Nedostatek kapitálu vystaví mnoho realitních podniků riziku bankrotu.

Oběžník 06 – překážky v přístupu k úvěrům

Pan Quyet konkrétně uvedl, že v oběžníku č. 06 bude nařízení Státní banky, které poskytuje úvěry pouze projektům splňujícím obchodní podmínky, pro podniky představovat velký problém. Ve skutečnosti musí investor před prodejem projektu zákazníkům potřebovat kapitál na realizaci a počáteční výstavbu, bez kapitálu bude téměř nemožné cokoli udělat.

Většina investorů dnes disponuje pouze asi 10–20 % celkového investičního kapitálu z vlastních zdrojů a jakýkoli „zdravý“ podnik má pouze asi 25 % vlastního kapitálu, zbývajících 80 % kapitálu mobilizuje od bank a zákazníků.

Mezitím, aby byl projekt realizován do doby, než bude způsobilý k prodeji, musí být 30–40 % celkové investice vynaloženo na úhradu výdajů, jako jsou: náklady na vyčištění pozemku, daň z pozemků, náklady na výstavbu infrastruktury atd.

Pokud si tedy investoři nemohou půjčit kapitál od bank, budou postrádat 15–25 % kapitálu na výstavbu, dokud projekt nebude způsobilý k podnikání.

„ Tato analýza ukazuje, že bez bankovních úvěrů nebude téměř drtivá většina realitních kanceláří schopna realizovat své projekty, dokud nebudou schopny prodávat domy, s výjimkou několika málo podniků s velkým ekonomickým potenciálem ,“ uvedl pan Quyet.

Proto podle pana Quyeta: „ Pokud ne pro jednotlivce, měli bychom půjčovat investorům, protože jinak investoři nebudou moci realizovat téměř žádné stavební projekty .“

Vedoucí představitelé Dat Xanh North rovněž navrhli, aby projekty měly jako základ pro poskytnutí úvěrového kapitálu pouze právní kvalifikaci.

Podle pana Quyeta je dnes většina podniků závislá na kapitálu od bank, přičemž podmínky pro půjčování kapitálu jsou stále poměrně přísné. Dříve si podniky mohly půjčovat na základě úvěru, podnikatelských plánů, což znamenalo, že k získání úvěru stačil dobrý a proveditelný podnikatelský plán. Nyní je však půjčování si s proveditelným podnikatelským plánem velmi obtížné.

„ Pokud vstoupí v platnost oběžník č. 06, bude pro podniky mnohem obtížnější získávat si půjčky. Mít proveditelný podnikatelský plán, ale postrádat kapitál, se také stane neproveditelným, “ obával se pan Quyet.

Mnoho realitních kanceláří se obává rizika bankrotu, pokud vstoupí v platnost oběžník č. 06 Vietnamské státní banky. (Ilustrační foto)

Obtíže s půjčkami způsobí, že podniky zúží výrobu a podnikání, nebudou se rozvíjet nebo se budou rozvíjet pomalu.

Někteří investoři nemohou ani zmenšit rozsah, protože jsou v investičním procesu. Pokud chtějí pokračovat v realizaci podle plánu, musí investovat do více strojů a pracovníků. Kromě toho podepsali smlouvu s partnerem a musí mu zaplatit předem.

Dlouhodobě bylo 50–60 % těchto finančních prostředků půjčeno od bank, takže bylo velmi obtížné dokončit plány a operace.

„ Myslím, že oběžník č. 06 bude mít nejsilnější dopad a způsobí největší potíže podnikům, které realizují projekty. Mnoho podniků jistě zkrachuje ,“ řekl pan Quyet.

Státní banka toto téma „neprávem zakázala“?

Podle pana Quyeta vytvořil oběžník č. 06 pro banky příliš opatrnou ochrannou bariéru.

Ve skutečnosti existuje velký „uzel“, který dosud nebyl vyřešen, a to právní otázka. Proto mnoho projektů, investoři investovali a banky poskytly půjčky, ale postupy právního schvalování jsou pomalé, a nakonec banky poskytující půjčky mají zpoždění a firmy také.

Například se původně očekávalo, že projekt bude způsobilý pro podnikání do 1 roku, ale ve skutečnosti to trvalo 2 roky, což vedlo banku ke zpoždění jejího plánu kapitálové obnovy. Samotné podniky nemohou potvrdit, kdy bude projekt způsobilý pro podnikání, takže banka je opatrná, aby se vyhnula „držení“ nedobytných pohledávek.

Postupy pro to, aby byl projekt způsobilý k podnikání, musí projít mnoha fázemi, jako například: ocenění pozemku, udělení licence od Ministerstva výstavby, Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí... Banka proto nebude vědět, kdy bude schopna získat zpět svůj kapitál.

„ Banky se ve skutečnosti také obávají právní nejistoty, protože nevědí, kdy bude projekt uveden do provozu. Pokud půjčí peníze, banka nebude schopna získat zpět kapitál, což způsobí nedobytné dluhy. Proto si myslím, že základním problémem je nyní stále rozvázat právní uzel ,“ řekl pan Quyet.

Stejný názor sdílí i pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), a uvedl, že Státní banka možná tyto subjekty „nesprávně zakazuje“. Realitní projekty, které nesplňují obchodní podmínky, a realitní projekty, které nesplňují zákonné podmínky, se totiž liší.

Podle pana Le Hoang Chaua, když má realitní projekt zřízený fond a schválenou investiční politiku, znamená to, že je podnik uznán jako investor, protože má pozemek. Pokud má projekt stavební povolení, je to velmi dobré. To jsou dostatečné právní podmínky pro projekt, ale ne dostatečné obchodní podmínky.

„ V současné době si investoři potřebují půjčovat kapitál, ale proč je zakázáno půjčovat? Podniky již mají projekty, mají zástavu a mohou prokázat svou schopnost splácet dluhy. Proč nepůjčovat? “, zeptal se pan Le Hoang Chau.

„ Pokud jde o projekt, který stát zadá investorovi, na začátku je investiční kapitál velmi potřebný. Říct, že půjčování si v této době není riskantní, není pravda. Uznávám, že jakákoli obchodní činnost s sebou nese rizika, ale problém je v míře rizika. Projekt byl vytvořen, což znamená, že existuje pozemek, investor utratil spoustu peněz ,“ dále analyzoval příběh rizik projektu pan Le Hoang Chau.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv