Segment s nejvyšším nárůstem cen, 12 projektů vyřazených z aukčního seznamu, podmínky pro udělení růžových knížek pro mini byty

Odstranění 12 projektů ze seznamu aukcí práv k užívání pozemků, zdvojnásobení cen luxusních bytů a pozemků v Ho Či Minově Městě po 8 letech, podmínky pro udělení růžových knížek pro mini byty... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Brzký vstup zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a zákona o bydlení v platnost vytvoří vysoký tlak na dokončení podrobných pokynů, aby byla zajištěna kvalita a požadovaný pokrok. (Foto: Hai An)

Zaměřit se na dokončení a vyhlášení dokumentů, které budou řídit implementaci zákona o bydlení.

V posledních 6 měsících roku 2024 se Ministerstvo stavebnictví zaměří na dokončení, předložení vládě a premiérovi k vyhlášení a vyhlášení v rámci své pravomoci podrobných předpisů a pokynů k provádění zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023, a to s cílem zajistit kvalitu, pokrok a nabytí účinnosti současně s tímto zákonem.

V prvních 6 měsících roku 2024 vydalo a implementovalo Ministerstvo stavebnictví Program pro vypracovávání právních dokumentů a projektů v roce 2024, v rámci kterého poskytovalo poradenství při vydávání dokumentů a projektů vlády a premiéra .

Zejména v oblasti bydlení a trhu s nemovitostmi Ministerstvo stavebnictví poradilo vládě, která předložila Národnímu shromáždění ke schválení návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona č. 31/2024/QH15, zákona o bydlení č. 27/2023/QH15, zákona o podnikání s nemovitostmi č. 29/2023/QH15 a zákona o úvěrových institucích č. 32/2024/QH15, s obsahem změny a doplnění prováděcích předpisů k těmto zákonům od 1. srpna 2024. Zejména zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi hrají velmi důležitou roli, která ovlivňuje mnoho subjektů v životě.

Včasné zavedení těchto zákonů přinese mnoho výhod, jako je vytvoření nabídky sociálního a komerčního bydlení, řešení bytových problémů ozbrojených sil, renovace starých bytů atd.

Brzký vstup zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a zákona o bydlení v platnost však také vytvoří vysoký tlak na dokončení podrobných pokynů, aby byla zajištěna kvalita a požadovaný pokrok.

Za účelem realizace výše uvedených úkolů předložilo Ministerstvo výstavby v prvních 6 měsících letošního roku vládě a premiérovi k projednání 5 vyhlášek a 1 rozhodnutí, které podrobně upravují provádění zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023. Ke všem návrhům vyhlášek byly vzneseny připomínky členů vlády. Ministerstvo výstavby následně tyto připomínky prostudovalo, obdrželo a vysvětlilo, aby návrhy vyhlášek dokončilo a předložilo vládě k projednání a vyhlášení.

Ministerstvo dále pokračuje v dokončování návrhu oběžníku, který podrobně rozvádí řadu článků zákona o bydlení, a návrhu oběžníku, kterým se řídí rámcový program pro vzdělávání a podporu znalostí v oblasti realitního makléřství a správy obchodních ploch s nemovitostmi.

Ministerstvo výstavby bude od nynějška až do konce roku i nadále prosazovat plnění zadaných úkolů v Programu pro tvorbu právních dokumentů a projektů Ministerstva výstavby v roce 2024 dle požadovaného harmonogramu.

Ministr Nguyen Thanh Nghi zejména zdůraznil prioritní úkol dokončit, předložit vládě a premiérovi k vyhlášení a v rámci své pravomoci vydat podrobné předpisy a pokyny k provádění zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, a zajistit tak kvalitu, pokrok a nabytí účinnosti současně s tímto zákonem.

Ministerstvo stavebnictví je dále odpovědné za sledování provádění vyhlášek, rozhodnutí a oběžníků, které podrobně popisují a usměrňují provádění zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 po vydání těchto dokumentů.

Ředitel odboru pro bydlení a správu trhu s nemovitostmi Hoang Hai požádal lidové výbory a lidové rady provincií a měst, aby v červenci 2024 v souladu s jejich pravomocemi prostudovaly a vydaly dokumenty, které budou řídit implementaci zákona o bydlení. To pomůže synchronizovat systém právních dokumentů týkajících se bydlení od centrální až po místní úroveň. Kromě toho musí obce koordinovat svou činnost s jednotkami spadajícími pod ministerstvo výstavby, aby se zvýšilo šíření právních předpisů týkajících se bydlení mezi organizace, osoby a podniky.

Ceny luxusních bytů a pozemků v Ho Či Minově Městě se po 8 letech zdvojnásobily

Dne 12. července na tematickém dohledovém zasedání Národního shromáždění v Hočiminově lidovém výboru na téma „Provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení v letech 2015 až 2023“ pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Hočiminova města, uvedl, že hospodářský růst v období 2015–2019 vytvořil příležitosti pro rozvoj trhu s nemovitostmi a přilákal domácí i zahraniční investory.

Kromě boomu v oblasti realitních projektů v současné době na trhu chybí nabídka cenově dostupného bydlení, což vede k vysokým cenám bydlení. V období 2020–2022 byly aktivity v oblasti nemovitostí silně ovlivněny epidemií Covid-19. Do konce roku 2023 se na trhu objeví pozitivní signály.

Podle pana Khieta se od roku 2015 do současnosti podíl realitních aktivit na HDP Ho Či Minova Města snižuje. V roce 2015 se podíl realitních aktivit na HDP snížil na 4,73 %, do roku 2019 se snížil na 4,27 % a do roku 2023 to bude pouze 3,56 %.

Pokud jde o vývoj tržních cen, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města uvedl, že v období 2015–2023 se ceny bytů zvyšovaly v průměru o 15–20 % ročně.

U cenově dostupných bytů, pokud se v roce 2015 prodejní cena pohybovala v rozmezí 25–35 milionů VND/m2, do roku 2023 se zvýšila ze 40–60 milionů VND/m2. Cena bytů střední třídy se zvýšila z 35–50 milionů VND/m2 na 50–70 milionů VND/m2. Nejvíce se zvýšil segment luxusních bytů, z 50 milionů VND/m2 na 70–100 milionů VND/m2.

Statistiky ukazují, že do roku 2023 se ceny bytů v centrální oblasti Ho Či Minova Města budou pohybovat v rozmezí 80–200 milionů VND/m2. Ceny bytů na předměstích se budou pohybovat v rozmezí 30–60 milionů VND/m2.

Podobně jako u luxusních bytů, i ceny pozemků v Ho Či Minově Městě „závratně vzrostly“, z 50–150 milionů VND/m2 v roce 2015 na 100–300 milionů VND/m2 do roku 2023.

U řadových domů je nárůst cen v období 2015-2023 nižší než u bytů, konkrétně 10-15 %/rok.

Pan Huynh Thanh Khiet zhodnotil, že v posledních letech byla nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě omezená a neodpovídala potřebám lidí. V současné době každý rok přibývá o 200 000 lidí více, kteří potřebují koupit bydlení. Ceny bydlení mezitím neustále rostou a jsou soustředěny ve střední a vyšší třídě. To vede k tomu, že osoby s nízkými příjmy a pracující mají stále obtížnější přístup k bydlení.

Odstranění 12 projektů ze seznamu aukcí práv k užívání pozemků

Provinční lidový výbor Thanh Hoa právě vydal rozhodnutí o úpravě, odstranění a doplnění seznamu projektů aukcí práv k užívání pozemků v roce 2024.

Provinční lidový výbor Thanh Hoa přidal 168 projektů (MB) poté, co v roce 2024 vyřadil 12 projektů z plánu aukcí práv k užívání pozemků. (Ilustrační foto - Zdroj: Construction Newspaper)

V souladu s tím je dražební plocha upravena podle schválené plánovací plochy a převedena do režimu přesídlení v souladu s politikou Provinčního lidového výboru pro 14 projektů: obytná a přesídlení oblast Yen Trach, městská část Quang Chau, město Sam Son; technická infrastruktura nové obytné oblasti Trung Chinh, městská část Hai Hoa a technická infrastruktura obytné oblasti Dong Tien a Phu Minh, městská část Binh Minh, město Nghi Son... patřící do 8 jednotek. Včetně: Rozvojového centra pozemkového fondu Thanh Hoa, města Sam Son, města Nghi Son a okresů: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Zrušení 12 projektů (MBQH) o rozloze 34,7 hektarů (odhadovaný příjem 162,5 miliardy VND), včetně: Pozemků s komerční funkcí v MBQH v oblasti přesídlení Xuan Phuong 3 (oblast 1) v okrese Quang Chau; Obytných a přesídlených oblastí Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, obce Quang Minh, města Sam Son; MBQH č. 2742 ze dne 13. srpna 2020 - Přesídlení Toan Tan (Místo přesídlení a využití pozemků v obytné oblasti Toan Tan, město Rung Thong, okres Dong Son) a Oblasti přesídlení hlavní silnice města Rung Thong (OM15-OM16) (přesídlení Toan Tan), okres Dong Son.

Kromě toho má okres Nhu Thanh 5 projektů a okresy Ha Trung, Thieu Hoa a Nga Son mají po jednom projektu. Důvodem je: překrývání projektů a nezajištění časového rámce pro dokončení vyklizení pozemků, investic do infrastruktury a dalších podmínek pro provedení aukce v roce 2024.

Přidává se 168 projektů, plánovaná plocha pozemku 455,61 ha, dražená plocha 235,23 ha, s očekáváním výběru téměř 4 600 miliard VND (po odečtení vyčištění pozemku investice do technické infrastruktury vynesou více než 2 600 miliard VND). Z toho má město Thanh Hoa 17 projektů, včetně: pozemku pro obchodní centrum s kódem TM2 podle územního plánu městské oblasti v měřítku 1/2000 na jihu města Thanh Hoa; technické infrastruktury obytné zóny, přesídlení domácností za levou hrází řeky Ma, okres Tao Xuyen, město Thanh Hoa (MBQH č. 17500/QD -UBND ze dne 7. října 2016); obytné zóny sloužící obětem povodní v okrese Thieu Duong, město Thanh Hoa (MBQH č. 8535/UBND - QLDT ze dne 21. září 2015); Technická infrastruktura obytné oblasti, znovuosídlení obce Hoang Dai (MBQH č. 3483/QD - UBND ze dne 20. května 2021); rozptýlené pozemky na ulici Lo Chum, městská část Truong Thi (MBQH 7404/QD -UBND ze dne 24. července 2017); rozptýlený pozemkový fond v městské části Dong Hai (MBQH 11187/QD -UBND ze dne 2. listopadu 2022, upraveno z MBQH č. 1792 ze dne 21. února 2022)... a některé okresy Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Provinční lidový výbor Thanh Hoa požaduje, aby příslušné jednotky zorganizovaly stanovení vyvolávacích cen pro aukce práv k užívání pozemků s cílem zajistit, aby zákonné předpisy byly blízké tržním cenám, aby přilákaly účastníky aukcí a aby aukce byly organizovány efektivně a přinesly státnímu rozpočtu co nejvyšší příjmy. Vybírat projekty (lokality), které splňují všechny zákonem stanovené podmínky, jsou schopny úspěšně se dražit a mají odpovídající rozsah projektu, aby se v první řadě zaměřily na realizaci aukcí.

Pečlivě sledovat organizaci dražeb práv k užívání pozemků v rámci správy s cílem zajistit dodržování zákona, publicitu a transparentnost; včas odhalovat a důsledně řešit porušení právních předpisů při dražbách pozemků, předcházet zneužívání dražeb k narušení trhu a dosahování zisku. Vybírat dražební organizace s dobrými zkušenostmi a kapacitami a organizace dražeb musí být přísná, veřejná, transparentní a v souladu s platnými právními předpisy.

Podmínky pro získání růžových knížek pro mini byty od 1. srpna

Podle ustanovení zákona o bydlení z roku 2023, účinného od 1. srpna, budou mini byty vydávány s certifikátem (růžovou knížkou), pokud splňují podmínky.

Článek 57 zákona o bydlení z roku 2023 upravuje výstavbu vícepodlažních domů s mnoha jednotlivými byty (známými také jako mini byty) k prodeji, leasingu s koupí nebo pronájmu.

Proto musí jednotlivci, kteří chtějí stavět mini byty (domy se 2 a více podlažími, kde každé patro má byty, nebo 2 a více podlaží a rozsah 20 bytů) k prodeji nebo pronájmu splňovat podmínky pro to, aby mohli být investory do projektu bytové výstavby.

Byty, které splňují podmínky pro osvědčení podle pozemkového zákona (růžová kniha), lze prodat, pronajmout nebo koupit s leasingem v souladu s ustanoveními tohoto zákona a zákona o obchodování s nemovitostmi.

Investice do mini bytů k pronájmu musí navíc splňovat stavební požadavky vydané ministrem stavebnictví. Budova musí splňovat požadavky protipožární ochrany a hašení požárů (PCCC) v souladu s ustanoveními zákona.

Kromě toho je nutné splňovat podmínky předepsané Provinčním lidovým výborem ohledně dopravních tras pro hasičská vozidla k provádění hasičských úkolů v místech s mini byty.

Z právního hlediska byly předpisy týkající se výstavby mini bytů a udělování certifikátů pro tento typ budovy revidovány a nyní jsou přísnější než dříve.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), zhodnotil, že nařízení o udělování růžových knížek mini bytům v zákoně o bydlení z roku 2023 bude mít pozitivní dopad na psychiku mnoha lidí, kteří byty užívají s přáním, aby jejich majetek byl zákonem uznán.

Podle pana Toana nařízení, které vyžaduje, aby jednotlivci, kteří chtějí stavět mini byty, splňovali podmínky investora bytové výstavby, zpřísnilo řízení tohoto typu investic, jako je výstavba komerčních bytů. Spolu s tím požadavky na požární prevenci a hašení... vyřeší dřívější nedostatky.

Podle pana Toana je však zapotřebí přísná správa ze strany správcovských agentur. Pokud se totiž nemovitost dobře neřídí, může to vést k první vlně miniaturních bytů, což způsobí narušení trhu s tímto typem nemovitostí.

Podle předběžných statistik se v zemi v současné době nachází asi 10 000 mini apartmánů, které jsou soustředěny především v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html