Kdo má nárok na koupi sociálního bydlení?

Sociální bydlení je důležitou součástí politiky sociálního zabezpečení a pomáhá řešit bytové potřeby lidí s nízkými příjmy, kteří nemají nárok na koupi, pronájem nebo pronájem domů za tržní ceny. Díky pobídkám k prodejním cenám a úrokovým sazbám bankovních úvěrů projekty sociálního bydlení vždy přitahují pozornost lidí, kteří si chtějí koupit domy.

Ne každý má však nárok na koupi sociálního bydlení. Kdo je tedy podle zákona oprávněn koupit sociální bydlení?

Podle článku 49 zákona o bydlení z roku 2014 jsou osoby oprávněny koupit sociální bydlení, pokud splňují všechny podmínky uvedené v článku 51 zákona o bydlení z roku 2014, včetně:

- Osoby s revolučními příspěvky dle zákona o zvýhodněném zacházení s osobami s revolučními příspěvky;

- Chudé a téměř chudé domácnosti ve venkovských oblastech;

- Domácnosti ve venkovských oblastech často postižené přírodními katastrofami a změnou klimatu;

- Lidé s nízkými příjmy, chudé a téměř chudé domácnosti v městských oblastech;

- Pracovníci pracující v podnicích uvnitř i vně průmyslových parků;

- Důstojníci, poddůstojníci z povolání, techničtí poddůstojníci, vojáci z povolání, pracovníci v agenturách a jednotkách lidové policie a lidové armády;

- Kádry, státní úředníci a veřejní zaměstnanci podle ustanovení zákona o kádrech, státních úřednících a veřejných zaměstnancích;

- Subjekty, které vrátily sociální byty v souladu s předpisy, jsou nájemci sociálního bytu, kteří již nejsou způsobilí k pronájmu bytu nebo k přestěhování jinam, nebo porušují předpisy o správě a užívání bytů a podléhají zabavení, musí sociální byt vrátit státu.

- Domácnosti a jednotlivci, jejichž pozemky podléhají rekultivaci a jejichž domy musí být vyklizeny a zbourány v souladu se zákonnými ustanoveními, ale dosud neobdrželi odškodnění od státu ve formě domů a pozemků určených k bydlení.

Existuje 10 skupin lidí, které mají nárok na koupi sociálního bydlení. (Ilustrační foto: Vládní noviny)

Kromě toho, že kupující patří mezi výše uvedené subjekty oprávněné k nákupu sociálního bydlení, musí také splňovat podmínky stanovené v článku 51 zákona o bydlení z roku 2014, včetně:

Bytové podmínky : Osoby, které nevlastní dům, nekoupily, nepronajaly ani si nepronajaly sociální bydlení za účelem koupě, nevyužívají v místě bydliště nebo studia žádnou formu podpory bydlení ani pozemkové podpory, nebo mají dům ve vlastnictví, ale průměrná bytová plocha na osobu v domácnosti je nižší než minimální bytová plocha stanovená vládou pro každé období a každý region.

Podmínky pobytu : Kupující sociálního bydlení musí mít trvalý pobyt nebo dočasnou registraci k pobytu, ale musí mít placené sociální pojištění po dobu 1 roku nebo déle v krajích a městech s projekty rozvoje sociálního bydlení.

Podmínky příjmu: Kupující nemovitostí nepodléhají pravidelné dani z příjmu podle předpisů o dani z příjmu fyzických osob; osoby z chudých domácností jsou podle vládních nařízení osobou na hranici chudoby. Úředníci a státní zaměstnanci musí být podle zákonů o dani z příjmu fyzických osob osvobozeni od pravidelné daně z příjmu. Pokud jsou osobami sociálního zabezpečení a chtějí si koupit sociální bydlení, musí mít potvrzení od Lidového výboru obce/města/města, kde bydlí. Studenti si mohou sociální bydlení pouze pronajmout, nikoli koupit.

Osoby, které splňují výše uvedené podmínky, se musí zaregistrovat k nákupu u investora projektů sociálního bydlení. Po schválení dokumentů investor a kupující projednají a dohodnou se na podpisu kupní smlouvy, podrobný proces realizace je v souladu s ustanoveními vyhlášky 100/2015/ND-CP.

Kupující sociálního bydlení musí dále věnovat pozornost předpisům o prodeji sociálního bydlení (pokud je potřeba prodat), jako například: minimální doba je 5 (pět) let, ode dne, kdy kupující plně zaplatil za koupi nebo leasing domu a potřebuje dům prodat, poté lze provést nákup a prodej. Nákup a prodej musí být v souladu s ustanoveními článku 62 zákona o bydlení z roku 2014.

V případě, že kupující nebo nájemce do 5 let ode dne, kdy plně uhradil koupi nebo leasing domu, má potřebu dům prodat, může být prodán pouze správci sociálního bydlení nebo subjektu oprávněnému k nákupu sociálního bydlení, pokud se jedná o tuto jednotku.

Poslanci Národního shromáždění nedávno při projednávání návrhu zákona o bydlení (ve znění novely) uvedli, že je nutné rozvíjet sociální bydlení k pronájmu, aby se snížila finanční zátěž pro osoby s nízkými příjmy. Důvodem je, že ve skutečnosti jsou osoby s nízkými příjmy převážně pracující a nově pracující, pro které je bydlení příliš velkým a nad jejich poměry dostupným majetkem. Kromě toho dochází k falšování příjmů za účelem koupě domu nebo ke spekulacím, které si půjčují jména pracovníků, aby se zaregistrovali k koupi.

V současné době v mnoha zemích investoři projekt pouze realizují, zatímco správu a provoz zajišťují profesionální veřejné nebo soukromé organizace. Tyto organizace spolupracují s investory od doby vývoje projektu, zavazují se k nákupu domů za rozumné ceny k dlouhodobému pronájmu a řeší obavy investorů o cash flow. Díky tomu si lidé s nízkými příjmy nemají jistotu, že budou vlastnit dům, ale mají právo v něm bydlet.

Lagerstroemie (syntéza)

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html