do které musí investor splnit své závazky vyplývající ze smlouvy, včetně provedení zálohy na kompenzaci a nákladů na vyčištění staveniště; úhrady státního rozpočtu; investování do výstavby projektu v souladu s obsahem podepsaným mezi stranou A a stranou B před 7. červnem 2022.

Smlouva však vypršela a investor dosud neobdržel pozemek, což vedlo k nemožnosti pokračovat ve výstavbě. Obě strany byly nuceny prodloužit smlouvu o dalších 18 měsíců s klauzulí specifikující dobu trvání ode dne, kdy investor pozemek na místě obdržel.

V oznámení 284/TB-UBND vydaném Lidovým výborem provincie Ha Tinh na zasedání dne 18. července 2022 se provincie dohodla, že „pověří Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ha Tinh, aby na základě výše uvedených údajů o přidělování a pronájmu pozemků a stávajících záznamů o projektu včas a v souladu s předpisy provedl záznamy a postupy pro stanovení konkrétní ceny pozemku pro projekt; aby do 30. srpna 2022 vyplnil a předložil Provinčnímu lidovému výboru ke schválení konkrétní cenu pozemku současně s přidělováním a pronájmem pozemků k realizaci projektu“.

Od té doby však uplynul více než rok, aniž by bylo vydáno jakékoli ocenění pozemku. Investoři stále nemohou aktiva využívat.

Zpožděné předání pozemků kvůli nejasným předpisům

Podle společnosti Hano-vid se tento investor po podpisu projektové smlouvy dohodl s Lidovým výborem okresu Huong Son na dokončení platby kompenzace a podpory za vyčištění staveniště a Lidový výbor okresu Huong Son vydal dokument č. 21/TTr-UBND ze dne 17. února 2022, v němž požádal Provinční lidový výbor o přidělení a pronájem pozemku pro investora k realizaci projektu.

Projekt městské rezidenční oblasti Bac Pho Chau 1 má celkovou plochu přes 10 hektarů.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Ha Tinh rovněž posoudil, potvrdil způsobilost a v dokumentu č. 1721/STNMT-DD22 ze dne 24. května 2022 doporučil provinčnímu lidovému výboru přidělit a pronajmout pozemky investorům k realizaci projektu.

Lidový výbor provincie Ha Tinh však uvedl, že „v nejbližší budoucnosti dojde k přidělení pozemků a pronájmu pozemků za účelem realizace projektu, jak požadoval Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v dokumentu č. 1721/STNMT-DD22 ze dne 24. května 2022, protože projekt nemá stanovenou konkrétní cenu pozemku“ (citováno z oznámení č. 284/TB-UBND ze dne 18. července 2022).

Rozdílné názory mezi Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a Lidovým výborem provincie Ha Tinh investora uvízly v zácpě. Investor aktivně koordinoval s příslušnými místními úřady vyčištění lokality a zaslal dokumenty s žádostí o přidělení pozemku pro realizaci projektu, ale pozemek dosud nebyl přidělen.

Společnost Hano-vid si ve skutečnosti na stavbu najala dodavatele. Doposud společnost Hano-vid na pozemku pro projekt, který schválil Lidový výbor provincie Ha Tinh jako investor, nezískala žádný zisk. Nedávno Lidový výbor okresu Huong Son předložil Lidovému výboru provincie Ha Tinh dokument, v němž požaduje správní sankce proti tomuto investorovi.

V reakci na tuto záležitost zástupce společnosti Hano-vid připustil, že při realizaci stavby došlo k porušením, když nebyly pozemky přiděleny, ale podnik bude i nadále s úřady jednat o úrovni trestů, protože existuje mnoho objektivních faktorů zpoždění v přidělování pozemků, které výrazně ovlivňují obchodní aktivity podniku.

Před vydáním dekretu 10/2023/ND-CP, kterým se mění a doplňuje řada článků dekretů upravujících provádění pozemkového zákona ze dne 3. dubna, existovala v procesu předávání pozemků investorům realita, že každá lokalita uplatňovala jinou metodu: některá místa vyžadovala před předáním ocenění pozemků, jiná naopak.

To také způsobilo investorům mnoho obtíží, jejichž příkladem je projekt rezidenční oblasti Bac Pho Chau 1. Nově vydaný dekret č. 10 přispěl k vyřešení úzkého hrdla v mnoha projektech s touto regulací: projekty, které dosud nepřevedly ani nepronajaly pozemky, nemají žádný základ pro stanovení cen pozemků. Doufejme, že to investory „uvolní“ při předávání pozemků a brzy uvede projekt do provozu.

Rychlý náhled 20:00: Panoramatické zprávy z 9. září

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm