Místopředseda vlády: Nepřesouvejte tento obtížný úkol na lokality při určování cen pozemků

Podle místopředsedy vlády Tran Hong Ha musí být ceny pozemků blízké, přesné, správné a odpovídající realitě, a nesmí se složité úkoly přenášet na místní úřady.

„Metoda oceňování pozemků musí být proveditelná, vědecká , transparentní a musí zajišťovat spravedlivé výhody pro lidi, podniky i stát,“ uvedl místopředseda vlády, když 30. října odpoledne předsedal schůzce s ministerstvy, resorty a obcemi k řešení problémů souvisejících s oceňováním pozemků.

Vzhledem k tomu, že všechny problémy a porušení zákona při využívání půdních zdrojů pro hospodářský rozvoj souvisejí především s oceňováním pozemků, místopředseda vlády požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí , aby zajistilo přesnost a konzistenci výpočtových vzorců. Ministerstvo přezkoumá podmínky pro použití metody srovnání a doplní informace, údaje a indexy pro oceňování pozemků z oficiálních zdrojů; zároveň kvantifikuje náklady na vývoj projektu a odpovědnosti jednotlivých agentur a jednotek v procesu určování, oceňování a schvalování cen pozemků.

Pokud jde o návrh obce na přidělování pozemků a výběr poplatků za užívání pozemků podle investičních fází, místopředseda vlády uvedl, že příslušný státní orgán musí tuto skutečnost stanovit při schvalování projektu jako základ pro realizaci. Obce by měly urychleně prostudovat plán a stanovit koeficienty a dílčí indexy uplatňované v kombinaci s koeficientem úpravy ceny pozemků u pozemků s cenou nižší než 30 miliard VND (pro centrálně řízená města), 10 miliard VND (pro horské provincie) a 20 miliard VND (zbývající lokality).

„Vyhláška bude implementována na místní úrovni, takže musíme podat otevřené komentáře a poukázat na problémy, aby je Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí mohlo rychle vstřebat a přizpůsobit realitě. To je odpovědnost a právo obcí,“ uvedl místopředseda vlády.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Místopředseda vlády Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Na schůzi ředitel odboru plánování a rozvoje pozemkových zdrojů Dao Trung Chinh uvedl, že po obdržení pokynů od vládních představitelů a jednotek navrhovatel dokončil koncept, posloupnost, obsah a metodu stanovení cen pozemků. Byly také vyjasněny podmínky pro uplatnění jednotlivých metod stanovení cen pozemků. Existují tedy čtyři metody stanovení cen pozemků, a to: srovnávací, příjmová, přebytečná a koeficient úpravy ceny pozemků.

Agentura, která vypracovala návrh, také doplnila podrobná pravidla týkající se faktorů ovlivňujících ceny pozemků, aby byla zajištěna transparentnost a aby se zabránilo tomu, aby odhadci cen vnucovali svou subjektivní vůli.

Místopředseda provinčního lidového výboru Binh Duong Mai Hung Dung navrhl vyjasnit odpovědnosti jednotlivců a organizací v každé fázi oceňování pozemků. „Místní úřady by měly mít možnost rozhodovat o cenách konkrétních pozemků flexibilněji než na základě výsledků počátečního ocenění, aby přilákaly investory,“ navrhl pan Dung.

Místopředseda provinčního lidového výboru Hoa Binh Quach Tat Liem navrhl zřídit nezávislou agenturu pro oceňování nákladů na rozvoj investorů v projektech, která uplatňuje metodu přebytku.

Podle současných předpisů se ceny pozemků určují jednou z pěti metod, jako je přímé srovnání, odpočet, příjem, přebytek a koeficient úpravy ceny pozemků. Nový návrh vyhlášky metodu odpočtu ruší.

Návrh revidovaného pozemkového zákona projedná a schválí Národní shromáždění na svém probíhajícím 6. zasedání.

Vietnamština

Zdrojový odkaz