Cenově dostupné, oblíbené byty

Nedávný nárůst transakcí s byty v Can Tho City odráží poptávku po bydlení odpovídajícím příjmům místních obyvatel.

Omezená nabídka

Jako největší městská oblast v deltě Mekongu, centrum dopravy, obchodu, služeb, zdravotnictví, vzdělávání a odborné přípravy v regionu, je trh s nemovitostmi v Can Tho City poměrně rozvinutý. Ve městě se v současné době realizuje přibližně 70 projektů v oblasti bytové výstavby.

Vzhledem k celkové situaci v celé zemi se trh s nemovitostmi v Can Tho v roce 2023 potýkal s mnoha obtížemi a počet transakcí s nemovitostmi prudce poklesl. Podle informačního oznámení Lidového výboru města Can Tho za čtvrté čtvrtletí a celý rok 2023 o bydlení a trhu s nemovitostmi bylo v celém roce 2023 ve městě Can Tho provedeno 4 688 transakcí s pozemky, 2 148 jednotek s individuálními domy a 1 302 jednotek s byty. Ve srovnání s rokem 2022 se celkový počet transakcí s nemovitostmi v roce 2023 snížil o 33,2 %.

Nabídka nových produktů na trhu je také velmi omezená. V roce 2023 bylo ve městě Can Tho pouze 5 projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení, včetně 3 projektů komerčního bydlení a 2 projektů bytů sociálního bydlení, s velmi malým počtem produktů.

I na začátku roku 2024 přetrvává nedostatek nových realitních produktů. Do konce prvního čtvrtletí byl v Can Tho City již pouze jeden projekt způsobilý k prodeji v budoucnu. Jedná se o projekt Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park v rezidenční oblasti Lot 49 - městská oblast Nam Can Tho, městská část Hung Thanh, okres Cai Rang, investovaný společností Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, s 338 byty a 20 komerčními servisními byty způsobilými k prodeji v budoucnu.

Kromě toho existuje pouze jeden projekt, který je způsobilý k mobilizaci kapitálu, a to komerční bydlení v rámci projektu Green Rhythm Apartment (parcela DH6 na pozemku č. 1715, mapový list č. 7), ulice Nguyen Van Quang, silnice č. 5, rezidenční oblast Nam Long, městská část Hung Thanh, okres Cai Rang, investované společností Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Protože v segmentu rezidenčních nemovitostí (zejména u nemovitostí pro realitní potřeby) je nabídka omezená kvůli právním problémům a finanční zdroje podniků čelí obtížím, transakce se proto uskutečňují převážně v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí ve starých projektech, které vznikly před mnoha lety.

V rozhovoru s reportéry deníku Dau Tu pan Le Phuong Dong, vedoucí zastoupení Vietnamské asociace realitních makléřů v oblasti delty Mekongu, uvedl, že vzhledem k nedostatku nových produktů jsou v současné době nejobchodovanějším segmentem domy a pozemky v modernizovaných uličkách měst, ve stávajících obytných oblastech s dokončenou infrastrukturou v centrální čtvrti Ninh Kieu. Cena této produktové řady se v současné době pohybuje kolem 2 miliard VND/dům o rozloze cca 60 m2.

Dům o rozloze přes 88 metrů čtverečních, který se nachází v uličce s auty na ulici 3/2 v okrese Ninh Kieu ve městě Can Tho, je nabízen k prodeji za cenu přes 2,6 miliardy VND.

V tomto segmentu, podle pana Le Phuong Donga, pokud byl trh v prvních dvou měsících roku 2024 stále klidný, pak v posledních dnech března letošního roku vykazovala transakční situace pozitivní signály. Podle zastoupení Vietnamské asociace realitních makléřů v oblasti delty Mekongu probíhalo v průměru asi 200 realitních transakcí denně prostřednictvím notářských kanceláří v oblasti (oproti pouhým asi 50 transakcím denně dříve).

Důvodem tohoto nárůstu je podle pana Donga to, že trh s nemovitostmi v poslední době čelí mnoha obtížím a kupující čekají na pokles cen nemovitostí, aby se dostali na dno trhu. Trh s nemovitostmi však v poslední době vykazuje známky oživení, ceny nemovitostí začínají růst a lidé se skutečnými potřebami se rozhodli utratit peníze za koupi, protože se obávají, že ceny v blízké budoucnosti budou dále růst.

Cenově dostupné byty

Také podle oznámení o informacích za čtvrté čtvrtletí a celý rok 2023 o trhu s bydlením a nemovitostmi Lidového výboru města Can Tho se počet transakcí s byty ve městě v roce 2023 zvýšil ve srovnání s rokem 2022 (1 302 bytů v roce 2023 oproti 1 196 bytům v roce 2022). Většinu kupujících bytů tvoří státní úředníci, veřejní zaměstnanci, pracovníci a studenti z provincií v regionu, kteří pracují a studují na vzdělávacích institucích ve městě Can Tho, protože prodejní cena v tomto segmentu je relativně „měkká“, vhodná pro „peněženku“ kupujících.

Podle realitní asociace Can Tho bude nabídka primárních projektů ve městě i v roce 2024 nadále nízká. Hlavní nabídkou v centru města Can Tho bude segment bytů, včetně bytů pro sociální bydlení a komerčních bytů.

Vzhledem k relativně „měkké“ prodejní ceně se v poslední době zvýšil počet transakcí s byty v Can Tho. Na fotografii je pohled na projekt bytového komplexu Diamond Green - Cara River Park.

Pan Duong Quoc Thuy, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, uvedl, že v projektu Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, fáze 1 bloku A, bylo dosud vyprodáno 90 % z celkového počtu 179 produktů. U bytů s 1 ložnicí (PN 36-37 m2), 2 ložnicových bytů (50-53-70-75 m2) a 3 ložnicových bytů (85-86 m2) je průměrná prodejní cena 40 milionů VND/m2 (bez DPH). Z toho 50 % tvoří zákazníci z Can Tho, 30 % z provincií Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long a Kien Giang (hlavně pro děti, aby mohly později chodit do školy, a jako rekreační nemovitost v Can Tho), 15 % z Hanoje a Ho Či Minova Města a zbytek tvoří 5 % z ostatních míst.

Pan Thuy také dodal, že 13. dubna 2024 společnost oficiálně oznámí nový blok Cara Luxury (blok B) se 179 produkty.

V segmentu sociálního bydlení právě oznámila společnost Nam Long Investment Joint Stock Company, pobočka Can Tho, informace o projektu sociálního bydlení Nam Long 2, parcely G2, H3, v rezidenční oblasti Nam Long 2 (parcela 9A) v nové městské oblasti Nam Can Tho (městská část Hung Thanh, okres Cai Rang), do kterého společnost investovala.

Projekt má pozemek o rozloze 38 260,69 m2, celkovou podlahovou plochu 116 256,7 m2, 1 601 bytů a celkovou investici 1 253 miliard VND. Z toho 919 bytů v bytovém komplexu Nam Long 2 Social Housing Apartment, parcely G2, H3, jsou realitní projekty v budoucnu, které jsou způsobilé pro podnikání. V současné době je projekt v procesu dokončení bytů v oblastech G2 a H3.

Podle oznámení investora projektu se prodejní cena (bez DPH a předepsaných poplatků za údržbu) komerčních bytů pohybuje od 18 do 22 milionů VND/m2; byty sociálního bydlení stojí 15,8 milionů VND/m2 a nájemní cena je 70 000 VND/m2/měsíc.

Realitní asociace města Can Tho předpovídá, že v roce 2024 budou mít primární prodejní ceny tendenci růstu, zejména segment bytů o 5–10 %; segment bytů se stane novým rezidenčním a investičním trendem, což je pozitivně přijímáno; sekundární prodejní ceny zůstanou stabilní a budou mít tendenci mírně růst. Zejména segment pozemků bude i nadále vzácný a v roce 2024 prudce poroste, protože od 1. ledna 2025 vstoupí v platnost nařízení, že pozemky nelze rozdělit na parcely a prodávat ve zvláštních městských oblastech I, II, III.

Zdroj