Zahraniční investoři utratí v Japonsku více než 7,7 miliardy dolarů za nákup nemovitostí

Podle údajů společnosti CBRE Japan dosáhla celková hodnota nákupů nemovitostí cizinci od ledna do června 1,14 bilionu jenů (7,76 miliardy dolarů) – což je nejvyšší úroveň v první polovině roku.

Zahraniční investoři, kteří nadále investují do japonských nemovitostí, udrží ceny nemovitostí vysoké - Foto: Flickr/TTXVN

Zahraniční nákupy japonských nemovitostí v první polovině roku 2025 prudce vzrostly na rekordní úroveň a probíhají i další velké nákupy, jelikož analytici předpovídají, že nájmy budou v důsledku rostoucí inflace nadále růst.

Slibný trh

Celková hodnota nákupů nemovitostí cizinci od ledna do června dosáhla 1,14 bilionu jenů (7,76 miliardy dolarů) – což je nejvyšší hodnota v první polovině roku, jak vyplývá z údajů společnosti CBRE Japan od roku 2005. Z toho kancelářské budovy tvořily více než 40 %.

Růst je částečně způsoben očekáváním vyšších nájmů a větších výnosů než v Evropě a USA. Tento příliv zahraničních peněz pomáhá zvyšovat ceny nemovitostí.

Americká společnost Blackstone získala v únoru 2025 víceúčelový objekt Tokyo Garden Terrace Kioicho za 2,6 miliardy dolarů, což je jeden z největších nákupů nemovitostí v Japonsku, které kdy provedla zahraniční investiční firma.

„Japonsko je jedním z nejslibnějších trhů na světě ,“ řekl Daisuke Kitta, šéf japonských realit ve společnosti Blackstone.

V sektoru komerčních nemovitostí koupila hongkongská (čínská) společnost Gaw Capital Partners nákupní centrum Tokyu Plaza Ginza za více než 1 miliardu dolarů.

Investiční firma se bude i nadále zaměřovat na skvělé nemovitosti v prvotřídních lokalitách, kde vidí potenciál pro vytváření dlouhodobé hodnoty, uvedl zástupce.

V oblasti rezidenčních nemovitostí získala americká společnost Warburg Pincus síť velkých bytových domů soustředěných v Tokiu.

Názor, že inflace bude pokračovat, je katalyzátorem těchto obchodů.

Zůstanou ceny nemovitostí i nadále vysoké?

Japonský index spotřebitelských cen (CPI) bez započítání čerstvých potravin v červenci meziročně vzrostl o 3,1 %. Toto číslo se osm měsíců po sobě pohybuje kolem 3 %. Mnoho pozorovatelů trhu vidí možnost růstu nájemného za kancelářské prostory.

Návrat kancelářských pracovníků po pandemii COVID-19 je faktorem, který ztěžuje situaci s nabídkou a poptávkou po kancelářských prostorách v městských oblastech.

„Ceny nájmů u velkých nových budov v prvotřídních lokalitách budou i nadále růst,“ uvedl Toyokazu Imazeki, hlavní analytik společnosti Sanko Estate.

Druhým velkým důvodem vlny zahraničních investic je ziskovost japonských nemovitostí podle mezinárodních standardů.

Rozdíl ve výnosech mezi výnosy z investic do nemovitostí a dlouhodobými úrokovými sazbami dosáhne v metropolitní oblasti Tokia od prvního do třetího čtvrtletí roku 2025 1,9 %, což výrazně překročí 1,7 % v New Yorku a 1,2 % v Londýně, jak odhaduje výzkumný institut Sumitomo Mitsui Trust.

„Kancelářské budovy v Japonsku jsou pro investice stále atraktivnější než podobné budovy jinde ve světě,“ uvedl Shota Otani, vedoucí investičního výzkumu v Investičním výzkumném institutu.

Zahraniční investory také lákají odprodeje nemovitostí od společností kótovaných na burze, které se snaží zlepšit efektivitu aktiv.

„Aktivní investoři volají po dalších výprodejích nemovitostí,“ řekl Kunihiko Okumura, spoluředitel pro Asii a Tichomoří v americké společnosti LaSalle Investment Management.

Zdá se, že tento trend bude pokračovat. Americká investiční společnost KKR podala nejvyšší nabídku na prodej ústředí společnosti v Jokohamě, které problémový Nissan Motor navrhuje prodat. Očekávaná cena se blíží 100 miliardám jenů.

Nápojový gigant Sapporo Holdings se rozhodl prodat svou realitní divizi. Yebisu Garden Place, víceúčelový komplex na prestižním místě v Tokiu, je jednou z nejvýznamnějších nemovitostí.

Skupina plánuje výtěžek z prodeje použít na investice do svého pivního byznysu.

„Mnoho zahraničních investorů očekává inflaci a rostoucí nájmy, takže tato úroveň investic bude pravděpodobně pokračovat i v blízké budoucnosti,“ uvedl Tomoya Nose, zástupce ředitele CBRE Japan.

Dokud budou zahraniční investoři nadále investovat do japonských nemovitostí, očekává se, že ceny nemovitostí zůstanou vysoké.

Data z Tokyo Kantei ukázala, že průměrná požadovaná cena použitých bytů v 23 tokijských čtvrtích dosáhla v červenci nového rekordu – o 1,4 % více než v předchozím měsíci na 104,77 milionu jenů za 70 ^metrů čtverečních.

Zpět k tématu

Podle VNA

Zdroj: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm