Detailní pohled na dražený pozemek v Hoai Duc za 133 milionů VND/m2

Když se zmíní cena pozemku 133 milionů VND/m2 v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, mnoho investorů jen zklamaně kroutí hlavou. Mnoho lidí se zastaví jen na 15–30 minut, aby si pozemek prohlédli, a pak rychle odejdou.

Po skončení aukce se mnoho investorů přijelo do oblasti Long Khuc v obci Tien Yen osobně porovnat pozemek LK03-12 – pozemek s nejvyšší vítěznou cenou 133,3 milionu VND/m2, což je více než 18krát více než vyvolávací cena.

Investoři si pozemek prohlížejí za 133,3 milionu VND/m². Foto: Nhat Linh

Na aukčním místě „táboří“ nejméně dvě skupiny makléřů, kteří se snaží získat zákazníky.

Podle informací reportéra se nejdražší pozemek prodává za rozdíl přibližně 250 milionů VND oproti vítězné ceně. Naopak u pozemků s nižšími vítěznými cenami, jako jsou LK03-4, LK03-5 (97 milionů VND/m2), bude rozdíl vyšší, a to až 600 milionů VND/parcela.

Skupina makléřů čeká na zákazníky, kteří si přijdou prohlédnout pozemek. Foto: Nhat Linh

Realitní kancelář vystavuje výkres pozemku z dražby přímo před dveřmi. Foto: Nhat Linh

Pozemek je odplevelován, aby se mohl přijít podívat investorům. Foto: Nhat Linh

Kolem místa konání aukce jsou desítky billboardů realitních společností. Na první pohled je vidět, že v této oblasti působí nejméně 3 různé firmy, které obchodují s pozemky pro bydlení, pozemky pro služby, pozemky pro aukce atd. Výše ​​uvedené subjekty samy v posledním zasedání aukce také získaly řadu pozemků.

Rohový pozemek LK03-12. Investoři obvykle preferují čtvercové pozemky. Foto: Nhat Linh

Podle investora pana Data není pozemek LK03-12 zrovna krásný ze 3 důvodů.

Zaprvé, pozemek má čtvercový, nerovnoměrný tvar. To způsobí potíže při pozdější výstavbě domu.

Naproti dvěma rohovým pozemkům se nachází elektrárna vysokého napětí. Foto: Nhat Linh

„Za druhé, pozemek leží naproti sloupu vysokého napětí. Pro vybíravé lidi to lze také považovat za nevýhodu.“

Za třetí, tento pozemek se nachází v blízkosti okruhu č. 4. Pokud se rozhodnete koupit jej k bydlení, bude těžké se vyhnout prachu a hluku,“ sdělil pan Dat.

Delegace turistů se přijíždějí podívat na tuto zemi. Foto: Nhat Linh

Podle reportérových pozorování se každých 15–20 minut objevovala skupina investorů, kteří si pozemek prohlíželi. Většina z nich se však zdržela maximálně 30 minut a poté odešla. Investor Dat, s nímž byl článek dotázán, také rychle odešel poté, co si vyslechl makléře, jak hovoří o cenách pozemků a rozdílu v prodejní ceně.

Silnice před pozemky je dostatečně široká, aby se kolem ní míjela dvě auta. Foto: Nhat Linh

Systém „elektřiny, silnic, škol a stanic“ kolem pozemku je relativně kompletní. Základní technická infrastruktura, jako je kanalizace, vodovod, elektřina, osvětlení, stromy, chodníky atd., byla vybudována obcí. Cesta obklopující pozemky je dostatečně široká, aby se dva pozemky snadno obešly.

Pozemky se nacházejí hned za mateřskou školou Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Střední škola Tien Yen je také jen asi 500 metrů od oblasti Long Khuc. Foto: Nhat Linh

Dražený pozemek je na severovýchodě ohraničen hlavní silnicí obce Tien Le, obce Tien Yen a mateřské školy Tien Yen. Na jihu a východě hraničí se zemědělskou půdou. Na západě hraničí se zemědělskou půdou a jezerem. Pozemek se nachází asi 8 metrů od silnice Tien Le a asi 400 metrů od okružní silnice č. 4.

Zdravotní stanice komunity Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Lidový výbor obce Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Úsek okruhu č. 4 procházející obcí Tien Yen. Foto: Nhat Linh

Pohled z okruhu č. 4 na dražební pozemek (červeně zakroužkovaná oblast). Foto: Nhat Linh

Dražený pozemek se nachází asi 500 metrů od základní školy Tien Yen a střední školy Tien Yen. Společným rysem těchto dvou škol je, že mají poměrně prostorné zázemí. Podobně je vzdálenost pozemku od tržnice, lékařské stanice a Lidového výboru obce Tien Yen pouhých asi 500 metrů.

Ceny rezidenčních nemovitostí v blízkosti oblasti Long Khuc také prudce vzrostly. Foto: Nhat Linh

Vedle vydraženého pozemku se nachází vesnice Tien Le. Zde vyrostly domy těsně vedle sebe. Podle reportérova šetření dosáhly domy s krásnými fasádami, které se nacházejí na ulici, také hranice 100 milionů VND/m2.

Městská oblast Hado Charm Villas je od pozemku, kde se draží, vzdálena asi 4 km. Foto: Nhat Linh

V širším kontextu se dražený pozemek nachází asi 17 km od centra Hanoje , 3 km od dálnice Lang - Hoa Lac. V okruhu asi 5 km od pozemku se nacházejí dva významné projekty: městská oblast Hado Charm Villas a Splendora An Khanh Mailand.

Podrobné a dosud nezmíněné informace o dražených pozemkech v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen budou v blízké budoucnosti aktualizovány investičními novinami.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html