Staré řadové domy v Hanoji na prodej za „přívětivé“ ceny jsou stále neprodané, Hai Duong se chystá realizovat projekt v hodnotě 1 800 miliard VND, postupy pro hypotéky v červené knize

V Hanoji se inzerují na prodej řadové domy, ale likvidita je nízká; Hai Duong schválil investiční politiku pro projekt v hodnotě 1 800 miliard VND, postupy pro zastavení červených knih za účelem půjčky peněz od bank... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Nejnovější nemovitost: Dům na ulici v Cau Giay, Hanoj . (Zdroj: Dan Tri)

V Hanoji se inzerují řadové domy na prodej

Trh s nemovitostmi je v současné době stále stagnující a situace s obtížným prodejem stále přetrvává. V Hanoji se však stále inzeruje na prodej segment domů v ulici s cenami až do miliard VND za metr čtvereční.

Podle průzkumu se aktuální cena řadových domů na ulici Cau Giay pohybuje v rozmezí 550–750 milionů VND/m2. Například dům o rozloze 60 m2 je nabízen k prodeji za 38 miliard VND, což odpovídá 633 milionům VND/m2.

Na stejné radiální silnici se nachází mnoho domů na ulici Xuan Thuy, které jsou nabízeny k prodeji za ceny v rozmezí 400–450 milionů VND/m2. Například dům o rozloze 60 m2 je nabízen k prodeji za 25 miliard VND, což odpovídá více než 415 milionům VND/m2.

V ulicích jako Xa Dan a O Cho Dua v okrese Dong Da se nabízí k prodeji mnoho domů za ceny v rozmezí od 700 do 850 milionů VND/m2. Dům o rozloze 154 m2 v Xa Dan se nabízí k prodeji za cenu 125 miliard VND, což odpovídá téměř 812 milionům VND/m2. Podle prodávajícího se jedná o dům s výjimečnou polohou na ulici Xa Dan, vhodný pro kanceláře, podnikání...

Je pozoruhodné, že ve starých ulicích čtvrti Hoan Kiem, jako jsou: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... se prodejní cena pohybuje mezi 600 a 800 miliony VND/m2. V kontextu stagnujícího trhu s nemovitostmi je to považováno za „příznivou“ cenu pro kupující.

Například dům na ulici Hang Bong o rozloze 74 metrů čtverečních je nabízen k prodeji za 53 miliard VND, což odpovídá téměř 720 milionům VND/metr čtvereční. Podle prodávajícího se tato cena ve srovnání s rokem předem mírně snížila.

Majitel dům prodává, protože potřebuje peníze na investice do jiných oblastí. V současné době je dům pronajímán za téměř 200 milionů VND měsíčně s nájemní smlouvou do roku 2025.

Na ulici Hang Bac je nabízeno mnoho domů k prodeji za ceny v rozmezí od 750 do 850 milionů VND/m2. Například dům o rozloze 140 m2 v této ulici je nabízen k prodeji za cenu 110 miliard VND, což odpovídá téměř 786 milionům VND/m2.

Na ulici Hang Bai se cena řadových domů pohybuje od 800 milionů do 1 miliardy VND/m2, a i když se nacházejí na dvou ulicích, bude se pohybovat kolem 1,2–1,4 miliardy VND/m2. Například dům na ulici Hang Bai o rozloze 45 m2 se prodává za 50 miliard VND, což odpovídá více než 1,1 miliardě VND/m2.

Městské domy v Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... jsou nabízeny k prodeji za ceny od 900 milionů VND do 1 miliardy VND/m2. Například dům prezentovaný jako nejkrásnější na ulici Ta Hien má rozlohu 60 m2, aktuálně postavených 4 podlaží a je nabízen k prodeji za cenu 63 miliard VND, což odpovídá více než 1 miliardě VND/m2.

Kromě toho je v této oblasti nabízena k prodeji také řada hotelů za ceny v rozmezí od 1,4 do 1,7 miliardy VND/m2. Například devítipatrový hotel s podlahovou plochou 300 m2 je nabízen k prodeji za cenu 450 miliard VND, což odpovídá 1,5 miliardě VND/m2.

Na ulici Trang Thi se cena tohoto řadového domu inzeruje od 900 milionů do 1,2 miliardy VND/m2, dokonce i domy s výhledem na jezero Hoan Kiem se oceňují až za téměř 1,9 miliardy VND/m2. Konkrétně se jedná o dům o rozloze 80 m2, který je inzerován k prodeji za cenu 150 miliard VND, což odpovídá 1,88 miliardě VND/m2. Prodávající uvedl, že dům se nachází v oblasti „zlaté země“, což je nejvýhodnější lokalita v okrese Hoan Kiem, a má výhled na jezero Hoan Kiem.

Podle záznamů počet řadových domů na prodej roste. Cena se však ve srovnání s předchozím rokem příliš nesnížila. Některé domy měly v poslední době vysoké prodejní ceny, což je ve skutečnosti jen očekávání majitelů domů. Ve skutečnosti je likvidita segmentu řadových domů poměrně nízká.

Ceny řadových domů v Hanoji se pohybují v desítkách miliard dongů, ba dokonce v stovkách miliard dongů za kus, takže většina kupujících víceméně využije finanční páku.

Aktuální úrokové sazby jsou však stále vysoké, takže kupující se v tuto chvíli nerozhodnou platit.

Kromě toho existuje mnoho domů, které jsou v prodeji už rok, ale dosud nenašly nového majitele. Pokud tedy chce majitel nemovitost rychle prodat, musí cenu upravit.

Navíc ve skutečnosti mnoho lidí kupuje řadové domy za účelem investice. V současné době, ačkoli ceny nájmů ve srovnání s obdobím před pandemií vzrostly, v souvislosti s obtížnou ekonomickou situací mnoho obchodů nepodniká a také vrací své prostory. Krátkodobá poptávka proto může být ovlivněna, ale z dlouhodobého hlediska má stále velký potenciál.

Řada pozemků v příměstských čtvrtích Hanoje se chystá do dražby s nejvyšší vyvolávací cenou 31 milionů VND/m2.

Téměř 200 pozemků v některých okresech na okraji Hanoje bude draženo na konci května a začátkem června. Nejnižší vyvolávací cena je 16 milionů VND/m2.

Aukční společnost Lac Viet se chystá vydražit řadu pozemků z Centra pro rozvoj pozemkového fondu v okrese My Duc (Hanoj).

Dne 25. května v zasedací síni Lidového výboru města Dai Nghia společnost uspořádá aukci pozemkových práv k 36 parcelám s kódem LK4. Dražené parcely se nacházejí v oblasti Bai Vac a Duong Ngang Tren, v rezidenční skupině Van Giang ve městě Dai Nghia.

Velikost pozemků se pohybuje od 82,5 do 179,2 metrů čtverečních s vyvolávacími cenami od 16,5 do 16,8 milionů VND/metr čtvereční. Dražba probíhá přímým hlasováním metodou vzestupného pořadí nabídek.

Ráno 2. června v sále lidového výboru města Dai Nghia organizační výbor pokračoval v dražbě práv k užívání pozemků k 38 parcelám s kódem LK5.

Pozemky se nacházejí také v oblastech Bai Vac a Duong Ngang Tren, v rezidenční skupině Van Giang, ve městě Dai Nghia. Rozloha se pohybuje od 110 do 280 m²/parcela s vyvolávací cenou od 16,5 do 21,5 milionů VND/m².

Také na výše uvedeném místě aukce, ráno 9. června, uspořádá společnost Lac Viet Company aukci 55 pozemků v oblasti pokovování mědí, rezidenční skupina Te Tieu, město Dai Nghia.

Forma a způsob dražby, dražba přímým hlasováním v jednom kole při dražbě metodou vzestupné ceny pro pozemky o výměře 93-250 m2.

Vyvolávací cena od 20 milionů VND do 31 milionů VND/m2.

V okrese Phuc Tho oznámila společnost Vietnam Auction Joint Stock Company ráno 29. května dražbu 22 pozemků v Centru pro rozvoj pozemkového fondu okresu Phuc Tho.

Dražené pozemky v oblasti Dong Cau Loc v obci Ngoc Tao mají tedy rozlohu přes 110–251,2 m². Vyvolávací cena se pohybuje od 17 do 18,9 milionů VND/m² a kolísá od více než 1,8 miliardy VND do více než 4,7 miliardy VND v závislosti na pozemku.

Dražba se bude konat v sále Kulturního, informačního a sportovního centra okresu Phuc Tho formou přímého tajného hlasování a vzestupnou metodou cen.

Také na tomto místě dražby se ráno 25. května konala dražba 30 pozemků určených pro bydlení v oblasti NO-2; NO-3 Man Rom, klastr 8, obec Phung Thuong, okres Phuc Tho.

Pozemky mají rozlohu 75-100 m2/parcela; vyvolávací cena od 16 do 18,5 milionu VND/m2.

Pozemek plánovaný pro projekt v Hai Duong je v současné době oplocen vlnitým plechem. (Zdroj: BXD)

Hai Duong schválil investiční politiku pro projekt hotelu a víceúčelového bytového komplexu v hodnotě 1 800 miliard dongů

Lidový výbor provincie Hai Duong nedávno rozhodl o schválení investiční politiky projektu hotelu a bytového domu se smíšeným využitím v koncentrované administrativní oblasti provincie Hai Duong.

Projekt je realizován na pozemku o rozloze 17 045 m2, který hraničí s ulicí Ton Duc Thang a kulturním centrem Xu Dong na severu, ulicí Ham Nghi na jihu, ulicí Thanh Nien na východě a ulicí Nguyen Duc Canh a provinčním vojenským velitelstvím Hai Duong na západě ve městě Hai Duong.

Projekt vyčlení 10 700 metrů čtverečních pozemku pro výstavbu víceúčelového bytového komplexu, 5 272 metrů čtverečních pro výstavbu komerční servisní plochy a 1 073 metrů čtverečních pro rozšíření ulice Nguyen Duc Canh.

Projekt zahrnuje hotelovou budovu s jednou věží o 26 patrech a dvěma suterény s hlavní funkcí ubytovacích služeb (cca 300 hotelových pokojů) a doplňkovými servisními a komerčními funkcemi, jako jsou restaurace, sportovní centra...; víceúčelový bytový dům s dvěma věžemi o 25 patrech a dvěma suterény s hlavní funkcí rezidenčních bytů (cca 460 bytů) a doplňkovými komerčními servisními funkcemi, veřejnými úřady, jako jsou mateřské školy, komunitní aktivity, lékařské...

Celková investice do projektu dosahuje až 1 800 miliard VND.

Podmínky pro zastavení červenou knihou k půjčení kapitálu od banky

Podle článku 167 pozemkového zákona z roku 2013, který se týká práv na přeměnu, převod, pronájem, podnájem, dědění, darování, zastavení a kapitálový vklad do práv na užívání půdy, mají domácnosti a jednotlivci užívající půdu nárok na zastavení práv na užívání půdy za účelem půjčky kapitálu od úvěrových institucí s licencí k činnosti ve Vietnamu. Zastavení práv na užívání půdy za účelem půjčky kapitálu od bank je tedy jedním ze základních práv uživatelů půdy.

U pozemků pronajatých s roční platbou však mohou uživatelé pozemků zastavit pouze svůj vlastní majetek připojený k pronajatému pozemku v souladu s ustanoveními bodu d, odstavce 2, článku 179 pozemkového zákona z roku 2013 o právech a povinnostech domácností a fyzických osob užívajících pozemky.

Uživatelé pozemků mají nárok na zástavu pozemků v červených knihách, pokud splňují podmínky uvedené v článku 188 zákona o pozemkech z roku 2013, a to: Mít osvědčení o právu na užívání pozemků, s výjimkou případů, kdy zákon o pozemkech stanoví jinak, a v případech dědictví podle zákona o pozemkech; Pozemek není sporný; Právo na užívání pozemků nebylo zabaveno za účelem zajištění výkonu rozsudku; V rámci doby užívání pozemku.

Hypotéky k právům k užívání pozemků musí být registrovány u katastrálního úřadu a nabývají účinnosti okamžikem zápisu do katastru nemovitostí.

Podle ustanovení článku 179 odstavce 1 zákona o půdě z roku 2013 mají domácnosti a jednotlivci užívající pozemky jednoho z následujících typů půdy nárok na zastavení užívání pozemků u bank: Zemědělská půda přidělená státem v rámci limitu; Pozemek přidělený státem s vybranými poplatky za užívání pozemků; Pozemek pronajatý s jednorázovou platbou nájemného po celou dobu pronájmu; Pozemek uznaný státem za užívání pozemků; Pozemek získaný přeměnou, převodem, darováním nebo dědictvím.

Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013 mohou uživatelé pozemků vykonávat práva na převod, pronájem, podnájem, dědění, darování, zastavení práv k užívání pozemků; vkládat kapitál s právy k užívání pozemků, pokud jsou splněny následující podmínky: Mít osvědčení (s výjimkou případu dědictví (odstavec 1, článek 186 pozemkového zákona z roku 2013) a v případě, kdy jsou všichni dědici práv k užívání pozemků cizinci nebo Vietnamci s bydlištěm v zahraničí (odstavec 3, článek 86 pozemkového zákona z roku 2013)); Pozemek není sporný; Podmínka užívání pozemku je stále platná; Práva k užívání pozemků nebyla zabavena za účelem zajištění výkonu rozsudku.

Pokud tedy chcete zastavit pozemek z červené knihy, abyste si od banky půjčili peníze, musí zastavený pozemek současně splňovat všechny 4 výše uvedené podmínky. Pokud chybí pouze 1 ze 4 výše uvedených podmínek, uživatel pozemku nebude oprávněn zastavit pozemek z červené knihy.

Poplatek za notářské ověření hypotečních smluv dle červené knihy je navíc konkrétně upraven v oběžníku 257/2016/TT-BTC.

V souladu s bodem 2 článku 4 oběžníku 257/2016/TT-BTC se poplatek za notářské ověření smluv o hypotéce na nemovitost vypočítává na základě hodnoty nemovitosti. Pokud je ve smlouvě o hypotéce na nemovitost uvedena hodnota úvěru, bude tato hodnota vypočítána na základě hodnoty úvěru, konkrétně:

1. Do 50 milionů VND je poplatek 50 000 VND.

2. Od 50 do 100 milionů VND je úroveň výběru 100 000 VND.

3. Od více než 100 milionů VND do 1 miliardy VND je míra inkasa 0,1 % z hodnoty aktiva nebo hodnoty smlouvy či transakce.

4. U transakcí přesahujících 1–3 miliardy VND je míra inkasa 1 milion VND + 0,06 % z hodnoty aktiv nebo hodnoty smlouvy, přičemž hodnota transakce přesahuje 1 miliardu VND.

5. U transakcí přesahujících 3–5 miliard VND je míra inkasa 2,2 milionu VND + 0,05 % z hodnoty aktiv nebo hodnoty smlouvy, přičemž hodnota transakce přesahuje 3 miliardy VND.

6. U transakcí přesahujících 5–10 miliard VND je míra inkasa 3,2 milionu VND + 0,04 % z hodnoty aktiv nebo hodnoty smlouvy, přičemž hodnota transakce přesahuje 5 miliard VND.

7. U transakcí přesahujících 10–100 miliard VND je míra inkasa 5,2 milionu VND + 0,03 % z hodnoty aktiv nebo hodnoty smlouvy, přičemž hodnota transakce přesahuje 10 miliard VND.

8 Nad 100 miliard VND je míra inkasa 32,2 milionu VND + 0,02 % z hodnoty aktiv nebo hodnoty smlouvy, transakce přesahující 100 miliard VND (maximální míra inkasa je 70 milionů VND/případ).

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html