Aktuální cena je pouze 303 milionů VND/m2.
Agribank právě oznámila aukci zajištěného majetku, který se skládá z práv k užívání pozemků, vlastnických práv k bydlení a dalšího majetku spojeného s pozemkem nacházejícím se v srdci staré čtvrti Hanoje na adrese 110 Hang Buom Street, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District.
Pozemek na adrese 110 Hang Buom má rozlohu 100,8 m2, je určen k soukromému užívání, klasifikován jako městský rezidenční pozemek, s celkovou podlahovou plochou 205,2 m2.
Tato nemovitost je zastavena v pobočce Agribank v Ha Thanh jako zástava za úvěr, který si vzala společnost AJMAL Vietnam Co., Ltd.
Vyvolávací cena této nemovitosti je 30,6 miliardy VND, což odpovídá 303 milionům VND za metr čtvereční.
Je pozoruhodné, že tato vyvolávací cena se ve srovnání s posledním oznámením o aukci v červnu 2023 snížila o téměř 8 miliard VND, což odpovídá snížení o více než 78 milionů VND/m2.
Ve skutečnosti, ve srovnání s vyvolávací cenou, za kterou Agribank tuto nemovitost poprvé uvedla do prodeje, cena klesla ještě dramatičtěji. V té době (srpen 2022) byla vyvolávací cena domu až 60,5 miliardy VND, což odpovídá 605 milionům VND/m².
Od té doby proběhlo dalších sedm nabídek, které všechny byly neúspěšné.
Více než rok po oznámení první aukce se tak vyvolávací cena nemovitosti snížila o 29,9 miliardy VND, což odpovídá snížení přibližně o 50 %. To znamená, že vyvolávací cena za metr čtvereční tohoto prvotřídního pozemku po sérii neúspěšných aukcí klesla o 302 milionů VND.
Agribank uvedla, že pro účast v aukci musí uchazeči složit zálohu ve výši 3,06 miliardy VND, což odpovídá 10 % vyvolávací ceny.
Banka poznamenává, že vyvolávací cena 30,6 miliardy VND nezahrnuje daně, poplatky a další finanční závazky stanovené zákonem.
Uchazeči se dobrovolně zavazují, že prozkoumali právní původ nemovitosti, znali a rozuměli stranám zúčastněným na nemovitosti, plně si prostudovali dokumentaci k nemovitosti, přímo si prohlédli skutečný stav nemovitosti a souhlasili s koupí nemovitosti v jejím stavu („koupit tak, jak je“) a obdrží vítěznou nabídku přesně tak, jak je popsána v dokumentaci a ve skutečném stavu, v jakém byla nemovitost dříve prohlédnuta/zkontrolována.
Veškeré daně, poplatky a další finanční závazky související s draženou nemovitostí musí být uhrazeny vítězným dražitelem/kupujícím dražené nemovitosti.
Agribank dříve vydražila další dům ve staré čtvrti Hanoje na ulici Hang Chieu 19 v okrese Hoan Kiem. Tento dům stojí na pozemku o rozloze 160 m² s podlahovou plochou přes 287 m². V poslední aukci byla nemovitost vyhlášena s vyvolávací cenou 71,4 miliardy VND, což odpovídá více než 446 milionům VND za m² – což je výrazný pokles ve srovnání s původní aukcí v srpnu 2022 s vyvolávací cenou 107 miliard VND, což odpovídá 668 milionům VND/m².
Při současných tržních cenách jsou prvotřídní pozemky ve staré čtvrti Hanoje vždy desítkykrát dražší než v jiných oblastech a také vyšší než ceník pozemků regulovaný Hanojským lidovým výborem. Proto každé oznámení o aukci bankovních aktiv v této oblasti vždy přitahuje pozornost.
Koncem března oznámila Vietcombank dražbu domu na adrese 29 Hang Thiec Street, Hang Gai Ward, Hoan Kiem District, Hanoj, s vyvolávací cenou 52 miliard VND. Pozemek má rozlohu 154 m2. Nemovitost připojená k pozemku je samostatně stojící dům s podlahovou plochou 230 m2 a zastavěnou plochou 103,4 m2.
Podle rozhodnutí č. 30/2019 Hanojského lidového výboru pro regulaci a ceník typů pozemků v oblasti platného od 1. ledna 2020 do 31. prosince 2024 je cena pozemků na ulici Hang Thiec přibližně 102 milionů VND/m2; rezidenční pozemky na ulicích Hang Ngang a Hang Dao mají nejvyšší cenu přes 187 milionů VND/m2; ulice Hang Bong a Hang Gai mají lokality s cenami 134–139 milionů VND/m2.
(Zdroj: Vietnamnet)
Zdroj
Komentář (0)