Řadové domy a byty k pronájmu jsou stále dobrými investičními kanály.

Atraktivní ziskové marže: Řadové domy a byty k pronájmu jsou stále dobrými investičními kanály

Při porovnání průměrné míry zisku s úrokovými sazbami bankovních úvěrů je nákup řadových domů a bytů k pronájmu považován za investiční kanál s potenciálem stabilního zisku.

Výnosy z investic do pronájmu nemovitostí po pandemii rostou již 3 roky po sobě

Výnos z pronájmu nemovitostí je hrubá zisková marže z potenciálního zhodnocení nemovitosti a ročního příjmu z pronájmu.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se průměrná prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v letech 2015 až 2023 zvýšila o 56 %, respektive o 82 %. Vzhledem k neustálému nárůstu cen bytů a vysoké poptávce po koupi a pronájmu tohoto typu bytů dosahuje průměrná zisková marže při investicích do bytů v letech 2015 až 2023 až 12,5 % ročně. Zejména zisková marže se již 3 roky po sobě zotavuje, a to z dolních 10,1–10,3 % v důsledku dopadu pandemie v roce 2021 na 11,6–12,4 % v roce 2023. V období před pandemií se tato marže pohybovala v rozmezí 16–17,9 %.

Pokud jde o řadové domy, podle skupiny DKRA se v prvním čtvrtletí roku 2024 cena pozemků, řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě a okolí zvýší o 1–5 %, takže i cena pronájmu tohoto typu nemovitostí se zvýší v souladu s hodnotou nemovitosti.

Mnoho odborníků předpovídá, že v druhé polovině roku 2024 a v příštích několika letech budou řadové domy a byty k pronájmu i nadále přitahovat investory, zejména až od 1. srpna vstoupí v platnost tři nové zákony o pozemkech, bydlení a podnikání s nemovitostmi.

Investiční směr s vysokou a stabilní ziskovostí

Vzhledem k vysoké průměrné ziskové marži a nejnižší úrokové sazbě z úvěru za posledních 20 let je investování do řadových domů a bytů k pronájmu ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, s využitím bankovních úvěrů investičním směrem se schopností generovat stabilní zisky. Zejména pokud jsou kapitálové náklady optimalizovány pomocí preferenčních balíčků s prvky Rychlé půjčky a Snadné platby, jako je například balíček úvěrů na nákup řadových domů a bytů s úrokovými sazbami 5,9 % - 6,9 % - 7,9 % / rok s fixací na 6 měsíců - 12 měsíců - 24 měsíců, bez splácení jistiny po dobu prvních 4-5 let uVIB .

Nejvýhodnější balíček hypoték na trhu od VIB.

S balíčkem úvěrů na řadové domy a byty od VIB si investoři mohou vybrat ze tří zvýhodněných úrokových sazeb ve výši pouhých 5,9 % - 6,9 % - 7,9 %/rok, fixovaných na 6 měsíců - 12 měsíců - 24 měsíců, což pomáhá snížit finanční náklady a zvýšit zisk z investice. Pro investory, kteří chtějí úvěr převést do VIB, banka snižuje úrokovou sazbu o 0,4 % a podporuje předčasné vyplacení na splacení jiných bankovních úvěrů a také bezplatné ocenění pro zákazníky. Kromě toho je banka vůči zákazníkům flexibilní i v prokazování zdroje jejich příjmů.

Během prvních 2 let splácení úvěru u VIB si tak investoři mohou užívat preferenčních úrokových sazeb a nemusí splácet jistinu. To investorům poskytuje finanční flexibilitu, aby mohli snadno maximalizovat míru návratnosti své investice, když ceny nemovitostí dosáhnou očekávání.

Půjčka u VIB nabízí příležitost maximalizovat návratnost investice, když ceny nemovitostí dosáhnou očekávání.

Kromě toho si investoři mohou od VIB proaktivně půjčit kapitál s úrokovou sazbou až 85 % hodnoty bytu a 80 % hodnoty řadového domu, s dobou splatnosti až 30 let, bez nutnosti splácet jistinu až 5 let u bytových úvěrů a 4 roky u řadových úvěrů. Nebo si investoři mohou flexibilně zvolit pravidelné splácení jistiny měsíčně, čtvrtletně nebo postupné splácení jistiny v krocích.

Politika Státní banky, která spočívá v pokračujícím snižování úrokových sazeb z úvěrů s cílem podpořit růst úvěrů, v kombinaci se třemi novými zákony o pozemkovém, bytovém a realitním podnikání, které vstoupí v platnost 1. srpna, budou faktory, které přispějí k podpoře vitality trhu a otevře se mnoho příležitostí pro investory.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html