HoREA navrhuje snížit poplatky za užívání pozemků při jejich přeměně na pozemky pro bydlení

(NLDO)- HoREA navrhla novelizovat vyhlášku 103/2024 směrem ke snížení daně z přeměny zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení v rámci limitu z 30 % na 20 %.

V kontextu oživení trhu s nemovitostmi vydala Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) připomínky k návrhu vyhlášky, kterou se mění a doplňuje vyhláška 103/2024/ND-CP.

Návrh na snížení poplatků za užívání pozemků při jejich přeměně na pozemky určené k bydlení je „šokující“, ale opodstatněný

Dokument byl předložen na zasedání Rady pro oceňování nemovitostí Ministerstva spravedlnosti 24. července, přičemž nejpozoruhodnějším obsahem byl návrh na drastické snížení poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů, což je krok, který mnoho lidí považuje za „šokující“, ale v praxi má oporu.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy HoREA, současný poplatek za užívání pozemků při přeměně zemědělské a nezemědělské půdy na obytné pozemky představuje značnou finanční zátěž pro domácnosti a jednotlivce. Konkrétně navrhl upravit snížení z 30 % na 20 % pro pozemky v rámci limitu přidělení obytných pozemků a z 50 % na 30 % pro pozemky přesahující tento limit.

Argumentaci pro tento návrh pan Chau demonstroval na konkrétním příkladu: pozemek o rozloze 300 m² (z čehož 50 m² přesahuje limit) s cenou rezidenčních pozemků 11 milionů VND/m² a cenou zemědělské půdy 600 000 VND/m². Při započítání 100% přidané hodnoty musí lidé zaplatit více než 3,1 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků.

Přestože se podle současného návrhu ministerstva financí úroveň příspěvků snižuje na více než 1 miliardu VND, pan Chau si stále myslí, že je to příliš vysoké číslo.

Podle něj je platba pouze asi 676 milionů VND, což odpovídá 21,6 % současné úrovně, považována za rozumnější a pomáhá snižovat finanční tlak na lidi.

Daň za přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu v ​​oblasti Ho Či Minova Města je velmi vysoká

Žádné další poplatky za užívání pozemků

Další neméně důležitou otázkou jsou přechodná ustanovení o poplatcích za užívání pozemků. HoREA vyjádřila podporu možnosti nevybírat dodatečné poplatky za užívání pozemků u projektů, kterým byly pozemky přiděleny před 20–30 lety.

Podle HoREA zákon o pozemkech z roku 2024 nestanoví vymáhání nedoplatků, takže uplatnění navrhované míry výběru ve výši 5,4 % nebo dokonce 3,6 % ročně by bylo nepřiměřené, způsobilo by dodatečné náklady a zvýšilo prodejní ceny, což by ovlivnilo spotřebitele.

HoREA místo toho doporučuje možnost č. 3, která spočívá ve výběru dodatečných poplatků ve výši pouze 0,5 % ročně, což je v souladu s právními předpisy a zároveň „uvolňující“ pro podniky i občany. V případě zrušení bodu d, odstavce 2, článku 257 vyhlášky 103/2024 HoREA rovněž uvedla, že by měl existovat mechanismus pro vrácení vybraných poplatků.

Úprava předpisů o nájemném z pozemků

Asociace se nezastavila u poplatků za užívání pozemků, ale také navrhla upravit předpisy týkající se nájemného za pozemky. Konkrétně HoREA navrhla, aby se při přepočtu nevybíralo dodatečné nájemné za pozemky, jako je tomu u poplatků za užívání pozemků. Zároveň by se měla dodatečná míra výběru snížit na 0,5 % ročně, aby se snížil dopad na ceny pronájmu nemovitostí, což je obzvláště důležitý faktor v kontextu řady podniků, které se snaží snížit provozní náklady.

HoREA dále nastolila otázku výpočtu ročních cen pronájmu pozemků. Podle současných předpisů se sazba výpočtu pohybuje od 0,25 % do 3 %. Ve skutečnosti se však některé lokality obávají uplatňovat sazbu nižší než 1,5 % ze strachu z „kontroly“.

Prudký nárůst cen pozemků v Ho Či Minově Městě od 1. srpna 2024, který se ve srovnání s rokem 2020 zvýšil z 2,36krát na téměř 39krát, by mohl způsobit prudký nárůst nájemného za pozemky, což by pro podniky pronajímající pozemky představovalo novou zátěž.

Celkově se návrhy HoREA zaměřují na snížení finančních nákladů spojených s pozemky s nadějí, že odstraní potíže pro podniky a domácnosti a přispějí ke stabilizaci cen bydlení a nájemného. Zároveň jsou tyto návrhy zasazeny do rámce pozemkového zákona z roku 2024, aby se zajistila konzistence politik a zákonů.

Zdroj: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm