Místopředseda vlády požadoval, aby metoda oceňování pozemků byla proveditelná, vědecká , transparentní a zajišťovala spravedlivé výhody pro lidi, podniky i stát.
Místopředseda vlády Tran Hong Ha, který předsedal schůzi 30. října odpoledne, zdůraznil, že všechny překážky bránící využívání půdních zdrojů pro hospodářský rozvoj, a to i porušení zákona, pramení především z oceňování pozemků. Návrh vyhlášky o oceňování pozemků proto musí být „přesný, precizní, správný a v souladu s realitou“. „Neměli bychom obtížné úkoly přesouvat na místní úroveň,“ řekl.
Místopředseda vlády požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí , aby zajistilo přesnost a konzistenci výpočtových vzorců. Ministerstvo by mělo revidovat podmínky pro použití srovnávací metody a doplnit informace, údaje a ukazatele používané při oceňování pozemků z oficiálních zdrojů. Zároveň by ministerstvo mělo kvantifikovat náklady na vývoj projektu a odpovědnosti jednotlivých agentur a jednotek v procesu určování, oceňování a schvalování cen pozemků.
Pokud jde o návrh místních úřadů na přidělování pozemků a výběr poplatků za užívání pozemků podle investičních fází, místopředseda vlády upřesnil, že příslušné státní orgány musí tuto skutečnost určit při schvalování projektů jako základ pro jejich realizaci. Místní úřady by měly urychleně prozkoumat metody pro stanovení koeficientů a dílčích indexů, které se budou uplatňovat v kombinaci s koeficientem úpravy ceny pozemků pro pozemky v hodnotě nižší než 30 miliard VND (pro ústředně řízená města), 10 miliard VND (pro horské provincie) a 20 miliard VND (pro ostatní lokality).
„Vyhláška bude implementována na místní úrovni, takže je nutné poskytnout otevřenou zpětnou vazbu a poukázat na nedostatky, aby je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí mohlo rychle a prakticky zapracovat. To je odpovědností i právem obcí,“ uvedl místopředseda vlády.
Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
Na schůzi ředitel odboru plánování a rozvoje pozemkových zdrojů Dao Trung Chinh uvedl, že po začlenění směrnic od vládních představitelů a příslušných agentur návrhový výbor dokončil koncept, postupy, obsah a metody pro stanovení cen pozemků. Byly také vyjasněny podmínky pro použití jednotlivých metod oceňování pozemků. Existují tedy čtyři metody pro stanovení cen pozemků: srovnávací, příjmová, přebytečná a koeficient úpravy ceny pozemků.
Návrhář rovněž přidal podrobná pravidla týkající se faktorů ovlivňujících ceny pozemků, aby byla zajištěna transparentnost a zabránilo se odhadcům vnucovat svou subjektivní vůli.
Místopředseda Lidového výboru provincie Binh Duong, Mai Hung Dung, navrhl vyjasnit odpovědnosti jednotlivců a organizací v každé fázi oceňování pozemků. „Místní úřady by měly mít možnost rozhodovat o konkrétních cenách pozemků flexibilněji než na základě výsledků počátečního ocenění, aby přilákaly investory,“ navrhl pan Dung.
Místopředseda provinčního lidového výboru Hoa Binh Quach Tat Liem navrhl zřízení nezávislé agentury pro posuzování nákladů na rozvoj investorů v projektech uplatňujících metodu přebytku.
Podle současných předpisů se ceny pozemků určují jednou z pěti metod: přímým srovnáním, odpočtem, příjmem, přebytkem a koeficientem úpravy ceny pozemků. Návrh nové vyhlášky metodu odpočtu ruší.
Návrh revidovaného pozemkového zákona projedná a schválí Národní shromáždění na svém probíhajícím 6. zasedání.
Zdrojový odkaz
Komentář (0)