Realitní projekty v Hanoji se očekávají k prodeji letos

(Dan Tri) - Předpokládá se, že letos bude v Hanoji otevřeno 10 projektů k prodeji, což přispěje k nabídce téměř 13 600 bytů.

Nedávno zveřejněná zpráva o trhu s byty v Hanoji v roce 2024 podle jednotlivých jednotek ukazuje, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, s uvedením mnoha luxusních projektů, zaznamenaly primární prodejní ceny v oblasti Hanoje nárůst o přibližně 5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pohybovaly se mezi 2 600 a 3 600 USD/m2, což odpovídá 65–90 milionům VND/m2.

Výše uvedená jednotka předpovídá, že letos bude v Hanoji otevřeno 10 projektů k prodeji, což přispěje k nabídce téměř 13 600 bytů.

Mezi tyto projekty patří Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (investor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fáze 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong a projekt Smart City společnosti BRG.

Dr. Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) – uvedl, že v krátkodobém horizontu bude nabídka rezidenčních nemovitostí v letošním roce nadále růst, a to přibližně o 10 % ve srovnání s rokem 2024. Ve skutečnosti má mnoho projektů v plánu spustit se, aby využily příležitosti k oživení trhu.

Projekt bytového domu v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Očekávaná nabídka však stále pochází především z velkých městských oblastí v provinciích a měst v severním regionu hlavních investorů. Odhaduje se, že jen Hanoj ​​a satelitní města letos dosáhnou přibližně 37 000 produktů. Ho Či Minovo Město a jeho předměstí by naopak měly dosáhnout přibližně 18 000 produktů.

Předpokládá se, že segment bytů, jehož ceny se pohybují převážně od 50 milionů VND/m2 a více, bude i nadále vést trh, přičemž se zvýší nabídka luxusních nemovitostí.

Vily a řadové domy se také postupně stávají středem pozornosti trhu, přičemž roste nová nabídka z velkých městských projektů, u kterých se očekává zahájení prodeje. Nabídka pozemků bude mezitím nadále klesat, protože předpisy „zpřísňují“ dělení a prodej pozemků.

Nabídka bydlení však bude i nadále nedostatečná, zejména v segmentu dostupného bydlení. Předseda VARS uvedl, že se očekává, že nabídka z projektů sociálního bydlení v roce 2025 výrazně vzroste, ale stále tvoří velmi malý podíl struktury nabídky bydlení na celém trhu.

V segmentu pozemků prudce vzrostla cenová hladina primárních nemovitostí díky dobrému potenciálu růstu cen. Cenová hladina vil/řadových domů a řadových domů bude i nadále vysoká v kontextu nedostatku pozemkových fondů a rostoucích investičních nákladů, zejména nákladů spojených s pozemky.

Podle Dr. Nguyen Van Dinha budou bytové projekty zahájené v tomto roce stále přitahovat pozornost a transakce, ale tempo absorpce se pravděpodobně zpomalí. Segment bytů bude i nadále dominovat likviditě trhu.

Likvidita bytů však bude i nadále soustředěna ve velkých městských projektech. Poptávka po bydlení, zejména investiční, se bude i nadále přesouvat do příměstských oblastí a měst 2. a 3. úrovně, kde jsou ceny nižší a existuje větší prostor pro růst v budoucnu. Pozemky, které byly rozděleny na parcely s plným právním statusem v oblastech s rozvinutou infrastrukturou a vysokým potenciálem, jsou zároveň stále segmentem, do kterého je mnoho lidí ochotno investovat.

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, při hodnocení trhu s bydlením v roce 2025 uvedla, že existuje řada faktorů, které mohou očekávat stabilizaci cenové hladiny.

Letos se očekává, že nová nabídka bytů v Hanoji bude i nadále hojná, odhaduje se na více než 31 000 jednotek k prodeji, což je více než v roce 2024, a bude se soustředit především v luxusním segmentu s nárůstem nabídky luxusních bytů.

Tato nabídka je považována za dobrý signál pro trh. S odkazem na výzkumná data paní An uvedla, že po roce rychlých cenových pohybů má cenová hladina ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 tendenci růst pomaleji. Na základě této nabídky se předpokládá stabilní růst primárních cen, a to v průměru o 6–8 % ročně.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm