Místopředseda vlády: Ocenění pozemků musí být spravedlivé a nestranné

Metody oceňování pozemků musí být proveditelné, vědecké , transparentní a musí zajišťovat spravedlivé výhody pro lidi, podniky a stát, požádal místopředseda vlády.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha, který předsedal schůzi 30. října odpoledne, zdůraznil, že všechny překážky bránící využívání půdních zdrojů pro hospodářský rozvoj, a to i porušení zákona, souvisejí především s oceňováním pozemků. Návrh vyhlášky o oceňování pozemků proto musí být „přesný, správný a odpovídat realitě“. „Nepřesouvejte obtížné úkoly na místní samosprávu,“ řekl.

Místopředseda vlády požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí o zajištění přesnosti a konzistence výpočtových vzorců. Ministerstvo revidovalo podmínky pro použití metody porovnávání a doplnilo informace, data a indexy oceňování pozemků z oficiálních zdrojů. Zároveň ministerstvo kvantifikovalo náklady na vývoj projektů a odpovědnosti jednotlivých agentur a jednotek v procesu určování, oceňování a schvalování cen pozemků.

Pokud jde o návrh obce na přidělování pozemků a výběr poplatků za užívání pozemků podle investičních fází, místopředseda vlády uvedl, že příslušný státní orgán musí tuto skutečnost stanovit při schvalování projektu jako základ pro realizaci. Obce by měly urychleně prostudovat plán a stanovit koeficienty a dílčí indexy uplatňované v kombinaci s koeficientem úpravy ceny pozemků u pozemků s cenou nižší než 30 miliard VND (pro centrálně řízená města), 10 miliard VND (pro horské provincie) a 20 miliard VND (zbývající lokality).

„Vyhláška bude implementována na místní úrovni, takže musíme podat otevřené komentáře a poukázat na problémy, aby je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí mohlo rychle vstřebat a přizpůsobit realitě. To je odpovědnost a právo obcí,“ uvedl místopředseda vlády.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Na schůzi ředitel odboru plánování a rozvoje pozemkových zdrojů Dao Trung Chinh uvedl, že po obdržení pokynů od vládních představitelů a jednotek navrhovatel dokončil koncept, posloupnost, obsah a metodu stanovení cen pozemků. Byly také vyjasněny podmínky pro uplatnění jednotlivých metod stanovení cen pozemků. Existují tedy čtyři metody stanovení cen pozemků, a to: srovnávací, příjmová, přebytečná a koeficient úpravy ceny pozemků.

Agentura, která vypracovala návrh, také doplnila podrobná pravidla týkající se faktorů ovlivňujících ceny pozemků, aby byla zajištěna transparentnost a aby se zabránilo tomu, aby odhadci cen vnucovali svou subjektivní vůli.

Místopředseda provinčního lidového výboru Binh Duong Mai Hung Dung navrhl vyjasnit odpovědnosti jednotlivců a organizací v každé fázi oceňování pozemků. „Místní úřady by měly mít možnost rozhodovat o cenách konkrétních pozemků flexibilněji než na základě výsledků počátečního ocenění, aby přilákaly investory,“ navrhl pan Dung.

Místopředseda provinčního lidového výboru Hoa Binh Quach Tat Liem navrhl zřídit nezávislou agenturu pro oceňování nákladů na rozvoj investorů v projektech, která uplatňuje metodu přebytku.

Podle současných předpisů se ceny pozemků určují jednou z pěti metod, jako je přímé srovnání, odpočet, příjem, přebytek a koeficient úpravy ceny pozemků. Nový návrh vyhlášky metodu odpočtu ruší.

Návrh revidovaného pozemkového zákona projedná a schválí Národní shromáždění na svém probíhajícím 6. zasedání.

Vietnamština

Zdrojový odkaz