Nová nařízení o dělení a scelování pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024 brzy vstoupí v platnost.

8 zásad a podmínek pro dělení a scelování pozemků

Zákon o pozemkech z roku 2013 v současné době konkrétně neupravuje dělení pozemků, ale podle článku 23, článku 1 vyhlášky 148/2020 bude Provinční lidový výbor na základě plánování, územního plánu, podrobného stavebního plánu a specifických podmínek v lokalitě specifikovat podmínky pro dělení pozemků, podmínky pro scelování pozemků podle každého typu pozemku a minimální plochu povolenou pro dělení pozemků pro každý typ pozemku.

Zákon o pozemkech z roku 2024, který brzy vstoupí v platnost, však jasně stanovil podmínky pro dělení a scelování pozemků. Konkrétně článek 220, odstavec 1, stanoví, že dělení a scelování pozemků musí zajistit 8 zásad a podmínek.

Za prvé, k pozemku byl vydán jeden z následujících typů certifikátů: Osvědčení o právu k užívání pozemku, osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku, osvědčení o právu k užívání pozemku, o vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku, osvědčení o právu k užívání pozemku, o vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

Za druhé, pozemek je stále v rámci doby užívání půdy.

Za třetí, pozemek není sporný, nebyl zabaven za účelem výkonu rozsudku a nepodléhá dočasným nouzovým opatřením ze strany příslušných státních orgánů.

Za čtvrté, rozdělení pozemků musí zajistit existenci cesty; být napojeno na stávající trasy veřejné dopravy; přiměřeným způsobem zajistit zásobování vodou, odvodnění a další nezbytné potřeby. V případě, že si uživatel pozemku vyhradí část plochy pozemku pro bydlení nebo pozemku s pozemky pro bydlení a dalšími pozemky na stejném pozemku pro cestu, není při rozdělení pozemku nutné měnit účel využití pozemku, aby se taková cesta vytvořila.

Za páté, v případě rozdělení pozemku, kde existuje spor, ale lze určit spornou plochu a hranici, je povoleno rozdělení zbývající nesporné plochy a hranice daného pozemku.

Za šesté, pozemky po oddělení musí zajišťovat minimální plochu pro daný typ pozemku v užívání v souladu s předpisy provinčního lidového výboru. V případě, že je plocha odděleného pozemku menší než minimální plocha povolená pro oddělení, musí být pozemek současně sloučen se sousedním pozemkem.

Za sedmé, v případě změny účelu využití části pozemku musí být pozemek rozdělen, přičemž minimální plocha pozemku po oddělení musí být rovna nebo větší než minimální plocha druhu pozemku po změně účelu využití. U pozemků s obytnými pozemky a ostatními pozemky se při změně účelu využití části pozemku rozdělení pozemku nevyžaduje, s výjimkou případů, kdy má uživatel pozemku potřebu pozemek rozdělit.

Za osmé, v případě rozdělení práv k užívání pozemků podle soudních rozsudků a rozhodnutí, pokud rozdělení nezajistí podmínky, plochu a velikost oddělení parcely podle předpisů, oddělení parcely se neprovede.

Rozdělení pozemků musí zajistit minimální plochu a typ využívané půdy v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru (Foto: Duong Tam).

Podmínky pro rozdělení pozemku

Kromě zajištění výše uvedených zásad musí rozdělení pozemků zajistit také následující podmínky:

Za prvé, pozemky po oddělení musí zajišťovat minimální plochu pro daný typ pozemku v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru. V případě, že je plocha odděleného pozemku menší než minimální plocha povolená pro oddělení, musí být pozemek současně sloučen se sousedním pozemkem.

Za druhé, v případě změny účelu využití části pozemku musí být pozemek rozdělen, přičemž minimální plocha pozemku po rozdělení musí být rovna nebo větší než minimální plocha druhu pozemku po změně účelu využití. U pozemků s obytnými pozemky a ostatními pozemky není při změně účelu využití části pozemku rozdělení pozemku povinné, s výjimkou případů, kdy má uživatel pozemku potřebu parcelu rozdělit.

Za třetí, v případě rozdělení práv k užívání pozemků na základě soudního rozsudku nebo rozhodnutí, pokud rozdělení nezajistí podmínky, plochu a velikost oddělení parcely podle předpisů, oddělení parcely se neprovede.

Pokud jde o scelování pozemků, musí být kromě zásad uvedených v článku 220 odstavci 1 zákona o půdě splněny i dvě další podmínky. Konkrétně scelování pozemků musí zajistit stejný účel využití pozemku, dobu užívání pozemku a způsob platby nájemného za pozemky, s výjimkou případu sloučení celého pozemku nebo jeho části s pozemkem určeným k bydlení a jinými pozemky ve stejném pozemku a případu sloučení pozemku s pozemkem určeným k bydlení a jinými pozemky ve stejném pozemku s pozemkem určeným k bydlení.

Kromě toho, v případě, že pozemky mají různé účely využití půdy, období využití půdy a způsoby platby nájemného z pozemků, musí být tyto postupy provedeny současně s postupy pro změnu účelu využití půdy, úpravu období využití půdy a změnu způsobů platby nájemného z pozemků tak, aby se sjednotily podle jednoho účelu, jednoho období využití půdy a jedné způsobu platby nájemného z pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

Kromě toho článek 220, odstavec 4 zákona o půdě, rovněž stanoví, že provinční lidový výbor na základě ustanovení odstavců 1, 2 a 3 tohoto článku, dalších příslušných právních předpisů a místních zvyklostí a praxe konkrétně stanoví podmínky a minimální plochu pro rozdělení a scelování pozemků pro každý typ půdy.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm