Podle zprávy o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za první čtvrtletí roku 2024, kterou nedávno zveřejnila skupina DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí v prvním čtvrtletí roku 2024 mnoho pozitivních vývojů v segmentech pozemků, bytů a řadových domů/vil.
Mnoho pozitivních vývojů na trhu s nemovitostmi v prvních třech měsících roku
Podle pana Vo Hong Thanga, ředitele pro poradenské a projektové developerské služby ve skupině DKRA, zaznamenal trh s rezidenčními nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí v prvním čtvrtletí roku 2024 mnoho pozitivních vývojů v segmentech pozemků, bytů a řadových domů/vil.
Většina produktů obchodovaných na trhu pochází z projektů s kompletní právní dokumentací, garantovaným postupem výstavby a vyvinutých renomovanými investory.
Konkrétně se v prvním čtvrtletí primární nabídka pozemků zvýšila o přibližně 18 % ve srovnání s koncem roku 2023. Celková poptávka na trhu zůstala nízká, ve srovnání s předchozím čtvrtletím klesla přibližně o 40 %.
Z toho více než 80 % transakcí je soustředěno v Binh Duong a Long An , přičemž ceny produktů se pohybují v průměru mezi 16 a 22 miliony VND/m2. Primární cenová hladina se ve srovnání s rokem 2023 příliš nezměnila, přičemž běžné ceny se pohybovaly v rozmezí 14,5 až 23,5 milionu VND/m2.
„Sekundární ceny vzrostly o přibližně 1–3 % oproti konci roku, likvidita se po Tetu pozitivně změnila, transakce se zaměřily na produktové skupiny – projekty s dokončenou infrastrukturou, právní dokumentací a realizované renomovanými investory na trhu,“ uvedl pan Vo Hong Thang.
Podle pana Vo Hong Thanga se nová nabídka v segmentu pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 oproti prvnímu čtvrtletí výrazně zlepší a bude se pohybovat mezi 550 a 650 parcelami, soustředěnými především v okolí Ho Či Minova Města.
„Likvidita trhu se nadále zvyšuje a v nadcházejícím čtvrtletí dosáhne dalších zlepšení. Předpokládá se, že Binh Duong , Dong Nai, Long An atd. budou i nadále klíčovými trhy z hlediska podílu nabídky a primární spotřeby ve druhém čtvrtletí roku 2024. Primární cenové hladiny si udržují stabilní trend. Sekundární trh dosáhl mnoha pozitivních zlepšení v oblasti likvidity a prodejních cen,“ poznamenal pan Thang.
Pokud jde o segment bytů, ředitel poradenství a projektových developerských služeb skupiny DKRA zaznamenal v daném čtvrtletí 122 primárních projektů na prodej (přibližně 12 967 jednotek), což je o 9,7 % méně než v předchozím čtvrtletí a na stejné úrovni jako ve stejném období roku 2023, soustředěných na trzích Ho Či Minova Města a Binh Duongu.
Jen v Ho Či Minově Městě pocházela většina nové nabídky v daném čtvrtletí z projektů třídy A na západě a jihu.
„Likvidita trhu se od období po Tetu zřetelně zlepšila. Transakce se uskutečňují převážně u projektů střední třídy, které dokončily právní postupy, mají rychlý postup výstavby, mají výhodné spojení s centrem města a jejichž ceny se v Ho Či Minově Městě pohybují od 40 do 55 milionů VND/m2 a v Binh Duongu od 30 do 35 milionů VND/m2. Primární prodejní ceny v některých projektech se ve srovnání s koncem roku 2023 mírně zvýšily o 2–5 %, a to v kombinaci s mnoha politikami slev za rychlé platby, lhůtami pro splácení jistiny a úroků atd.,“ uvedl pan Vo Hong Thang.
V prvním čtvrtletí roku 2024 se primární nabídka pozemků zvýšila o přibližně 18 % ve srovnání s koncem roku 2023.
Podobně jako v segmentech pozemků a bytů zaznamenal pan Vo Hong Thang v prvním čtvrtletí roku 2024 prudký pokles nabídky a spotřeby ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 ve většině segmentů resortních nemovitostí.
Konkrétně v segmentu resortních vil se primární nabídka ve srovnání se stejným obdobím snížila o 8 %, přičemž se koncentrovala především ve střední a jižní části regionu. Celková poptávka na trhu byla nízká, přičemž spotřeba se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 snížila o 15 % – což je nejnižší úroveň za poslední desetiletí.
Primární prodejní cena nadále kolísá. Sekundární trh zaznamenal průměrný pokles ceny o 15–20 % ve srovnání se smluvní cenou. Politiky sdílení/závazku zisku/výnosů, podpory úrokových sazeb a lhůty pro splacení jistiny jsou stále široce uplatňovány ke zvýšení likvidity, ale nejsou tak účinné, jak se očekávalo.
Segment rekreačních městských domů/obchodních domů zaznamenal pokračující pokles nabídky, přičemž více než 97 % primární nabídky v daném čtvrtletí pocházelo ze zásob starých projektů. Trh se i přes četná zlepšení v odvětví cestovního ruchu dosud nedostal z „temné zóny“.
Primární ceny nemovitostí příliš nekolísaly a nadále vykazují boční trend. Trh i nadále čelí mnoha problémům s likviditou a potenciálem růstu cen, zatímco důvěra investorů a oživení v tomto segmentu jsou stále velmi nízké.
V segmentu bytů se primární nabídka v prvním čtvrtletí roku 2024 mírně zvýšila o 6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž produkty pocházely převážně ze zásob starých projektů. Celková poptávka na trhu zaznamenala nejnižší úroveň za posledních 5 let. Primární ceny ve srovnání se stejným obdobím nekolísaly a zůstaly vysoké kvůli vysokým vstupním nákladům. Prodejní politiky zaměřené na podporu peněžních toků, jako je prodloužení splátkových kalendářů, lhůty pro splacení jistiny, podpora úrokových sazeb atd., se i nadále široce uplatňují ke stimulaci poptávky na trhu.
Předpověď mnoha pozitivních signálů ve druhém čtvrtletí roku 2024
Podle prognóz skupiny DKRA se nová nabídka pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 ve srovnání s prvním čtvrtletím výrazně zlepšila a pohybuje se mezi 550 a 650 parcelami, soustředěnými především v okolí Ho Či Minova Města. Likvidita trhu se nadále zvyšuje a v nadcházejícím čtvrtletí dojde k dalšímu zlepšení.
Předpokládá se, že provincie Binh Duong, Dong Nai, Long An atd. budou i ve druhém čtvrtletí roku 2024 i nadále klíčovými trhy z hlediska nabídky a primární spotřeby. Primární ceny zůstávají stabilní. Sekundární trh dosáhl mnoha pozitivních zlepšení v oblasti likvidity a prodejních cen.
Podle prognóz skupiny DKRA se nová nabídka pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 oproti prvnímu čtvrtletí výrazně zlepší.
V segmentu bytů se očekává nárůst nové nabídky ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2024 a bude se pohybovat kolem 2 000–3 000 jednotek, soustředěných především v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu. Segment bytů třídy A si i nadále udržuje dominantní postavení v Ho Či Minově Městě, zatímco segmenty tříd B a C vedou v nabídce nové nabídky na trhu v sousedních provinciích.
Očekává se, že poptávka na trhu zaznamená pozitivní změny. Primární ceny mohou v důsledku tlaku na vstupní náklady nadále mírně růst. Likvidita sekundárního trhu i prodejní ceny dosáhly mnoha pozitivních zlepšení.
Očekává se, že nová nabídka řadových domů/vil bude lepší než v prvním čtvrtletí roku 2024 a bude se pohybovat kolem 500–600 jednotek. Zejména Binh Duong, Long An, Dong Nai atd. by měly i nadále zůstávat předními lokalitami na trhu.
Primární cenová hladina si ve srovnání s předchozím čtvrtletím udržela stabilní trend. Kromě toho investoři s cílem stimulovat tržní poptávku flexibilně upravili platební metody, prodejní politiku atd. tak, aby odpovídaly skutečné situaci. Je možné, že produktová skupina v oblasti hraničící s Ho Či Minovým Městem s cenou 3,0 - 5,0 miliard VND/kus přitáhne velkou pozornost zákazníků.
V oblasti resortních nemovitostí se očekává mírný nárůst nabídky bytových domů v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, a to v rozmezí 100–200 jednotek, soustředěných především v oblastech Ba Ria – Vung Tau a Quang Ninh.
Nabídka resortních vil a resortních řadových domů/obchodních domů mezitím ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísala a předpokládá se, že trh bude mít primárně nabídku 100–150 resortních vil a 80–100 resortních řadových domů/obchodních domů.
Celková poptávka na trhu zůstává i nadále nízká a očekává se, že klesající trend bude trvat až do konce roku 2024. Primární ceny zůstávají stabilní a je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu došlo k významným výkyvům. V nadcházejícím čtvrtletí se budou i nadále široce uplatňovat diskontní politika, podpora úrokových sazeb, období odkladu jistiny, leasingové závazky atd.
Zdroj
![[Fotografie] Premiér Pham Minh Chinh předsedá druhému zasedání Řídícího výboru pro rozvoj soukromého hospodářství.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Komentář (0)