Po roce mlčení začínají investoři do nemovitostí svou cestu „lovu“ pozemků.

Realitní firmy „vydávají produkty“

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 začne série rozsáhlých projektů všeho druhu, sahajících od severu k jihu, realizovat prodejní kampaně, vytvářet nabídku a podporovat transakce na realitním trhu. Zejména firmy vlastnící projekty v oblasti cestovního ruchu a resortů „uvolní produkty“ po dlouhém období pozorování a čekání, což je pozitivní signál ukazující na pozitivní proces oživení trhu.

Po roce mlčení se investor do nemovitostí vydal na cestu k zakládání pozemků 1. — Mnoho investorů zahájilo prodejní kampaně s cílem vytvořit nabídku a podpořit transakce na trhu. (Foto: CFLAND)

V severním regionu bude segment bytů doplněn novou nabídkou z řady projektů nacházejících se na jihu a západě Hanoje , jejichž počet by mohl dosáhnout až 1 800 bytů.

V Ho Či Minově Městě bude nová nabídka přidána z další fáze prodeje projektů Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Pokud jde o centrální region, informace o nových projektech, které se otevírají k prodeji, po dlouhé době ticha „rozehřály“ trh, jako například Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

Zejména po dlouhém období nepřítomnosti a ticha na trhu se segment resortních nemovitostí vrací na „závodní dráhu“ a na trhu roste nabídka velkých projektů, jako jsou The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Podle informací, které zaznamenala pracovní skupina pro průzkum trhu Asociace realitních makléřů (VAR) v celé zemi, nově otevřené projekty přitahují pozornost a dosahují působivého počtu rezervací s atraktivními prodejními podmínkami. Typicky rekreační projekt renomovaného investora na ostrově Phu Quoc zaznamenal mnohonásobně vyšší počet rezervací než počet zahájených prodejů.

Realitní trh snižuje ztráty, začíná obchodovat a spouští nový cyklus růstu

Kromě primárního trhu s nemovitostmi zaznamenal pozitivní známky oživení i sekundární trh, přičemž více segmentů a oblastí vykazovalo známky „dosažení dna“.

Pokud se v minulosti sekundární transakce objevovaly především v segmentu pozemků a bydlení pro obyvatelstvo s cenovým rozpětím nižším než 3 miliardy VND, v poslední době, s pozitivnějšími informacemi z trhu, se poptávka zlepšila s mnoha možnostmi, když se přidala rozmanitější nabídka od ztrátových produktů investorů, od aktiv zabavených bankami v podobě nemovitostí,...

Úrokové sazby byly navíc výrazně upraveny dolů a blížily se úrovni z počátku roku 2022. Volné peníze lidí, i když ne velké, se začaly vracet do investic do nemovitostí.

Městské domy a vily s cenou přes 5 miliard VND, které po období hlubokého snižování ztrát na začátku letošního roku po určitou dobu zůstaly stabilní, byly investory „akceptovány“ k investicím, čímž se zahájil nový cyklus růstu.

Po roce mlčení se investor do nemovitostí vydal na cestu k pozemku, obrázek 2. — Po roce mlčení se investoři do nemovitostí vydali na cestu „lovu“ pozemků. (Foto: DM)

Informace od makléřské společnosti, která je členem VARS, rovněž ukazují, že stále více investorů zahájilo svou cestu „lovu“ pozemků v příměstských oblastech velkých měst, v lokalitách se silnou infrastrukturou a vysokou mírou urbanizace s cenami, které jsou považovány za poměrně „výhodné“ a mají velký prostor pro růst v budoucnu.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda představenstva VAR, uvedl, že proces oživení trhu bude jistě i nadále diferencován podle segmentů a regionů kvůli rozdílným absorpčním kapacitám.

Pan Dinh předpovídá, že trh s nemovitostmi bude ve čtvrtém čtvrtletí pokračovat v trendu oživení, přičemž výsledky transakcí se oproti předchozím třem čtvrtletím zřetelně zlepší díky posílené důvěře investorů, klesajícím úrokovým sazbám a vhodnější nabídce na trhu.

Oživení však v krátkodobém horizontu sotva dramaticky poroste. Trh s nemovitostmi je totiž dlouhodobě „nemocný“ a dosud se plně „nevzpamatoval“. Klíčem k úspěšnému návratu je „pomalé, ale stabilní“ oživení a postupné seznamování se s novým podnikatelským prostředím.

„Nový trh s nemovitostmi se nebude rozvíjet rychle a chaoticky jako v předchozím období růstu, ale bude se vyvíjet zdravým a udržitelným směrem,“ řekl pan Dinh.

Podle pana Dinha projde trh procesem filtrování zákazníků, kteří se rozhodují na základě emocí a zneužívají finanční páku, a zároveň si udrží skutečné zákazníky, kteří mají kvalifikaci, znalosti a pochopení trhu.

Na novém trhu skončila doba „průměrných“ makléřů. Přežít mohou pouze profesionální makléři s vnitřní silou, akumulací, udržitelnou vizí a vysokým kreditním hodnocením. Zároveň si na tomto novém hřišti stále zaslouží místo investoři se 3 dobrými vlastnostmi: dobrými produkty, dobrou legalitou a dobrými cenami.

Přestože se nabídka nemovitostí postupně zlepšuje, stále zdaleka neuspokojuje skutečnou poptávku na trhu, zejména v cenově dostupném segmentu. Aby se trh rozvíjel skutečně bezpečným, zdravým a udržitelným způsobem, ne příliš „horkým“ ani příliš „studeným“, musí se rozdíl mezi nabídkou a poptávkou postupně zmenšovat.

„Proto je třeba, aby stát stimuloval a vhodně reguloval nabídku prostřednictvím přidělování pozemků a pronájmu pozemků s cílem vytvořit preferenční politiku a mechanismy pro rozvoj nízkonákladového komerčního bydlení,“ zdůraznil pan Dinh.

Zdroj