Quang Nam odstraňuje potíže realitních kanceláří s vymáháním daňových dluhů

Schůzi předsedal místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung.

Firmy v problémech

Společnost Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, která je zapojena do soudního sporu, chyběla. Na setkání s provinčními představiteli ohledně řešení problémů s vymáháním daňových dluhů bylo dle pozvánky přítomno dalších jedenáct realitních společností s velkými daňovými dluhy.

Mezi problémy, které podniky na schůzce zmínily, patřila zejména neschopnost vyklízet pozemky, zamrzlý trh s nemovitostmi a nedostatek likvidity pro podniky.

Obce pořádaly pozemkové dražby, ale nenašli se žádní kupci, firmy nemohly získat úvěry, protože se neprodloužilo projektové řízení...

Pan Tran Dang Khoa, zástupce ředitele společnosti An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, uvedl, že největším problémem realitních projektů je, že mnoho projektů má za sebou první fázi rozhodnutí o přidělení pozemků a schválené cenové plány pozemků; mnoho projektů platí poplatky za užívání pozemků od roku 2020, ale dosud jim nebyly uděleny osvědčení o právu k užívání pozemků (LURC). Situace, kdy pozemky nejsou propojené nebo úplné v přidělené oblasti, je roztříštěná, což ztěžuje vydávání osvědčení po blocích.

Pan Tran Dang Khoa - zástupce ředitele společnosti An Duong, představil doporučení firmy.

An Duongova doporučení se točí kolem hlavních otázek projektu. To znamená udělování certifikátů o právu k užívání pozemků v blocích pro projekty, které splnily finanční závazky, a odstraňování problémů pro projekty, které finanční závazky nesplnily.

Kromě toho je možné umožnit podnikům upravovat místní plánování v lokalitách infrastruktury, včas dokončovat postupy přidělování pozemků a včas schvalovat konkrétní cenové plány pozemků...

„Podnik spolupracoval s bankami na půjčce kapitálu. Podle požadavků banky je však podmínkou pro půjčku kapitálu osvědčení o právu k užívání pozemku pro každý blok. Projekty proto vyčistily pozemek, vybudovaly více než 80 % infrastruktury a splňují podmínky pro schválení. Požádejte prosím Provinční lidový výbor, aby vytvořil podmínky pro podnik k dokončení postupů pro udělení osvědčení o bloku, aby byl podnik způsobilý k půjčce kapitálu a plnění svých finančních závazků vůči státu v roce 2024,“ uvedl pan Khoa.

Schůze se zúčastnilo jedenáct podniků s vysokými daňovými dluhy.

Ředitel daňového oddělení Quang Nam Nguyen Van Tiep připustil, že potíže realitních podniků, zejména podniků na tomto setkání, jsou v podstatě stejné. Všechny čelí obtížím a mají vysoké daňové dluhy.

Vláda a správní orgány musí najít způsoby, jak tento problém vyřešit, od „udělování certifikátů“, oceňování pozemků, úpravy nebo rozdělení investic, vytváření podmínek pro přístup podniků k bankovnímu kapitálu, aby mohly tento dluh vymáhat do státního rozpočtu.

Najděte způsoby, jak vyklidit nemovitost

Podle statistik provinčního daňového úřadu činí nesplacený dluh z poplatků za užívání pozemků u realitních projektů v současné době přibližně 1 600 miliard VND, což představuje 60 % celkového daňového dluhu. Jen 11 podniků přítomných na tomto setkání dosáhlo 1 250 miliard VND.

Pan Nguyen Van Tiep uvedl, že podniky, které dluží faktury, byly nuceny své účty platit. Daňový úřad sdílí potíže podniků, ale pokud včas neuhradí své dluhy vůči státnímu rozpočtu, budou muset pokračovat v dalších krocích vymáhání práva, jako je nucené zabavení majetku, vymáhání pohledávek od třetích stran a odebírání obchodních licencí.

„Doufám, že podniky budou odhodlány najít účinná řešení, jak platit peníze do státního rozpočtu, vyhnout se donucovacím krokům a nenechat se dostat do obtížné situace,“ řekl pan Tiep.

Zástupce společnosti VN Da Thanh Group Corporation se zavázal splatit veškerý dluh do konce letošního roku (přibližně 62 miliard VND).

Hledisko Provinčního lidového výboru a provinčních představitelů je vytvořit co nejpříznivější podmínky pro podniky, aby mohly pokračovat ve své činnosti, ale musí dodržovat zákon a plnit své finanční závazky vůči státnímu rozpočtu. Doporučení podniků, od úpravy investičních politik, rozdělení investičních období, vydávání certifikátů podle období až po úpravu plánování, je však velmi obtížné realizovat, protože to zákon neumožňuje.

Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung uvedl, že není třeba projednávat návrhy na investiční fáze projektu nebo jeho úpravy, protože projekty byly od začátku chybné, nebo že nebylo možné projekt v případě potřeby jednoduše upravit. Jde o právní záležitost.

Aby byl tok nemovitostí hladký, musí podniky v první řadě dodržovat zákon a plně plnit své povinnosti a závazky vůči státnímu rozpočtu.

Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung uvedl, že podpora podniků je odpovědností vlády a správních orgánů. Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí je proto pověřen výzkumem, poradenstvím a navrhováním provinčnímu lidovému výboru, aby podával zprávy stranickému výboru provinčního lidového výboru a předkládal stálému výboru provinčního stranického výboru k posouzení návrhy projektů, u kterých je dokončeno alespoň 80 % infrastruktury, synchronní, meziobytové, meziúzemní, nikoli „leopardí kůže“, a bude rozhodnuto o udělení blokových certifikátů od 50 do 70 % za dokončenou část projektu. Jakmile podnik zaplatí za vyčištění staveniště, místní samospráva musí být zodpovědná za detailní plánování postupu vyčištění staveniště a předání čisté půdy podniku za účelem zvýšení příjmů do rozpočtu.

Oddělení, pobočky a obce mohou prostudovat a navrhnout Provinčnímu lidovému výboru, aby se dohodl na politice úprav pro každý konkrétní projekt na základě přesvědčivých argumentů o nutnosti úprav na základě zákona o plánování. Pokud jde o prodloužení investičního postupu projektu, je před zvážením prodloužení povinné splnit daňové povinnosti a složit kauci.

Všechny realitní projekty se potýkají s obtížemi.

Je těžké vidět výsledky výběru státního rozpočtu na jediné schůzi. Mnoho podniků, jako například Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company a 591 Construction and Trading Joint Stock Company, se však hned na schůzi zavázalo k uhrazení těchto daňových nedoplatků do konce roku 2024.

Hlavní akcionář - další zástupce společnosti An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (s 8 dceřinými společnostmi, které se zúčastnily schůze s celkovým dluhem až 1,050 miliardy VND) uvedl, že banka podnik a projekt při restrukturalizaci podpořila pod podmínkou, že bude mít blokovou knihu aktiv.

Pokud bude blok uvolněn rychle, bude si banka moci půjčit peníze na splacení celého tohoto daňového dluhu. V opačném případě je maximální částka, kterou lze zaplatit, přibližně 250 miliard VND za výše uvedený dluh. Pokud bude podnik „uvolněn“ k dokončení v roce 2024, bude pro rok 2025 mnoho příležitostí.

Podle zástupce společnosti An Duong nebude moci podnik po vydání blokového certifikátu prodat, ale bude mít podmínky pro půjčku kapitálu od banky na splacení dluhu. Státní rozpočet nebude ztracen, ale dluh od podniku bude také vymáhán.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html