Podle místopředsedy vlády Tran Hong Ha musí být oceňování pozemků přesné, precizní a odrážet realitu, aniž by se tento obtížný úkol přesouval na místní úřady.
„Metody oceňování pozemků musí být proveditelné, vědecké , transparentní a musí zajišťovat spravedlivé výhody pro lidi, podniky a stát,“ uvedl místopředseda vlády, když 30. října odpoledne předsedal schůzce s ministerstvy, agenturami a obcemi, jejímž cílem bylo vyřešit překážky související s oceňováním pozemků.
Vzhledem k tomu, že většina překážek a porušení zákonů při využívání půdních zdrojů pro hospodářský rozvoj pramení především z oceňování pozemků, místopředseda vlády požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby zajistilo přesnost a konzistenci výpočtových vzorců. Ministerstvo by mělo revidovat podmínky pro použití srovnávací metody a doplnit informace, údaje a ukazatele používané při oceňování pozemků z oficiálních zdrojů; současně by mělo kvantifikovat náklady na vývoj projektů a odpovědnosti jednotlivých agentur a jednotek v procesu určování, oceňování a schvalování cen pozemků.
Pokud jde o návrh místních úřadů na přidělování pozemků a výběr poplatků za užívání pozemků podle investičních fází, místopředseda vlády upřesnil, že příslušné státní orgány musí tuto skutečnost určit při schvalování projektů jako základ pro jejich realizaci. Místní úřady by měly urychleně prozkoumat metody pro stanovení koeficientů a dílčích indexů, které se budou uplatňovat v kombinaci s koeficientem úpravy ceny pozemků pro pozemky v hodnotě nižší než 30 miliard VND (pro ústředně řízená města), 10 miliard VND (pro horské provincie) a 20 miliard VND (pro ostatní lokality).
„Vyhláška bude implementována na místní úrovni, takže je nutné poskytnout otevřenou zpětnou vazbu a poukázat na nedostatky, aby je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí mohlo rychle a prakticky zapracovat. To je odpovědností i právem obcí,“ uvedl místopředseda vlády.
Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
Na schůzi ředitel odboru plánování a rozvoje pozemkových zdrojů Dao Trung Chinh uvedl, že po začlenění směrnic od vládních představitelů a příslušných agentur návrhový výbor dokončil koncept, postupy, obsah a metody pro stanovení cen pozemků. Byly také vyjasněny podmínky pro použití jednotlivých metod oceňování pozemků. Existují tedy čtyři metody pro stanovení cen pozemků: srovnávací, příjmová, přebytečná a koeficient úpravy ceny pozemků.
Návrhář rovněž přidal podrobná pravidla týkající se faktorů ovlivňujících ceny pozemků, aby byla zajištěna transparentnost a zabránilo se odhadcům vnucovat svou subjektivní vůli.
Místopředseda Lidového výboru provincie Binh Duong, Mai Hung Dung, navrhl vyjasnit odpovědnosti jednotlivců a organizací v každé fázi oceňování pozemků. „Místní úřady by měly mít možnost rozhodovat o konkrétních cenách pozemků flexibilněji než na základě výsledků počátečního ocenění, aby přilákaly investory,“ navrhl pan Dung.
Místopředseda provinčního lidového výboru Hoa Binh Quach Tat Liem navrhl zřízení nezávislé agentury pro posuzování nákladů na rozvoj investorů v projektech uplatňujících metodu přebytku.
Podle současných předpisů se ceny pozemků určují jednou z pěti metod: přímým srovnáním, odpočtem, příjmem, přebytkem a koeficientem úpravy ceny pozemků. Návrh nové vyhlášky metodu odpočtu ruší.
Návrh revidovaného pozemkového zákona projedná a schválí Národní shromáždění na svém probíhajícím 6. zasedání.
Zdrojový odkaz
Komentář (0)