Mnoho projektů se zpožďuje kvůli nedostatku volných pozemků.

Dělníci ze stavební a obchodní společnosti č. 6 staví projekt hlavní silnice.

Projekt propojení klíčových ekonomických zón podél státní dálnice 279 a státní dálnice 12 (označovaný jako projekt Dynamic Road) je investován Provinční radou pro řízení projektů pro dopravní práce; doba realizace je od roku 2021 do roku 2024. Projekt je realizován ve městě Dien Bien Phu a okrese Dien Bien a ovlivňuje více než 1 600 domácností (zejména v okrese Dien Bien), jejichž pozemky a majetek je třeba získat, kompenzovat a vyčistit. Projekt je rozdělen do 11 stavebních balíčků. Po téměř dvou letech od jeho zahájení (leden 2022) se mnoha balíčkům stále nepodařilo zahájit výstavbu kvůli nedostatku dostupných pozemků. Podle plánu by projekt měl být dokončen za něco málo přes rok, ale v současné době je pokrok zpoždění. Od června 2023 do současnosti jsou téměř všechny stavební práce na projektech nemožné kvůli nedostatku dostupných pozemků.

V souladu s tím balíčky 4, 5 a 6 (trasy NT2+NT3+NT4+NT5 v oblasti provinčního administrativního a politického centra a trasa NT6 Pom La) v současné době postrádají staveniště (balíček 6 má k dispozici přibližně 10 % staveniště, ale je fragmentované a nekonzistentní, což znemožňuje přesun strojů a zařízení pro stavbu). Stavební dodavatelé v podstatě dokončili výrobu prefabrikovaných betonových prvků, jako jsou obrubníky, základy propustků, propustkové trubky, krabicové propustky a technické příkopy, ale stavba nemůže začít kvůli chybějícímu předání staveniště. Od balíčku 7 do balíčku 10 bylo dosaženo určitého vyčištění staveniště, ale je fragmentované a nevýznamné, takže dodavatelé nezahájili stavbu.

Existuje mnoho důvodů, ale hlavním je obtížné ověřování vlastnictví půdy v důsledku historických problémů s hospodařením s půdou. Určení původu využití půdy je velmi složité a zahrnuje faktory, jako jsou: vlastník půdy, typ pozemku, hranice pozemků a tvar pozemkových parcel ve srovnání s pozemkovým certifikátem (nesprávně vydané certifikáty, nepřesné zápisy v katastru nemovitostí vyžadující úpravy a opravy) a pozemkové spory. Proto je vyplňování pozemkových záznamů a prováděcích předpisů velmi obtížné a časově náročné. Pracovní zátěž přenesená na lidové výbory obvodů a obcí je obrovská, zatímco úředníků pro hospodaření s půdou je málo nebo jsou nově převedeni a potřebují čas na převzetí práce, což vede k velmi pomalému pokroku při tvorbě plánů. Kromě toho některé domácnosti nespolupracují a některé se přestěhovaly zpět do svých domovských měst, což ztěžuje konsolidaci právních dokumentů. Mnoho domácností nesouhlasí s plánem kompenzací po rekultivaci půdy.

Nedostatek dostupných pozemků je hlavním důvodem, proč projekt nové městské oblasti a komerčních služeb Nam Thanh B dosud nemohl zahájit výstavbu, a to i přes úpravu podrobného plánu v měřítku 1/500 pro oblast podél silnice Vo Nguyen Giap k řece Nam Rom v okrese Nam Thanh, město Dien Bien Phu, a oblast západně od řeky Nam Rom v obci Thanh Hung, okres Dien Bien. Kompenzace a vyklizení pozemků pro tento projekt jsou v souladu s podrobným plánem schváleným provincií rozhodnutím č. 3394/QD-UBND ze dne 31. prosince 2021 (které zahrnuje vyklizení pozemků, kompenzace, podporu a přesídlení na ploše přes 4,88 hektarů v okrese Nam Thanh, město Dien Bien Phu, s celkovou investicí přesahující 30,8 miliardy VND a plánovanou realizací v roce 2022).

Aby se urychlilo vyklízení pozemků, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí pověřilo Centrum pro správu pozemků města Dien Bien Phu provedením kompenzací a vyklízení pozemků a zároveň pravidelně koordinovalo a naléhalo na provádění vyklízení pozemků. Začátkem září 2023 byly schváleny plány kompenzací, podpory a přesídlení pro 57 z 66 domácností a jednotlivců, které pokrývají plochu 4,26 z 4,88 hektarů, v hodnotě 18,6 miliardy VND. Byly vyplaceny platby kompenzací a podpory v celkové výši 6,39 miliardy VND z 9,35 miliardy VND. Devět domácností o rozloze přes 0,32 hektaru v současné době dokončuje své návrhy plánů k posouzení příslušnými odděleními a divizemi města Dien Bien Phu.

Důvodem je, že původ využití půdy a doba vzniku nemovitosti (bydlení) neodpovídají mapám vlastnictví půdy z různých období. 41 domácností dosud neobdrželo kompenzaci a nepředalo pozemek. Pro 15 domácností, jejichž půda byla rekultivována (nad 1 000 m2) a které se přímo zabývají zemědělskou výrobou (obdělávají, využívají a mají z rekultivované půdy hlavní příjem), žádáme stát, aby jim přidělil jednu parcelu pro přesídlení, která by jim pomohla stabilizovat jejich životy. Dále žádáme o zvýšení sazby kompenzace; přepočet kompenzace za dotčený majetek (nacházející se mimo hraniční značky), kompenzaci za zlepšení a vyrovnání terénu; a kompenzaci za majetek (bydlení, stavby), který byl částečně rekultivován pro projekt silnice A1-C4, přičemž zbývající část si obyvatelé sami znovu vybudují a zrenovují. Žádáme o zvážení kompenzace pro tyto obyvatele. Aby se urychlil proces vyklízení pozemků pro tento projekt, uspořádalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ve spolupráci s Ministerstvem výstavby, Lidovým výborem města Dien Bien Phu a městskou částí Nam Thanh schůzku, na které se měly řešit obtíže a překážky a dohodnout se na jejich řešeních. Současně navrhli úpravu podrobného plánu nové městské rezidenční a komerční servisní oblasti Nam Thanh B v souladu s předpisy a revizi pozemkového fondu patřícího k projektu pro výstavbu oblasti pro přesídlení domácností podél 15metrové silnice od mostu A1 k mostu C4 s cílem zařídit přesídlení a přidělit pozemky s úhradou některým domácnostem v projektu Nam Thanh B.

Spolu s výše zmíněnými dvěma projekty existuje v provincii v současné době mnoho dalších projektů, které jsou zpožděné nebo jejichž výstavba dosud nezačala kvůli problémům s výkupem pozemků.

Zpoždění projektů vede k plýtvání rozpočtem, zejména u některých projektů s dlouhodobým financováním, u kterých hrozí nutnost vrácení kapitálu, pokud nebudou brzy realizovány. Zpožděné projekty navíc významně ovlivňují socioekonomický rozvoj, půdní zdroje a životy lidí v oblastech projektu, zejména u projektů zahrnujících vyvlastnění půdy mnoha domácnostem a jednotlivcům.

Zdroj: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/dau-tu/210470/nhieu-du-an-cham-trien-khai-vi-khong-co-mat-bang