Rada proto jednomyslně souhlasila s návrhem Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města ve zprávě č. 14477 a oficiálním dopise č. 15055 týkajícím se počátečního ocenění ceníků pozemků a jejich uplatňování od 1. ledna 2026.
Rada pověřuje Ministerstvo zemědělství a životního prostředí dokončením návrhu ceníku pozemků na základě právních předpisů, stanovisek členů Rady a lidových výborů obcí, obvodů a zvláštních zón a dokončením všech nezbytných dokumentů a postupů pro podání zprávy Lidovému výboru Ho Či Minova Města za účelem předložení Lidové radě Ho Či Minova Města k posouzení a rozhodnutí.
Zpráva rovněž zaznamenala četné komentáře a kritiku od organizací, ministerstev a odborníků, které Ministerstvo zemědělství a životního prostředí řešilo, začlenilo a upřesnilo do návrhu.
Podle Rady je ceník pozemků sestaven v souladu s určitými principy. Konkrétně se metoda oceňování pozemků řídí tržními principy; striktně dodržuje metody, postupy a procesy oceňování pozemků; zajišťuje poctivost, objektivitu, otevřenost a transparentnost; zaručuje nezávislost poradenské organizace určující cenu pozemků; a zajišťuje rovnováhu zájmů mezi státem, uživateli pozemků a investory.
V případě pozemků určených k bydlení shromažďuje Ministerstvo zemědělství a životního prostředí informace o cenách pozemků z cenových databází, tržních cen pozemkových převodů, zohledňuje zpětnou vazbu od lokalit a své návrhy zakládá na skutečné socioekonomické situaci Ho Či Minova Města, aby vytvořilo ceník pozemků určených k bydlení vhodný pro každý obvod, obec a zvláštní zónu. Současně přezkoumalo a vyvážilo cenové úrovně pro oblasti hraničící s různými lokalitami a pro silniční úseky a trasy v rámci stejné oblasti.
Pokud jde o komerční a servisní pozemky, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ve zprávě č. 14477 vypracovalo ceník pozemků pro komerční a servisní pozemky na základě posouzení charakteristik socioekonomického rozvoje každé oblasti s cílem navrhnout vhodné ceny pro každou oblast a lokalitu.
V případě nezemědělské produkční a podnikatelské půdy, která není komerční ani servisní, posoudilo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí charakteristiky socioekonomického rozvoje každé oblasti, aby navrhlo vhodné ceny pozemků pro nezemědělskou produkci a podnikatelské půdy.
Na základě toho Ministerstvo zemědělství a životního prostředí navrhlo, že ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, s výjimkou komerčních a servisních pozemků, s nízkou hustotou zástavby a nízkým koeficientem využití půdy, jsou přiměřené.
Pokud jde o zemědělskou půdu, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ve zprávě č. 14477 vypracovalo ceník zemědělské půdy na základě posouzení charakteristik socioekonomického rozvoje každé oblasti s cílem navrhnout vhodné ceny pro každou oblast a lokalitu.
Toto se rovněž netýká případů, kdy stát rekultivuje pozemky, protože v takových případech bude vlastníkovi pozemku cena pozemku stanovena konkrétně podle tržní hodnoty za účelem výpočtu kompenzace. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí zároveň vypracovalo ceník zemědělské půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně, v němž zachovalo aktuální sazby.
Na zasedání 9. prosince Rada požádala Ministerstvo zemědělství a životního prostředí o koordinaci implementace oceňování pozemků, přezkoumání a doplnění příjmové metody pro stanovení cen zemědělské půdy jako základu pro ověřování, srovnávání a navrhování v souladu s předpisy.
V oficiálním dopise č. 15055 Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vysvětlilo důvod, proč se k návrhu cen zemědělské půdy nepoužívá metoda příjmu podle článku 5 vyhlášky č. 71: zemědělská půda v mnoha oblastech Ho Či Minova Města již není určena výhradně pro zemědělství, a proto nepřináší efektivitu nebo přináší velmi nízké příjmy ze zemědělské výroby, s výjimkou oblastí plánovaných jako zemědělská půda nebo zemědělská rezervní půda.
Metoda založená na příjmu proto plně neodráží tržní hodnotu. V této záležitosti Rada jednomyslně souhlasila s připomínkami a vysvětlením poskytnutým Ministerstvem zemědělství a životního prostředí.
Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Minh Thanh ocenil úsilí a smysl pro odpovědnost Ministerstva zemědělství a životního prostředí, které soustředilo maximální zdroje na vytvoření počátečního ceníku pozemků. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí do něj selektivně začlenilo a vysvětlilo jeho obsah prostřednictvím diskusí a zpětné vazby od členů rady.
Zdroj: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html
Komentář (0)