Nová pravidla pro výpočet poplatku za užívání pozemků při udělování certifikátů

(Baohatinh.vn) - Vláda vydala nařízení č. 291/2025/ND-CP ze dne 6. listopadu 2025, kterým se mění a doplňuje řada článků nařízení č. 103/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024, kterým se upravují poplatky za užívání pozemků a nájemné z pozemků, a nařízení č. 104/2024/ND-CP ze dne 31. července 2024, kterým se upravuje Fond rozvoje pozemků.

Změna způsobu výpočtu poplatků za užívání pozemků při udělování certifikátů

Pokud jde o metodu výpočtu poplatků za užívání pozemků při udělování osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům (osvědčení) v případech užívání pozemků přidělených bez řádného oprávnění, jak je stanoveno v článku 140 pozemkového zákona, vyhláška č. 291/2025/ND-CP změnila a doplnila body a, b, c, bod 3, článek 12 vyhlášky č. 103/2024/ND-CP, kterou se stanoví metoda výpočtu poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, kterým byla udělena osvědčení příslušnými státními orgány, jak je stanoveno v bodě a, bodě 3, článku 140 pozemkového zákona.

Ilustrační fotografie.

Podle nových předpisů se poplatky za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, kterým příslušný státní orgán vydá osvědčení, jak je stanoveno v bodě a) a bodě b) odstavci 3 článku 140 zákona o pozemkech z roku 2024, vypočítávají takto:

a) V případě vydání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům (Osvědčení) podle ustanovení bodu a) a bodu b) odstavce 3 článku 140 zákona o pozemkech z roku 2024 bez dokladů prokazujících úhradu za užívání pozemků se poplatek za užívání pozemků pro plochu, na kterou bylo uděleno osvědčení o pozemku pro bydlení, vypočítá takto:

Poplatek za užívání pozemku = plocha pozemku, které bylo osvědčeno jako pozemek pro bydlení x cena pozemku pro bydlení uvedená v ceníku pozemků x 70 %.

b) V případě vydání osvědčení podle ustanovení bodu a) a bodu b) odstavce 3 článku 140 zákona o pozemkech z roku 2024, pokud existují doklady prokazující, že byla za užívání pozemku zaplacena celá částka v souladu s ustanoveními bodu 5 tohoto článku, se poplatky za užívání pozemků neplatí.

V případě, že existuje doklad prokazující, že poplatek za užívání pozemků byl zaplacen, ale poplatek zaplacený za užívání pozemků je nižší než poplatek stanovený zákonem v době platby, přepočítá se zaplacená částka na procento z plochy pozemku, za kterou byl poplatek za užívání pozemků zaplacen, v souladu s politikou a cenou pozemku v době platby; poplatek za užívání pozemků pro zbývající plochu pozemku se vypočítá podle ustanovení bodu a tohoto článku v době podání úplné a platné žádosti o osvědčení.

c) Pro zbývající plochu, jak je předepsáno v bodě c, odstavci 3, článku 140 pozemkového zákona z roku 2024, v případě, že je uznána pro účely pozemků pro bydlení (pokud existují) a je uděleno osvědčení, se poplatky za užívání pozemků vybírají ve výši 100 % poplatků za užívání pozemků vypočítaných podle zásad a cen pozemků pro bydlení předepsaných v ceníku pozemků v době podání úplné a platné žádosti o osvědčení.

Změna předpisů o osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků

Vyhláška č. 291/2025/ND-CP mění a doplňuje řadu ustanovení článku 17 vyhlášky č. 103/2024/ND-CP, kterými se stanoví zásady pro uplatňování osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků pro subjekty, které mají nárok na osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků.

Konkrétně vyhláška č. 291/2025/ND-CP mění ustanovení článku 17 odstavce 1 vyhlášky č. 103/2024/ND-CP tak, že domácnosti a jednotlivci, kteří mají nárok na osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků, budou jednorázově osvobozeni nebo sníženi za plochu přidělené obytné půdy. Zároveň objasňuje princip osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, kteří patří k etnickým menšinám, který se vztahuje pouze na etnické menšiny žijící v místech, kde se nachází pozemek...

Vyhláška č. 291/2025/ND-CP proto mění a doplňuje odstavec 1 článku 17 takto: Domácnosti a jednotlivci, kteří mají nárok na osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků podle ustanovení článků 18 a 19 vyhlášky č. 103/2024/ND-CP, jsou osvobozeni nebo sníženi pouze jednou u poplatků za užívání pozemků pro plochu v rámci limitu přidělení pozemků pro bydlení, pokud stát přidělí pozemek pro bydlení nebo je mu povoleno změnit účel využití pozemku z jiného pozemku na pozemek pro bydlení, nebo je-li pozemky uznány za pozemky pro bydlení podle ustanovení zákona o půdě.

Osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků pro chudé domácnosti a jednotlivce a etnické menšiny se vztahuje pouze na domácnosti a jednotlivce žijící (trvale pobývající) v místě, kde se pozemek nachází; evidence osvobození a snížení poplatku za užívání pozemků se provádí podle ustanovení zákona o správě daní.

Zároveň vyhláška č. 291/2025/ND-CP mění a doplňuje článek 17 odstavec 5 vyhlášky č. 103/2024/ND-CP takto: Osvobození nebo snížení poplatků za užívání pozemků se neuplatní v případech dražby práv k užívání pozemků za účelem přidělení pozemků z vybraných poplatků za užívání pozemků; pozemky pro výstavbu komerčních bytů, jak je stanoveno v bodě a) odstavci 1 článku 157 pozemkového zákona z roku 2024.

Osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků v případech přidělení pozemků k přesídlení se provede v souladu s ustanoveními vládního nařízení o kompenzacích, podpoře a přesídlení, když stát získá pozemky zpět. Zejména osvobození a snížení poplatků za užívání pozemků pro osoby, které se musí přestěhovat, když stát získá pozemky zpět z důvodu rizik ohrožujících lidské životy, a v případech, kdy stát získá pozemky připojené k domům a musí se přestěhovat, aniž by splňoval podmínky pro kompenzaci za pozemky určené k bydlení a neměl jiné místo k bydlení v obecní správní jednotce, kde jsou pozemky získány zpět, v souladu s ustanoveními bodu b, bodu l, odstavce 1, článku 157 pozemkového zákona z roku 2024, se provede v souladu s ustanoveními bodu c, odstavce 1, článku 18, odstavce 1, článku 19 nařízení č. 103/2024/ND-CP.

Pokud jde o zásady pro řešení případů, kdy příslušné státní orgány zjistí, že uživatelé pozemků byli osvobozeni od poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemných nebo jim byla tato daň snížena, ale nesplňují podmínky pro osvobození nebo snížení podle předpisů, vyhláška č. 291/2025/ND-CP mění a doplňuje článek 17 bodu 6 vyhlášky č. 103/2024/ND-CP tímto směrem:

- Předpisy pro výpočet výše poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného, ​​které jsou osvobozeny nebo sníženy a musí být vymáhány podle politik a cen pozemků v době výpočtu poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemného podle předpisů (v době rozhodnutí o přidělení pozemku, pronájmu pozemku, změně účelu využití pozemku,... nebo v době skutečného předání pozemku).

- Rozlišovat mezi případy, kdy příslušné státní orgány zjistí, že nejsou splněny podmínky pro osvobození nebo snížení poplatku nebo že pozemky nejsou využívány ke správnému účelu, a případy, kdy uživatelé požadují neuplatňování pobídek (dobrovolné placení poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného) po dobu, která byla osvobozena nebo snížena, z důvodu, že již nesplňují podmínky pro osvobození nebo snížení poplatku, a to za účelem regulace výpočtu osvobozených nebo snížených poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného, ​​které musí být v každém jednotlivém případě odpovídajícím způsobem vymáhány.

- Konkrétněji stanovit odpovědnosti daňových úřadů a agentur pro správu půdy při výpočtu, výběru a placení poplatků za užívání půdy a pozemkových nájemného, ​​které jsou osvobozeny nebo sníženy a musí být vymáhány.

Zdroj: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html