Předpisy o rozdělení pozemků v Binh Duong od 1. listopadu 2024

Provinční lidový výbor Binh Duong právě vydal rozhodnutí 38/2024/QD-UBND, které stanoví podmínky pro rozdělení pozemků, scelování pozemků a minimální plochu pro rozdělení pozemků pro každý typ pozemku v provincii Binh Duong.

Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 1. listopadu 2024.

Minimální povolená plocha pro oddělení pozemků v provincii Binh Duong.

Rozhodnutí jasně uvádí, že oddělení nezemědělských pozemků, které nejsou obytnými pozemky, a oddělení obytných pozemků v rámci projektů schválených příslušnými orgány nacházejících se mimo průmyslové parky a průmyslové klastry musí zajistit soulad se schválenými územními plány a plány.

Pro nezemědělské pozemky v průmyslových parcích a průmyslových klastrech: Nájemci pozemků v průmyslových parcích a průmyslových klastrech musí oddělit pronajaté pozemky v souladu s investičním projektem nebo investiční politikou či osvědčením o registraci investice schváleným příslušným státním orgánem, nebo musí zajistit požadavky na napojení na dopravní infrastrukturu a inženýrské sítě.

Současně je nutné zajistit protipožární prevenci a hašení požárů a hustotu výstavby, harmonii architektonické krajiny a ochranu životního prostředí, a to v souladu s plánováním, územním plánem, územním plánem výstavby nebo podrobným plánem výstavby průmyslových parků a průmyslových klastrů schváleným příslušnými orgány.

Některá specifická nařízení pro provedení rozdělení pozemků podle článku 3 bodu 2 rozhodnutí 38/2024/QD-UBND:

- Pozemku byl vydán jeden z následujících typů osvědčení: Osvědčení o právu k užívání pozemku, Osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku, Osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku, Osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

- Pozemek je stále v rámci doby užívání pozemku.

- Pozemek není sporný, nebyl zabaven za účelem výkonu rozsudku a nepodléhá dočasným nouzovým opatřením ze strany příslušných státních orgánů.

- Plocha nového pozemku a zbývající plocha pozemku po oddělení musí být větší nebo rovna minimální ploše každého odpovídajícího typu pozemku, jak je předepsáno výše, po odečtení plochy pozemku patřící do ochranného koridoru staveb podle ustanovení zákona.

- U pozemků s mnoha typy pozemků se zohlednění rozdělení pozemků vztahuje pouze na jeden typ pozemku, pokud je to způsobilé, po odečtení plochy pozemku patřící do ochranného koridoru staveb dle předpisů.

- Pozemky s územním plánem, obecným plánem nebo územním plánem pro mnoho typů pozemků budou zvažovány k oddělení, pokud splňují odpovídající podmínky pro daný typ pozemku podle plánu.

- Nově vytvořený pozemek a zbývající pozemek po rozdělení musí sousedit s komunikací spravovanou státem, přičemž je zajištěna minimální šířka a délka pozemku 4 m, pokud sousedí s komunikací s právem průjezdu nebo šířkou červené čáry menší než 19 m. Minimální šířka a délka pozemku 5 m, pokud sousedí s komunikací s právem průjezdu nebo šířkou červené čáry větší nebo rovnou 19 m.

- V případě rozdělení pozemků určených k bydlení nebo zemědělských pozemků podle územního plánu musí nezemědělská půda, kromě podmínky sousedství s komunikacemi spravovanými státem, také zajistit, aby v místě rozdělení byly provedeny investice do technické infrastruktury.

My Phuoc - Tan Van Road spojuje město Di An s čtvrtí Bau Bang (Binh Duong).

Provinční lidový výbor Binh Duong pověřil okresní lidový výbor vyhlášením seznamu silnic a silničních úseků, u kterých byly provedeny dostatečné investice do technické infrastruktury, včetně: státních silnic v souladu s předpisy, elektrického vedení, osvětlení, telekomunikací, vodovodů a kanalizace.

V případě, že trasy a úseky silnic nebyly plně investovány do technické infrastruktury v souladu s předpisy, musí splňovat alespoň dvě podmínky: musí sousedit s dopravními trasami spravovanými státem a napájecí vedení musí splňovat technické normy elektroenergetického průmyslu na základě skutečných investičních podmínek nebo střednědobého investičního plánu, aby bylo možné zvážit a vyřešit rozdělení pozemků.

V případě, že investor projektu oddělí pozemky určené k bydlení patřící k projektům, kterým stát přidělil pozemky a rozdělil je na parcely dle schváleného podrobného územního plánu, musí tyto oddělené pozemky splňovat schválený podrobný územní plán a investor projektu investoval do základní technické infrastruktury, jako je doprava, dodávka elektřiny, dodávka vody a kanalizace.

V případě, že investor projektu oddělí pozemek za účelem převodu, musí oddělený pozemek splňovat schválený podrobný plán a musí mít dokumenty uvedené v článku 41 vyhlášky 101/2024/ND-CP, nebo musí Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí zaslat kupujícímu oznámení o provedení postupů registrace domu a pozemku v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2013.

V případě, že výměra pozemku není v souladu se schváleným podrobným plánem, musí příslušný orgán, který v dané době schvaluje podrobný plán, výměru pozemku přezkoumat a odsouhlasit.

V případě změny účelu využití části pozemku musí být pozemek rozdělen. Minimální plocha pozemku po rozdělení musí být rovna nebo větší než minimální plocha druhu pozemku po změně účelu využití. Rozdělení musí zajistit dodržování předpisů o rozdělení.

U pozemků s obytnými pozemky a ostatními pozemky nebo pozemků s obytnými pozemky a ostatními pozemky po změně účelu není povinné parcelu při změně účelu využití části pozemku oddělit. V případě, že nejsou splněny podmínky pro oddělení, bude změna účelu stále zohledněna při zajišťování podmínek pro povolení změny účelu využití pozemku dle předpisů.

Tvůj odstín

Zdroj