Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Mnoho ukazatelů oživení; investice do bytu přináší dobré a stabilní zisky

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế04/10/2023

Zpráva za třetí čtvrtletí roku 2023 zveřejněná serverem Batdongsan.com.vn 4. října ukazuje, že ačkoli trh s nemovitostmi stále čelí obtížím, objevily se pozitivní signály, pokud jde o poptávku po transakcích a sentiment kupujících.
Thị trường bất động sản quý 3/2023:
Zpráva za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou 4. října zveřejnil server Batdongsan.com.vn, ukazuje, že trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály, pokud jde o poptávku po transakcích a psychologii kupujících. (Zdroj: Construction Newspaper)

3 důležité indikátory, které signalizují bod obratu

Podle Zprávy existují 3 základní ukazatele trhu s nemovitostmi, které jsou v souladu s dříve predikovanými trendy.

Zaprvé , pokud jde o bankovní úrokové sazby, pokud v období 2008–2012 trhu trvalo 4 roky, než se začaly projevovat známky úpravy bankovních úrokových sazeb, v tomto období, od prvního čtvrtletí roku 2023, Státní banka provedla 2 úpravy ke snížení provozních úrokových sazeb, následované snížením mnoha druhů úrokových sazeb.

Za druhé, pokud jde o růst úvěrů. Při pohledu zpět na rok 2012 se růst úvěrů snížil z 20 % na 7 %, zatímco inflace dosáhla 8 %. V roce 2013 se růst úvěrů zvýšil na 12 % a inflace činila 6 %. Právě v roce uvolnění úvěrové politiky se na trhu s nemovitostmi okamžitě projevily známky obratu. V současném tržním kontextu Státní banka od začátku roku 2023 orientovala růst úvěrů na celý rok 2023 na 14–15 %, oproti 14 % v roce 2022, což je pozitivní signál.

Za třetí, co se týče politiky v oblasti nemovitostí. V roce 2008 se likvidita trhu s nemovitostmi prudce propadla, ale až v roce 2013 byly zavedeny politiky podpory trhu, jako například balíček podpory ve výši 30 miliard a vydání revidovaného pozemkového zákona. V roce 2022 došlo k opětovnému zpomalení na trhu, kdy došlo ke zpřísnění úvěrové politiky, zvýšení úrokových sazeb a snížení likvidity.

Vláda však od konce roku 2022 průběžně zavádí opatření k odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi, jako je balíček podpory ve výši 120 000 miliard VND, dekret č. 08 pomáhá zmírnit tlak na platby dluhopisů pro podniky, usnesení č. 33 přispívá k uvolnění trhu s nemovitostmi, dekret č. 35 umožňuje provinčnímu lidovému výboru regulovat oblasti, které lze rozdělit na parcely k prodeji atd.

Na základě analýzy výše uvedených ukazatelů Zpráva stále zastává názor: „Trh s nemovitostmi se pravděpodobně zotaví kolem druhého až čtvrtého čtvrtletí roku 2023“.

Segment pozemků: silný nárůst na jihu, stabilní nárůst na severu

Podle údajů z Batdongsan.com.vn si index cen pozemků od roku 2018 do současnosti v celostátním měřítku udržel stabilní růst, ale v roce 2023 má tendenci se lišit mezi konkrétními regiony a oblastmi.

Po dlouhém období od prvního čtvrtletí roku 2018 do třetího čtvrtletí roku 2023 se prodejní cena pozemků na jihu zvýšila o 71 % a na severu o 54 %. Průměrný nárůst cen pozemků na jihu byl tedy za posledních 5 let vyšší než na severu.

Nicméně, pokud vezmeme v úvahu pouze rok 2023, ceny pozemků v obou regionech vykazovaly odlišné trendy. Průměrná prodejní cena pozemků na severu si udržela rostoucí trend a ve třetím čtvrtletí roku 2023 se ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022 zvýšila o 4,9 %. Graf cen pozemků na jihu mezitím vykazuje známky poklesu a od konce loňského roku se snížil o 26,2 %.

Typické provincie na severu zaznamenaly stabilní růst cen pozemků po dlouhou dobu, od prvního čtvrtletí roku 2018 do třetího čtvrtletí roku 2023, včetně Hai Phong (nárůst o 128 %), Quang Ninh (nárůst o 44 %), Hung Yen (nárůst o 36 %) a Bac Ninh (nárůst o 20 %).

Na jihu země Binh Duong zvýšila ceny pozemků o 147 % ve srovnání se začátkem roku 2018, což je jedna z provincií s nejlepším růstem cen pozemků v regionu. V dalších lokalitách, jako jsou Long An , Ba Ria-Vung Tau a Dong Nai, sice v poslední době došlo k poklesu prodejních cen, ale celkově za posledních 5 let dosáhla nárůstu cen o 89 %, 64 % a 60 %.

Trh s nízkopodlažními nemovitostmi je diferencovaný

Od začátku roku je trh s nízkopodlažními nemovitostmi v celé zemi stagnující a dochází k poklesu transakcí. Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn za třetí čtvrtletí roku 2023 57 % makléřů zapojených do průzkumu uvedlo, že transakce s nízkopodlažními nemovitostmi klesly o více než 50 %, 28 % uvedlo, že transakce klesly o 10–50 %.

Pan Dinh Minh Tuan - ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, poznamenal, že cena je v současné době pro kupující největší překážkou, protože nízkopodlažní nemovitosti mají ceny mnohem vyšší než průměrný příjem lidí a produkty s vysokou hodnotou je obtížné si půjčit na nákup.

Průměrná prodejní cena řadových domů ve třetím čtvrtletí roku 2023 činila v Hanoji 333 milionů VND/m2 a v Ho Či Minově Městě 209 milionů VND/m2.

Pan Dinh Minh Tuan uvedl, že každý segment nízkopodlažních nemovitostí má jiný trend a potenciál pro oživení. Konkrétně v oblasti řadových domů je stále klid, protože cestovní ruch a maloobchodní aktivity se kvůli dopadu makroekonomiky a pandemie po Covid-19 výrazně nerozvinuly.

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že zájem o řadové domy v centrálních městských oblastech zůstal téměř neměnný, zatímco v pobřežních turistických provinciích ve středním, severním a jižním regionu se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021 snížil o 11 %, 22 % a 41 %.

Thị trường bất động sản quý 3/2023:
Od začátku roku se celostátní trh s nízkopodlažními nemovitostmi propadl a objem transakcí klesl. (Zdroj: Dan Viet)

Městské domy a vily v příměstských městských oblastech mají mezitím značný potenciál díky budoucí infrastrukturní síti, která podporuje trend rozšiřování městských oblastí na okraje a do sousedních oblastí. Mnoho příměstských městských oblastí zaznamenalo v posledních letech značný nárůst cen vil a řadových domů, například městská oblast Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoj) s nárůstem přes 20 %, 30 % ročně; nebo městská oblast Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (Ho Či Minovo Město) s nárůstem přes 20 % ročně, uvádějí data z Batdongsan.com.vn .

U soukromých domů zůstává v Hanoji úroveň zájmu a požadované ceny stabilní, protože se jedná o typ bydlení, který slouží skutečným bytovým potřebám, takže poptávka je stále udržována. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 se požadované ceny soukromých domů v mnoha okresech, jako jsou Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai a Ha Dong, stále zvýšily o 4–9 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Úroveň zájmu se také mírně zvýšila o 2–3 % v některých okresech Hanoje.

V Ho Či Minově Městě vykazují prodejní ceny a zájem o soukromé domy klesající trend, ale pokles nepřesahuje 10 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2022.

Investice do bytu dosahuje průměrného zisku přibližně 12,5 % ročně

Zpráva rovněž ukazuje, že byty jsou v uplynulém roce typem nemovitostí nejméně ovlivněným negativními dopady trhu, protože tento typ slouží skutečným potřebám bydlení. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 vykazoval zájem o byty známky oživení, poptávka po koupi bytů se zvýšila o 1 % a poptávka po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nejvyhledávanější jsou zejména byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND.

V roce 2023 se prodejní cena bytů příliš nezměnila, v Hanoji se pouze mírně zvýšila z 1 % na 5 % a v Ho Či Minově Městě se téměř nezměnila. V dlouhodobém horizontu od roku 2015 do současnosti však nárůst cen bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě překročil nárůst příjmů lidí. Po 8 letech se ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji zvýšily o 82 %, respektive o 56 %, zatímco příjmy lidí v městských oblastech se zvýšily pouze o 39 %.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, k tomu uvedl: „Koupě bytu je pro lidi stále obtížnější, když tempo růstu příjmů nedokáže držet krok s tempem růstu cen domů. V budoucnu budou mít primární bytové projekty také vysoké ceny, protože investoři musí optimalizovat zisky, když se náklady zvýší.“

Pokud jde o psychologii spotřebitelů nemovitostí, v kontextu vysokých cen bydlení se lidé obracejí k pronájmu nebo hledají způsoby, jak si na koupi domu půjčit. V současné době si však mnoho kupujících ještě nepůjčilo, protože se stále obávají úrokových sazeb.

Protože cena bytů neustále roste a poptávka po koupi a pronájmu tohoto typu bytů je vždy vysoká, průměrná míra zisku při investicích do bytů je až 12,5 %/rok (kombinace nárůstu ceny a zisku z pronájmu). Jedná se o lepší a stabilnější míru zisku než u jiných typů investic, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky a úspory.



Zdroj

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Zachování ducha svátků středu podzimu prostřednictvím barev figurek
Objevte jedinou vesnici ve Vietnamu, která se nachází v žebříčku 50 nejkrásnějších vesnic světa
Proč jsou letos populární červené vlajkové lucerny se žlutými hvězdami?
Vietnam vyhrál hudební soutěž Intervize 2025

Od stejného autora

Dědictví

Postava

Obchod

No videos available

Zprávy

Politický systém

Místní

Produkt